每經(jīng)編輯 曾劍    

（圖片來源：視覺中國）

每經(jīng)記者 曾劍 每經(jīng)編輯 文多

重組終止、2017年預虧逾億的三變科技（002112，SZ）處置起資產來。根據(jù)公司3月16日下午公告，其擬出售一套位于北京的房產。通過這筆資產處置，公司有望獲取數(shù)百萬元的收益。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，據(jù)三變科技2月22日發(fā)布的2017年度業(yè)績快報，去年全年歸屬于上市公司股東的凈利潤為虧損1.19億元。

賣一處原員工宿舍“大賺”

據(jù)三變科技公告稱，公司簽署了《北京市存量房屋買賣合同》及《補充協(xié)議》，將位于北京市豐臺區(qū)方莊芳城園一區(qū)16號樓A1305室的房產（以下簡稱A1305室），以625萬元的價格轉讓給一位施姓自然人。目前，該房產已經(jīng)完成過戶，正在進行物業(yè)交割；房款625萬元已全部到賬。

三變科技披露，A1305室由公司于2003年3月份購置，用途為“員工宿舍”。據(jù)鏈家網(wǎng)披露的資料，該小區(qū)于1990年建成。

對于出售A1305室的目的，三變科技表示，房產目前處于空置狀態(tài)，綜合考慮目前房價趨勢、維護成本和資金收益，決定對房產進行變賣處置。

A1305室建筑面積為147.18平方米，三變科技購買原值為70萬元，已計提折舊32萬元，目前的凈值為48萬元。公司預計此次出售資產將使本期凈利潤增加約430萬元。

對三變科技而言，這筆收益進賬將利于公司業(yè)績。三變科技主要經(jīng)營變壓器、電機、電抗器、低壓成套電器設備、輸變電設備的產銷業(yè)務。由于市場競爭激烈，產品價格下降等因素，公司業(yè)績近年來持續(xù)下降。2015年，公司歸屬于上市公司股東的凈利潤為966.19萬元，同比下降42.18%；2016年，公司這一數(shù)據(jù)為525.6萬元，同比下降45.6%。公司此次賣房的收益幾乎快要趕上2016年的盈利。

到2017年，三變科技業(yè)績更是由正轉負，前三季度，公司歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損5458.04萬元；根據(jù)三變科技2月22日發(fā)布的2017年度業(yè)績快報，去年全年歸屬于上市公司股東的凈利潤為虧損1.19億元。

面對經(jīng)營頹勢，三變科技近來也曾兩度籌劃資產重組，但最終均未成功。

去年即已評估房價

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，雖三變科技此次出售房產獲益不小，但若以A1305室所處的芳城園一區(qū)的二手房價格對比，上市公司此次賣房的價格似乎并不劃算。 

據(jù)三變科技公告估算，公司此次出售A1305室的單價約為4.25萬元/平方米。

而記者查閱鏈家網(wǎng)、房天下等多個二手房中介網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，芳城園一區(qū)的房產單價如今大多在5.5萬元/平方米以上，部分房產單價甚至高于6萬元/平方米。

記者以購房為由撥打鏈家網(wǎng)銷售顧問電話，對方推薦了一套同樣位于芳城園一區(qū)16號樓的房產。該房產面積132平方米，報價約760萬元。折算下來單價約5.76萬元/平方米。另外一套153平方米的房產報價為850萬元，折算下來約5.56萬元/平方米。

不過，據(jù)公告顯示，北京華信房地產評估有限公司是2017年11月9日為A1305室進行的評估，當時確定A1305室市場價值為589.46萬元。此次評估基準日為2017年11月7日。三變科技表示，在不低于房產評估價值的基礎上，公司委托中介機構（北京鏈家房地產經(jīng)紀有限公司）出售此房屋，綜合考慮二手房市場行情，與認購人協(xié)商確定房產的最終成交價格為625萬元。

《每日經(jīng)濟新聞》記者3月16日下午曾撥打三變科技證券部電話意欲了解詳細情況，但電話無人接聽。