每經(jīng)記者 舒曼曼    每經(jīng)編輯 曾健輝    

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4月18日，國家統(tǒng)計局公布了3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，其中最大的亮點(diǎn)在于一線城市二手住宅銷售價格首次出現(xiàn)同比下降，降幅為0.1%。

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉在解讀中表示，3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比繼續(xù)下降，二三線城市漲幅回落；15個熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷售價格總體保持基本穩(wěn)定。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，3月份，不少三四線城市房價上漲趨勢明顯，其中東北與西部房價上漲最為明顯。劉建偉表示，各地繼續(xù)以因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)政策為主基調(diào)，堅(jiān)持分類調(diào)控，保持政策的穩(wěn)定性和連續(xù)性。

一線城市二手房價首次同比下降

3月份，全國70大城市房價繼續(xù)退燒。

從數(shù)據(jù)上看，一線城市中新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，同比下降0.6%，降幅比2月擴(kuò)大0.5個百分點(diǎn)，二手住宅銷售價格3月首次出現(xiàn)同比下降，降幅為0.1%。

二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅分別比上月回落0.2和0.4個百分點(diǎn)，環(huán)比漲幅均比上月擴(kuò)大0.3個百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅均比上月回落0.3個百分點(diǎn)，新建商品住房環(huán)比漲幅比上月回落0.1個百分點(diǎn)，二手住宅銷售價格漲幅比上月擴(kuò)大0.2個百分點(diǎn)。

二三線城市房價表現(xiàn)出不同程度的分化，此外，二手房與新房數(shù)據(jù)分化明顯。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱，新建住宅受限價政策影響，而二手房市場相對市場化，加上庫存和新盤供應(yīng)減少，二三線城市二手房逐漸活躍，再加上調(diào)控政策分化，除了15個核心熱點(diǎn)城市外，其他二三線城市雖然也密集發(fā)布調(diào)控政策，但整體內(nèi)容相對較寬松，對市場抑制作用弱，大部分城市目前依然以去庫存為主。

從具體城市來看，二手房銷售價格環(huán)比下降的城市有7個，包括北京、上海、廈門、成都、福州、武漢和鄭州，上漲的城市有59個，持平的城市有4個。其中，烏魯木齊環(huán)比漲幅最高，達(dá)2.1%。此外，?？?、太原、青島、西安、濟(jì)寧和哈爾濱等熱點(diǎn)城市環(huán)比漲幅均超過了1%。同比來看，二手房銷售價格下降的城市有7個，上漲的城市有63個。最高漲幅為13.8%，最低為下降6.8%。

以二手房價下降明顯的北京市為例，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者3月份曾實(shí)地走訪調(diào)查發(fā)現(xiàn)，北京市二手房降價明顯，幅度在15%~20%之間，不少二手房價格每平方米下降1萬元~1.5萬元。另外，據(jù)我愛我家市場研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2018年一季度，北京二手住宅成交均價環(huán)比去年四季度下跌了3.6%，同比去年一季度則下跌了12%。與去年房價處于峰值時的二季度相比，房價跌幅更是達(dá)到了14.7%。

三四線城市調(diào)控或收緊

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，實(shí)際上全國各大城市于3月份再次啟動房地產(chǎn)調(diào)控，主要以差別化調(diào)控精準(zhǔn)瞄向房價上漲過快區(qū)域。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，從3月以來，全國超過20個城市再啟房地產(chǎn)調(diào)控，合計發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策內(nèi)容達(dá)到了26條，疊加1~2月份的超過50次調(diào)控，前三月全國主要城市發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)超過76次。

易居研究院監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，分區(qū)域看，部分二三線城市房價上漲過快，其中東北與西部房價上漲最為明顯，秦皇島和長春等樓市上漲過快，在環(huán)比增幅中位于前三。而東部地區(qū)在調(diào)控政策影響下，出現(xiàn)了成交面積的下調(diào)的情況，但從同比數(shù)據(jù)看，由于價格的上行，整體成交金額依然全面上漲。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，對于長春等市場表現(xiàn)來說，二手房價格同比增加5.7%，此外，大連和哈爾濱二手房價格分別上漲6.7%和8.5%，呈現(xiàn)出東北市場的價格崛起現(xiàn)象。

實(shí)際上，目前包括蘭州、三亞、淄博和阜陽等多個城市發(fā)布了樓市調(diào)控的新政策。其中，大連、淄博和衢州等地，差異化調(diào)控從“因城施策”升級為“因區(qū)施策”，同時，大連、阜陽和昆明等地出臺的調(diào)控政策表明，“限售”范圍進(jìn)一步拓展。這意味著，新一輪樓市政策在保持嚴(yán)厲調(diào)控的態(tài)勢之外，限售政策已下沉到三四線城市及縣區(qū)，差別化精準(zhǔn)調(diào)控更加明顯。

張大偉表示，房地產(chǎn)市場分化依然是2018年樓市最主要特點(diǎn)，一二線市場預(yù)計將持續(xù)平穩(wěn)，而三四線城市將運(yùn)行在高位，今年三四線城市將繼續(xù)成為房地產(chǎn)市場熱點(diǎn)，樓市調(diào)控進(jìn)一步向中西部區(qū)域和三四線城市擴(kuò)圍的趨勢并未改變，未來將有更多城市出臺政策。

嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，未來西南、西北和東北三大區(qū)域的省會城市購房政策收緊，類似市中心限購而郊區(qū)繼續(xù)去庫存的精準(zhǔn)調(diào)控將成為大概率事件，差別化調(diào)控將成為政策主力。