每經(jīng)記者 蔡雅蕓    每經(jīng)編輯 曾健輝    

圖文無(wú)關(guān) CFP圖

4月18日上午，四川省眉山市仁壽縣城北新城九宗商住用地集中入市，合計(jì)出讓面積約614.7畝。這一次土地出讓會(huì)吸引了包括萬(wàn)科、金輝、保利、碧桂園和美的等品牌房企到場(chǎng)。最終出讓結(jié)果顯示，位于仁壽大道旁的65.5畝地塊被萬(wàn)科拿下，其余八宗地塊分別被金輝（1宗）、保利（1宗）、領(lǐng)地（1宗）、峨嵋子然（1宗）、碧桂園（2宗）、美的（2宗）競(jìng)得。

此次成功拍得地塊的某房企人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，仁壽目前是成都周邊人口最多的縣，還有天府新區(qū)政策紅利推動(dòng)，再加上市場(chǎng)需求外溢的巨大空間，開發(fā)商因而紛紛進(jìn)駐和拿項(xiàng)目。公司在仁壽的開發(fā)項(xiàng)目都是快周轉(zhuǎn)。

大牌房企紛紛進(jìn)駐

從2017年開始，仁壽縣相繼推出多宗土地，吸引了包括保利、萬(wàn)科、遠(yuǎn)大和新城控股等品牌開發(fā)商入駐。

去年9月29日，萬(wàn)科、新城控股繼保利和北辰之后，分別在仁壽以3664元／平方米以及6264元／平方米的樓面價(jià)競(jìng)得仁壽視高鎮(zhèn)兩宗地塊。萬(wàn)科競(jìng)得地塊的溢價(jià)率為0.3%，而新城控股溢價(jià)率高達(dá)130%。

對(duì)于高溢價(jià)拿地，新城控股住宅事業(yè)部成都公司總經(jīng)理宋立攀此前在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)說(shuō)到，仁壽過(guò)去1年房?jī)r(jià)漲幅很大，新城控股看好仁壽市場(chǎng)。

4月18日的仁壽土地競(jìng)拍中，成交的9宗地塊為連襟地，用地性質(zhì)為住宅用地和住兼商用地，容積率范圍在1.2~2.5間，成交樓面價(jià)在3425元／平方米~5247元/平方米之間。相比此前新城控股的樓面價(jià)，此次成交9宗地塊均未超越。

除萬(wàn)科與碧桂園其中一宗地以底價(jià)成交外，溢價(jià)率最高的為峨眉子然競(jìng)得的78.36畝地塊，達(dá)49.5%。碧桂園的其中一宗地以5247元／平方米的樓面價(jià)成為最高單價(jià)。

其中，萬(wàn)科競(jìng)得地塊出讓條件之一是要求在宗地建設(shè)一棟高度不低于180米且不高于200米的建筑物。這意味著該建筑物將取代仁壽現(xiàn)有170米的第一高樓TCC世紀(jì)財(cái)富中心而成為仁壽新高。

正合戰(zhàn)略研究院高級(jí)研究經(jīng)理謝婉菲對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析稱，2017年上半年仁壽縣土地市場(chǎng)開始出現(xiàn)供不應(yīng)求的情況，加上品牌房企高溢價(jià)進(jìn)入，當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)產(chǎn)品也從剛需到改善再到中高端出現(xiàn)了分化。目前，其土地市場(chǎng)樓面均價(jià)基本維持在3500元/平方米~5000元/平方米左右，與成都郊縣的青白江、新津等外溢區(qū)域相差不大。

成都購(gòu)房需求外溢

相較開發(fā)商拿地的熱情，愿意去仁壽買房的成都市民也越來(lái)越多。

張明（化名）近日剛與朋友結(jié)伴去了仁壽視高鎮(zhèn)看房。他對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，他看的樓盤現(xiàn)在單價(jià)14000元左右，離成都科學(xué)城只有八九公里距離。如果以后科學(xué)城發(fā)展起來(lái)成為中心，樓盤前景還是很樂(lè)觀的。但他也表示，因?yàn)閼艨谠谔旄聟^(qū)，此前也參加過(guò)一次天府新區(qū)的新房搖號(hào)，但未能買到房。接下來(lái)，他還是更希望能在天府新區(qū)買到房子，離上班地點(diǎn)會(huì)近很多。

房天下數(shù)據(jù)顯示，仁壽縣目前在售、待售新建樓盤價(jià)格普遍在13000元／平方米~14000元／平方米左右。

由于被納入四川天府新區(qū)管轄范圍，且調(diào)控政策較為寬松，仁壽的土地市場(chǎng)及商品住宅市場(chǎng)被房企和市場(chǎng)廣泛看好。

有房企內(nèi)部人士表示，目前仁壽縣的購(gòu)房群體主要以投資客為主，大部分來(lái)自成都大源、高新區(qū)，也有一部分地緣性客戶。

謝婉菲認(rèn)為，仁壽目前受追捧的原因主要有三點(diǎn)：首先是仁壽縣有160萬(wàn)人口，是四川人口第一大縣，當(dāng)?shù)厝擞兄^高的回流置業(yè)意愿；其次，持續(xù)有中大型企業(yè)落地仁壽，引入了新材料、電子信息和生物制藥等優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)，疊加過(guò)去的建材水泥產(chǎn)業(yè)等，區(qū)域整體經(jīng)濟(jì)水平較高；第三，仁壽縣地理位置優(yōu)越，其中熱點(diǎn)區(qū)域如視高鎮(zhèn)距離天府新區(qū)核心區(qū)興隆湖科學(xué)城僅10公里。綜合這些因素，導(dǎo)致房企紛紛溢價(jià)拿地。

前述新在仁壽拿地的某房企內(nèi)部人士也指出，目前仁壽的新房?jī)r(jià)格有點(diǎn)虛高。謝婉菲也認(rèn)為，經(jīng)過(guò)這輪高溢價(jià)土地的集中供應(yīng)，區(qū)域進(jìn)入門檻及土地存量已到一定高點(diǎn)，同時(shí)承接天府新區(qū)的外溢價(jià)值短期未能顯現(xiàn)，這都將成為區(qū)域未來(lái)的進(jìn)入風(fēng)險(xiǎn)。