每經(jīng)記者 舒曼曼    每經(jīng)編輯 梁秋月    

近日，關(guān)于自持租賃住房項目萬科翡翠書院推出“月租金最低1.5萬、10年租金180萬元起”的租賃產(chǎn)品引發(fā)廣泛關(guān)注。有接近監(jiān)管方的業(yè)內(nèi)專家提出質(zhì)疑，萬科的做法有“以租賃的名義行銷售之實”之嫌，并提出“警惕自持租賃項目走樣變味兒”的警示。

對此，北京萬科相關(guān)負(fù)責(zé)人向《每日經(jīng)濟新聞》記者回應(yīng)稱：“具體租賃方案還在考量中。”

北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會會長李文杰表示，萬科以成本反推租金，無非是要把高昂的拿地成本和建設(shè)成本轉(zhuǎn)嫁到承租人頭上，實現(xiàn)企業(yè)的利益。但是這種反推出來的租金水平已經(jīng)完全偏離了市場實際，該做法顯然背離了國家的政策方向，而且，這么高的租金定價給周邊房主租金報價也帶來不必要的干擾，不利于區(qū)域住房租賃市場平穩(wěn)發(fā)展，萬科的這種做法將對后續(xù)的自持租賃項目產(chǎn)生負(fù)面的示范效應(yīng)。

去年，北京市住建委聯(lián)合規(guī)土委發(fā)布了《關(guān)于本市企業(yè)自持商品住房租賃管理有關(guān)問題的通知》，明令禁止以租代售及變相銷售。去年3月萬科與小米合作“眾籌建房”，企業(yè)以租代售，就已經(jīng)被多個政府部門多次約談。而在萬科之前已有相關(guān)案例，去年12月，“中國鐵建理想家”項目對外宣傳“企業(yè)自持商品房租金一次付10年押金要付20年”，北京市住建委立馬約談了其開發(fā)建設(shè)單位，并叫停了一切相關(guān)宣傳。

據(jù)記者了解，萬科翡翠書院涉及的兩塊地總地價是109億元，裝修和建安成本大約50億元，目前投入的總成本已有159億元，非常理想的狀態(tài)下投資回報率只有2%~3%。

未來萬科翡翠書院會做出怎樣的調(diào)整？北京萬科方面表示，由于翡翠書院處于示范區(qū)開放階段，還在收集客戶意見，方案還在考量中，其他問題不便回復(fù)。