在風景宜人的惠州市潼湖濕地，坐落著一個美麗的綠色生態(tài)小鎮(zhèn)--潼湖科技小鎮(zhèn)。 地處粵港澳大灣區(qū)中心，坐擁周邊深圳、東莞等地的產(chǎn)業(yè)鏈輻射資源，得天獨厚的濕地景觀……這里吸引了思科、深圳物聯(lián)網(wǎng)協(xié)會、英唐智控等物聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的知名企業(yè)及機構(gòu)入駐。未來，這里將被打造成"廣東硅谷"、世界級物聯(lián)網(wǎng)及智能應用產(chǎn)業(yè)基地，成為粵港澳大灣區(qū)里的一顆明珠。 新型城鎮(zhèn)化之路：來自學界和企業(yè)的深度思考和探索 中國新型城鎮(zhèn)化人居環(huán)境發(fā)展（廣東）論壇4月25日發(fā)布《廣東新型城鎮(zhèn)化人居環(huán)境發(fā)展報告（藍皮書）》指出，作為中國新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的身體力行者，碧桂園在新型城鎮(zhèn)化項目方面的探索是一種有益的嘗試。在25年的發(fā)展歷程中，碧桂園在促進城市人居環(huán)境建設(shè)方面走出了一條具有自身特色的發(fā)展道路，其成功經(jīng)驗對國內(nèi)其它房地產(chǎn)企業(yè)及城市加快推進新型城鎮(zhèn)化進程，改善城市人居環(huán)境，解決不平衡不充分問題，實現(xiàn)科學發(fā)展具有重要的樣本意義。 據(jù)悉，潼湖科技小鎮(zhèn)是碧桂園啟動產(chǎn)城戰(zhàn)略以來的首個產(chǎn)城項目，也是該集團城鎮(zhèn)化項目發(fā)展到3.0版本的代表之作。在中國城鎮(zhèn)化進程進入歷史新階段的今天，碧桂園正在智慧小鎮(zhèn)建設(shè)領(lǐng)域進行全新的探索嘗試，目前已簽約科技小鎮(zhèn)項目達50多個。 （潼湖科技小鎮(zhèn)效果圖） 碧桂園集團副總裁朱劍敏表示，攜手美國思科，是科技小鎮(zhèn)打造智慧城市的強大技術(shù)后盾。碧桂園與思科攜手建立了"一院四中心"，即智慧生活研究院、智慧城市運營服務中心、智慧城市安全運營中心、大數(shù)據(jù)云中心、思科網(wǎng)絡(luò)技術(shù)培訓考試認證中心等，共同打造集科技、創(chuàng)新、生態(tài)和智慧于一體的智慧城市項目。未來，雙方戰(zhàn)略合作將從城市運營、社區(qū)管理、物業(yè)服務拓展到智能家居等方面，實現(xiàn)全方位的智慧城市目標，打造產(chǎn)業(yè)互聯(lián)、智慧互聯(lián)、場景互聯(lián)、生態(tài)互聯(lián)、交通互聯(lián)的5S智慧互聯(lián)城市。 除了與思科合作，碧桂園自己也在進行智慧社區(qū)及智慧家居的研究，例如開發(fā)擁有自有知識產(chǎn)權(quán)的安心家智慧社區(qū)3.0，以社區(qū)安防智能化為核心，整合智能家居、家庭安防、智能家電和智能硬件產(chǎn)品，并與物業(yè)服務、社區(qū)O2O、社區(qū)金融等第三方服務進行開放融合，在為業(yè)主提供增值服務的同時推動物業(yè)升值。 "歷經(jīng)26年發(fā)展，碧桂園從廣東順德的一個小型房企成長為世界500強企業(yè)，可以說，我們既是中國城鎮(zhèn)化進程的深度參與者，更是這場偉大社會變革的直接受益者。"朱劍敏說。 在朱劍敏看來，中國特色新型城鎮(zhèn)化之路，既吸納了西方發(fā)達國家在城市化進程中積累下的成功經(jīng)驗，同時又充滿著中國人對于城市生活和鄉(xiāng)村世界辯證思考的深度智慧。"可以說，這是一場創(chuàng)造性的偉大實踐。不光是政府、學界有很多討論，企業(yè)本身也有著深度思考和學習。" 順勢而為：碧桂園城鎮(zhèn)化之路從1.0到3.0 據(jù)了解，碧桂園的城鎮(zhèn)化分為三個階段，分別是1.0版本的剛需大盤，2.0版本的三四線高端改善型住房和3.0版本的產(chǎn)城融合科技小鎮(zhèn)。作為我國的龍頭房企，碧桂園在助推城鎮(zhèn)化方面遵循了怎樣的邏輯？"其實都是順勢而為。"朱劍敏告訴筆者。 90年代到新世紀初，社會主要矛盾還是"人民日益增長的物質(zhì)文化需要同落后的社會生產(chǎn)之間的矛盾"，反映到房地產(chǎn)市場就是住宅總量不夠，需要大量建房，城市經(jīng)濟功能也需要向外擴張，當時碧桂園就在一線城市郊區(qū)開發(fā)了滿足首套置業(yè)剛需、規(guī)模都在萬畝左右的大盤及超大盤。 后來，我國逐漸告別住房短缺時代，但缺乏能滿足人們需求的好房子，碧桂園就在三四線城市較好的區(qū)位旁，建當?shù)刈詈玫男^(qū)。 而今，城鎮(zhèn)化發(fā)展不僅要解決土地的城鎮(zhèn)化，更要解決人的城鎮(zhèn)化，這意味著除了要滿足居住需求，還要滿足就業(yè)及培育先進產(chǎn)業(yè)的需求。碧桂園的產(chǎn)城融合科技小鎮(zhèn)應運而生，它在優(yōu)先發(fā)展生態(tài)友好的高新產(chǎn)業(yè)同時，利用26年來的"造城"經(jīng)驗，配套最好的商業(yè)、教育、醫(yī)療、交通等多重資源，實現(xiàn)職住一體，宜居宜業(yè)。 如何將科技小鎮(zhèn)的美好藍圖變?yōu)楝F(xiàn)實呢？碧桂園最重要的舉措是"產(chǎn)業(yè)先行"。為實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)導入，碧桂園與不同實力的企業(yè)展開跨界合作，以嫁接資源。目前已聚集包括思科、富士康、華興資本、李開復創(chuàng)新工場、清華大學、中科院綜合研究中心在內(nèi)的企業(yè)機構(gòu)超過1200家，涵蓋電子信息、智能制造、新能源、新型交通、航空航天、生命科學、新材料、創(chuàng)新服務等八大產(chǎn)業(yè)資源，其中世界500強企業(yè)52家，助力科技小鎮(zhèn)形成完備的產(chǎn)業(yè)集群和創(chuàng)新聯(lián)盟。 跨界整合：描繪未來智慧小鎮(zhèn)圖景 為支持入駐企業(yè)的運作，碧桂園依托自有基金并聯(lián)合產(chǎn)業(yè)基金機構(gòu)，合理撬動社會資本，設(shè)立200億產(chǎn)業(yè)專項投資基金和300億清華碧桂園科技創(chuàng)新基金，為入駐企業(yè)開辟特色金融通道。同時，碧桂園通過重資產(chǎn)運營，打造完善的企業(yè)配套和服務，幫助企業(yè)實現(xiàn)輕資產(chǎn)運作，助力企業(yè)加速成長。目前在創(chuàng)業(yè)基金方面獲得了前?；?、紅杉資本、天圖資本、創(chuàng)新工場、Formation等頂級風投的支持。 為了給科技小鎮(zhèn)發(fā)展提供強大的人才支撐，碧桂園還實施了高端人才計劃"未來領(lǐng)袖"計劃，迄今為止已吸納來自麻省理工、哈佛、劍橋、牛津、清華等全球頂尖高校的優(yōu)秀博士約1000名，涵蓋高新技術(shù)、數(shù)字創(chuàng)意、節(jié)能環(huán)保、信息技術(shù)等戰(zhàn)略新興領(lǐng)域。值得一提的是，今年碧桂園還啟動了AI機器人等領(lǐng)域的招聘，為"產(chǎn)城融合"戰(zhàn)略的實施提供支撐。 朱劍敏說，碧桂園會不斷適應市場變化，找到政府、市場、產(chǎn)業(yè)跨界整合的合作共贏點。 全國政協(xié)副主席梁振英4月初到惠州調(diào)研時，對潼湖科技小鎮(zhèn)高標準規(guī)劃設(shè)計予以了充分肯定，認為項目可為加深惠港合作提供有力支撐。 （潼湖科技小鎮(zhèn)效果圖） 碧桂園在科技小鎮(zhèn)方面的探索，在2018中國新型城鎮(zhèn)化人居環(huán)境發(fā)展（廣東）論壇上也引起了專家們的關(guān)注和熱議。"潼湖科技小鎮(zhèn)吸取了我國特色小鎮(zhèn)缺乏產(chǎn)業(yè)而出現(xiàn)的'產(chǎn)城不融合'問題，以新一代智慧產(chǎn)業(yè)為主導，在理念和規(guī)劃上初步具備了戰(zhàn)略上的先發(fā)優(yōu)勢，有望成為未來智慧小鎮(zhèn)的引領(lǐng)者。"上海交通大學城市科學研究院院長、首席專家劉士林表示。 中國房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會副會長兼人居環(huán)境委員會主任苗樂如說，碧桂園采用立體城市的設(shè)計，垂直綠化雖然受到氣候的約束，但這種探索在有條件的地方是成功的。全力搭建花園和屋頂綠化，充分體現(xiàn)了綠色人居的理念。 （中國新型城鎮(zhèn)化人居環(huán)境發(fā)展（廣東）論壇嘉賓互動環(huán)節(jié)） 廣東省政府參事、廣東省委黨校教授陳鴻宇則認為，在粵港澳大灣區(qū)建設(shè)中，當前需抓住機遇，把握新型城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢，加快改善大灣區(qū)人居環(huán)境，潼湖科技小鎮(zhèn)在這方面起到了很好的示范作用。（完） （論壇合照留念）