每經(jīng)記者 舒曼曼    每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 李詩(shī)琪    每經(jīng)編輯 魏文藝    

繼西安、海口、三亞等10個(gè)城市在“五一”前被住建部負(fù)責(zé)人約談之后，5月9日，太原等地也加入了住建部的約談對(duì)象行列。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，本次約談再次強(qiáng)調(diào)了要牢固樹立“四個(gè)意識(shí)”，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，本輪約談反映了當(dāng)下部分城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的背景，潛在上漲的因素還需要遏制。而在未來(lái)，其他城市房?jī)r(jià)上漲若過(guò)快，也會(huì)面臨類似約談等內(nèi)容。約談內(nèi)容依舊是“房住不炒”的邏輯體現(xiàn)，思路基本不變，未來(lái)調(diào)控會(huì)繼續(xù)在地方調(diào)控主題責(zé)任落實(shí)方面下功夫。

已有10余個(gè)城市被住建部約談

據(jù)統(tǒng)計(jì)，從“五一”前夕至今，已有西安、海口、昆明、大連、佛山、太原等10余個(gè)城市政府負(fù)責(zé)人被住建部約談。

約談指出，要全面貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，切實(shí)采取有力措施，認(rèn)真落實(shí)穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)租金的調(diào)控目標(biāo)；要加快制定住房發(fā)展規(guī)劃，有針對(duì)性地增加有效供給，抓緊調(diào)整土地和住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，大力發(fā)展中小套型普通住房；加強(qiáng)資金管控，有效降低金融杠桿，防范市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)；大力整頓規(guī)范市場(chǎng)秩序，加強(qiáng)預(yù)期管理和輿論引導(dǎo)，遏制投機(jī)炒作，支持和滿足群眾剛性居住需求。

嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，約談屬于比較間接但影響效果較好的調(diào)控手段。從約談制度來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市都容易被約談，尤其是全國(guó)房?jī)r(jià)上漲幅度前10的城市。本輪約談反映了個(gè)別城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的事實(shí)，潛在上漲的因素還需要遏制。

部分城市樓市火爆成約談背景

隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的不斷加碼，北京等一線城市的樓市持續(xù)低迷。但與此同時(shí)，市場(chǎng)熱點(diǎn)卻呈現(xiàn)了向一些二三線城市轉(zhuǎn)移的趨勢(shì)。

業(yè)內(nèi)人士表示，近期樓市其實(shí)還是火爆的，雖然看上去市場(chǎng)交易不好，但是各地都需要通過(guò)搖號(hào)等政策來(lái)管控。也就是說(shuō)，當(dāng)前一些城市的行情還是很不錯(cuò)的。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，本輪被約談的城市很多屬于省會(huì)城市，而近期，這類城市大多正在集中出臺(tái)相關(guān)人才吸引政策。嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)此表示，類似政策的出發(fā)點(diǎn)是好的，不過(guò)也帶來(lái)了一波新的市場(chǎng)交易，所以約談既是為了穩(wěn)定政策，同時(shí)也打壓了一些不穩(wěn)定的因素，類似預(yù)售證發(fā)放放松等行為。

而對(duì)于樓市未來(lái)的調(diào)控方向，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，預(yù)計(jì)接下來(lái)約談后還會(huì)強(qiáng)化對(duì)各地政府的考核內(nèi)容，所以實(shí)際上也體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定穩(wěn)定再穩(wěn)定的思路。預(yù)計(jì)一些重點(diǎn)三線城市，尤其是包括浙江、江蘇、山東等重點(diǎn)省份的地級(jí)市也會(huì)被約談，此類約談也是希望各地能有主動(dòng)意識(shí)去進(jìn)行把控房?jī)r(jià)，在去庫(kù)存和穩(wěn)房?jī)r(jià)方面做好平衡關(guān)系。