每經(jīng)記者 蔡雅蕓    每經(jīng)編輯 梁秋月    

5月16日，記者從成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局獲悉，成都第二批1200套（間）國有租賃住房將于近期入市。根據(jù)成都市房管局公布的數(shù)據(jù)顯示，目前成都住房租賃市場上有60余萬套待出租房源，2萬余間長租公寓待租，今年計(jì)劃推出25382套公租房源。

5月17日，西南財(cái)經(jīng)大學(xué)西財(cái)智庫CEO湯繼強(qiáng)對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，對房地產(chǎn)市場的調(diào)控是一個(gè)系統(tǒng)化的工程，需要通過政府調(diào)控的手，滿足不同層次人群的住房需求，政府加大供應(yīng)租賃住房，可以提供及時(shí)性、便利性、多元化、低成本、靈活的住房供給，是從實(shí)用性的角度滿足住房需求。

加推房源保障租賃住房供應(yīng)

從去年7月成都被列入全國首批住房租賃試點(diǎn)城市后，成都市便采取了一系列培育和發(fā)展住房租賃市場的措施。

成都市房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，目前成都市租賃住房保有量為140多萬套，已出租80余萬套，尚有60余萬套可租賃房源待租。同時(shí)，成都市住房租賃企業(yè)已有48家，共管理長租公寓14萬余間，目前還有2萬多間的長租公寓面向市場出租。

在國企租賃房源的供應(yīng)上，2017年初成都推出首批2200套（間）國有租賃住房房源，而第二批1200套（間）國有租賃住房也將在近期入市。同時(shí)，成都今年還將推出25382套公租房源以幫助住房困難家庭解決居住問題。

目前參與供應(yīng)國企租賃房源的企業(yè)包括彭州市興彭住房租賃經(jīng)營有限公司、成都高投資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司、成都天府新區(qū)房屋租賃服務(wù)有限公司、成都潤錦城實(shí)業(yè)有限公司、成都城投資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司五家。

在加大推出存量國有租賃住房房源、公租房房源、培育租賃企業(yè)之外，成都也積極推進(jìn)租賃住房的土地供應(yīng)和建設(shè)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前成都已出讓配建租賃住房住宅用地18宗，可建租賃住房36.7萬平方米，按照套均75平方米測算，約可建4500套租賃住房。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從成都市房管局相關(guān)工作人員處了解到，前述1200套（間）國有租賃住房房源包括此前競拍成功但未簽約的再入市房源以及新增房源，再入市房源主要來自潤錦城，新增房源總量則以成都城投資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司供應(yīng)的房源為主。

潤錦城相關(guān)工作人員對記者表示，潤錦城的房源總量還是此前入市的719間，這次有一部分是被競拍的但競拍人未按期簽訂合同的房源，同時(shí)還對一些房源進(jìn)行文字說明和圖片展示的完善。

樓市調(diào)控與人才安居并舉

就在成都發(fā)布新推國企租賃房源、公租房的前一天，成都加碼對房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度，政策包括將住房限購對象由個(gè)人調(diào)整為家庭等政策。

同時(shí)，成都自2017年出臺“人才新政12條”以來，在城市“人才爭奪戰(zhàn)”中成果頗豐。根據(jù)成都市人才辦的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至今年4月底，成都已吸引17.7萬余名青年人才落戶，今年一季度通過“人才新政”落戶的青年人才超過5萬人。

湯繼強(qiáng)認(rèn)為，成都城市經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，對人才需求不斷加大，樓市調(diào)控政策與加大住房租賃供應(yīng)起著相輔相成的作用。一方面堅(jiān)持“房住不炒”的方針保證住房需求，另一方面也為新落戶人才提供住房過渡需求、為低收入群體提供基本住房保障。

記者了解到，目前成都城投資產(chǎn)公司管理的國有住房房源約有2000套。據(jù)其相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，其在第一批2200套國企租賃房源中已先推出113套房源，成功簽約40余套單間。接下來的兩個(gè)月，公司還將陸續(xù)推出約162套房源，剩下房源將從下半年開始陸續(xù)入市。

成都城投資產(chǎn)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人說道，公司入市房源都是來自暫時(shí)沒有安置任務(wù)的拆遷安置房，每套房都配備家具家電，包括吸油煙機(jī)、燃?xì)庠畹取?/p>

同時(shí)成都城投資產(chǎn)公司考慮到房源承租對象是以中低收入群體為主，為了緩解租客租金壓力，租金標(biāo)準(zhǔn)較市場會低一些。記者從成都市房管局網(wǎng)站住房租賃交易服務(wù)平臺中看到，成都城投資產(chǎn)公司的房源租金水平在400元~530元/月/間。

對于其他國企的房源，成都市房管局相關(guān)工作人員表示，成都高投的房源都位于高新區(qū)，天府新區(qū)的公司成立不久，房源還在準(zhǔn)備階段。

此外，成都市為保障人才安居，為人才提供人才購房支持、人才公寓租賃和購買、產(chǎn)業(yè)新城（工業(yè)園區(qū)）配套住房租賃、自建人才公寓或倒班房租賃4種安居方式。成都市房管局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至今年5月中旬，成都市人才安居服務(wù)網(wǎng)已受理人才安居申請4700人/次，盤活7384套存量住房（國有閑置資產(chǎn)）用于人才安居，其中人才公寓467套、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套住房6917套，合計(jì)面積約51萬平方米。