每經(jīng)記者 程成    每經(jīng)編輯 梁秋月    

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有人暈倒、有人打架……眼下的杭州，為了買套新房，購房者不僅要拼財力，更要拼上體力和毅力。自3月底出臺搖號購房政策以來，杭州新盤逢開盤必熱，部分樓盤的搖號隊伍甚至高達萬人之多。以杭州融信碧水瀾天為例，其于6月2日開盤，推出的404套房源，有11907組客戶參加搖號，這意味著如果不計算向無房者傾斜的40%房源，該樓盤的綜合中簽率不足4%。

“位置遠一點的二手房單價都2萬7了，離地鐵站還那么遠，這個盤才1萬8，就挨著地鐵站，你說為什么這么多人買？”參加了上述樓盤搖號的王軍（化名）告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者。

在限價和搖號等政策的作用下，一二手房價的倒掛，意味著搖中一套新房，就能“賺”數(shù)十萬，甚至上百萬元。巨大的價差，也讓參加購房搖號的隊伍越來越龐大，買新房的難度也越來越高。

“根本沒有機會選房”

“當時我登記的時候是7000多號，搖出來的順序號已是1萬多了，太靠后了。”王軍告訴記者，“總共才404套房子，我根本沒有機會選房”。

據(jù)悉，因搖號客戶組數(shù)遠遠超過可售房源數(shù)，考慮場地、安全等因素，目前杭州多數(shù)樓盤在開盤時，便會先讓與可售房源數(shù)相當、搖號順序靠前的客戶進場選房，如果該輪選房后還有剩余房源，再按搖號順序遞補選房。

“當時我也懶得去開盤現(xiàn)場，像這種‘神盤’，怎么也不會輪到我，去了也沒用。”王軍說。

排在1萬多號的王軍并未去現(xiàn)場，而融信碧水瀾天開盤當天，404套房源也不出意外地售罄。

不過，比起開盤現(xiàn)場，到銀行驗資的過程更讓他“難忘”。

5月25日一早，王軍就來到上述樓盤指定的一家銀行網(wǎng)點排隊準備遞資料預審，但此時網(wǎng)點內(nèi)外已密密麻麻排滿了跟他一樣來遞資料的購房人。

“起碼有上千人。”王軍說，“開發(fā)商指定的銀行少，交資料、驗資的人又多，還不能網(wǎng)上辦理，銀行網(wǎng)點人滿為患”。

審核過后第二天，王軍再次來到該網(wǎng)點準備凍結(jié)資金驗資，眼前排隊的人已經(jīng)從銀行大廳內(nèi)排到了馬路上。

“審核、驗資的時候，不少人就因為排隊的事吵架。”王軍說，“天氣又熱，這么多人排隊也就是為了領(lǐng)一個號，上了年紀的人根本吃不消”。

據(jù)悉，王軍從外地來杭工作多年，一直希望能在杭州買房安家。目前，并未搖中融信碧水瀾天的他，已將資金解凍，準備搖另外一樓盤。

令王軍欣慰的是，6月份后，杭州不少開發(fā)商指定驗資的銀行網(wǎng)點逐漸多了起來，有的甚至超過50個。此外，銀行也開始提供網(wǎng)上凍結(jié)資金的服務。

與王軍經(jīng)歷類似，上海李陽（化名）的買房經(jīng)歷也夠波折。

“我是首套，想買外環(huán)內(nèi)的新房，去年開的新盤又很少，只有北邊上海大學附近開過幾個新盤。”李陽告訴記者。

年初，李陽一直關(guān)注的位于閔行區(qū)中環(huán)附近的某樓盤迎來了開盤消息，這讓李陽看到了希望，他想努力搏一搏。

“我從去年11月就開始關(guān)注這個盤了，緊貼中環(huán)、大牌開發(fā)商，關(guān)鍵是均價不到7萬，比周邊二手房便宜1萬左右，性價比確實不錯。”李陽說，“當時認籌的時候給他們看了全款的理財證明，還交了120萬的認籌金，就是想提高中簽的概率”。

不過，該樓盤在3月12日上午搖號時，266套房源就有860組客戶參與搖號，李陽的序號排在500多位。

“公證處搖完號后下午就開盤了，當時開發(fā)商只叫了前400號的客戶前去選房。”李陽說，“現(xiàn)場每組客戶有2分鐘的選房時間，不過聽人說，現(xiàn)場選房的人基本都在1分鐘內(nèi)把房選好，整個過程很緊張很激烈”。

“那天聽說有客戶現(xiàn)場放棄的，但200多套房子最后還是只有個別幾套房源沒賣掉。”李陽說，“我第二天也去了開盤現(xiàn)場，仍然沒有機會進場”。

盡管未能搖中上述樓盤，但令李陽欣慰的是，其在4月份成功搖中了浦東新區(qū)某樓盤。

“搖號雖不合理，但仍讓剛需看到入場希望”

去年以來，杭州樓市持續(xù)火熱，而近期多個中低價位樓盤的搖號情況也能看出樓市的熱度難減。如位于良渚的未來公寓，662套房源有15168組客戶，中簽率約4%；位于富陽區(qū)的觀潮江宸府，470套房源有4096組客戶，中簽率約11%；位于蕭山的大境東湖城，70套房源有3990組客戶。而上述3個樓盤的單價約為2.2萬元、1.6萬元、1.67萬元。

雖然中低價位樓盤的中簽率較低，但在王軍看來，搖號仍然給了剛需一次“入場”的機會。他說，“剛需的、便宜的樓盤搖號的人都很多，中簽率低，中簽率高的都是一些價位高的樓盤，買不起”。

記者注意到，位于臨安區(qū)的桃李春風，114套房源有167組客戶，中簽率約68%；位于杭州中心城區(qū)的鳳起鳴府，31套房源只有17組客戶，中簽率達到100%。上述兩個樓盤的均價分別達到3.1萬元/平方米、7.98萬元/平方米，這一價格在所在板塊內(nèi)處于較高水平。

“搖號政策的出臺，是當前熱點城市供需失衡狀態(tài)下主管部門的暫時應對之舉，這與構(gòu)建長效機制的要求是一致的。”易居研究院研究員詹毅凡告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，“某種程度上看，搖號政策打擊了茶水費、暗箱操作等市場亂象，保證了部分剛需群體的利益，有利于樓市的健康發(fā)展”。

以上海為例，實行搖號購房政策近一年來，上海樓市已出現(xiàn)明顯的結(jié)構(gòu)性分化，即市中心高價盤受寵、遠郊中低價盤遇冷。而這對購房者來說，買房難度明顯降低。如外環(huán)外的部分樓盤，認籌數(shù)明顯低于可售房源數(shù)。位于嘉定新城的盤古園府項目，416套房源認籌人數(shù)僅82組；金山區(qū)的正榮璟園，54套房源認籌人數(shù)5組；金山區(qū)的上海新天鴻高爾夫社區(qū)，456套房源認籌數(shù)也僅有8組。

“上海遠郊部分樓盤的買房難度降低，一個是這些區(qū)域的項目暫時缺少軌道交通等完善基礎(chǔ)設(shè)施的支撐；再一個是這些區(qū)域在搖號前受樓市火熱的影響，已消耗掉一大批剛需。”詹毅凡說。

此外，終究扛不住限價壓力的開發(fā)商，近期集中拿證推盤，也讓剛需的選擇余地變大了。

從上海近一年的樓市走勢來看，實行搖號后，剛需群體選擇余地更大，買房難度也明顯下降。而隨著時間的推移，在上海出現(xiàn)的剛需買房難度下降的現(xiàn)象，是否會在杭州上演呢？

“杭州當前樓市的火熱，主要還是市場需求多，供給端無法匹配造成的。”詹毅凡說。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，截至5月底，杭州商品住宅庫存僅262萬平方米，同比下降49%，在監(jiān)測的100個城市中庫存規(guī)模位列倒數(shù)第二，存銷比僅有2.9個月。

不過詹毅凡認為，當前包括杭州在內(nèi)的很多城市都在補庫存，預計到四季度左右，樓市庫存不足情況會有所好轉(zhuǎn)。

杭州“好地網(wǎng)”的數(shù)據(jù)顯示，今年1~5月，杭州十區(qū)土地出讓金同比增長264%至1353億元；土地出讓總規(guī)劃建筑面積848萬平方米，同比增長244%，其中住宅用地規(guī)劃總建筑面積達到597萬平方米。

“先搖一兩個月看看吧，實在中不了，就先買套二手房，要么就再等等看。”王軍說。