每經(jīng)記者 魏瓊    每經(jīng)編輯 梁秋月    

當公司經(jīng)營面臨資金困境時，通過出售房地產(chǎn)資產(chǎn)變現(xiàn)來補充流動資金已成為一種行業(yè)現(xiàn)象。

近日，陷入資金風波的剛泰集團旗下臺州博泰房地產(chǎn)有限公司（以下簡稱：博泰房地產(chǎn)）已完成股權(quán)變更，接盤方浮現(xiàn)中國信達資產(chǎn)管理股份有限公司（以下簡稱：中國信達）的身影。

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，此次資產(chǎn)出售中，剛泰集團不僅出售了計劃建設的“浙江第一高樓”剛泰國際中心，還包括涉及房地產(chǎn)業(yè)務的上海益流置業(yè)發(fā)展有限公司。

據(jù)剛泰集團有限公司（以下簡稱：剛泰集團）旗下上市公司剛泰控股（600687，SH）6月發(fā)布的公告稱，剛泰集團及一致行動人在2018年內(nèi)將到期的貸款金額約14.69億元，剛泰集團可能會存在短期流動性不足的情況。7月23日，剛泰集團披露信息顯示，2018~2019年分批處置相關資產(chǎn)，包括公司所持房地產(chǎn)、土地、房產(chǎn)等。

面臨償債壓力，剛泰集團出售房地產(chǎn)資產(chǎn)被外界看做是回籠資金，償還債務的方式。

CFP圖

“浙江第一高樓”易主

《每日經(jīng)濟新聞》記者查詢工商信息獲知，博泰房地產(chǎn)已被列入經(jīng)營異常名錄，2018年6月27日，博泰房地產(chǎn)完成投資人（股權(quán)）備案以及高級管理人員備案變更，上海剛泰置業(yè)集團有限公司退出，中國金谷國際信托有限責任公司（簡稱金谷國際）接手其100%股權(quán)。

《每日經(jīng)濟新聞》記者從天眼查上獲悉，中國金谷國際信托有限責任公司大股東為中國信達。

剛泰集團官網(wǎng)信息顯示，剛泰集團于1999年涉足房地產(chǎn)開發(fā)領域，項目主要布局在滬浙閩甘一帶。房地產(chǎn)項目主要由上海剛泰置業(yè)集團負責，上海剛泰置業(yè)集團隸屬于剛泰集團有限公司全資子公司，其前身為上海剛泰置業(yè)有限公司。

2013年9月，上海剛泰置業(yè)有限公司以約5.4億元的價格拿下臺州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的中央商務區(qū)東南角地塊。根據(jù)臺州市建設規(guī)劃局公布的文件顯示，臺州博泰房地產(chǎn)有限公司為臺州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的中央商務區(qū)東南角地塊項目的申報人，可開發(fā)該項目。

剛泰置業(yè)集團官網(wǎng)信息顯示，臺州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的中央商務區(qū)東南角地塊項目命名為剛泰國際中心，項目占地面積77.5畝，規(guī)劃總建筑面積53萬平方米，樓高300米，是目前浙江第一高樓，總投資55億元，規(guī)劃于2019年建成投入使用，為臺州新的城市地標。

另據(jù)新京報報道，臺州市環(huán)保局官網(wǎng)一份環(huán)境保護行政許可顯示，剛泰國際中心建設項目的建設單位是臺州博泰房地產(chǎn)有限公司?！睹咳战?jīng)濟新聞》記者在剛泰國際中心項目施工現(xiàn)場看到一份公寓（住宅）剛泰國際中心一期的施工銘牌，上面顯示該項目的建設單位為臺州博泰地產(chǎn)有限公司。

此次博泰房地產(chǎn)股權(quán)變更后，意味著“浙江第一高樓”剛泰國際中心易主中國信達。關于此次交易的情況，《每日經(jīng)濟新聞》記者聯(lián)系剛泰置業(yè)浙江事業(yè)部，電話一直處于無人接聽狀態(tài)。

《每日經(jīng)濟新聞》記者聯(lián)系此次接盤方金谷國際了解情況，相關工作人員表示并不清楚，并記錄下記者的訴求，待核實到情況后回復記者。但截至發(fā)稿，記者尚未收到金谷國際的回復。同時，金谷國際的大股東中國信達投資者關系聯(lián)系電話均處于無人接聽狀態(tài)。

或陷資金困境 剛泰“賣房自救”

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，剛泰集團此次出售旗下的房地產(chǎn)項目早有征兆，剛泰集團曾因債務、資金問題見諸報端。

2018年6月，剛泰控股發(fā)布公告稱，剛泰集團及一致行動人在2018年內(nèi)將到期的貸款金額約14.69億元，其中2018年三季度內(nèi)到期貸款金額約7.15億元，2018年四季度內(nèi)到期貸款金額共計約7.54億元，總計11筆貸款，其中銀行貸款5筆，金額約5.57億元，其他金融機構(gòu)融資6筆，融資金額約9.12億元。

剛泰集團承認，在金融環(huán)境不佳并且金融機構(gòu)不斷壓縮授信額度的情況下，剛泰集團可能會存在短期流動性不足的情況。

為償還到期債務，剛泰集團將采取一系列的方法籌措資金，其中就包括“賣房償債”。

剛泰控股公告表示，貸款到期后剛泰集團可采用房產(chǎn)抵押、股票質(zhì)押等擔保方式進行續(xù)貸。并表示，針對目前債務情況，剛泰集團正通過各種方式積極回籠資金，包括加大存量房產(chǎn)銷售回籠資金的力度，轉(zhuǎn)讓或回收部分對外投資項目，處置出售集團持有的部分資產(chǎn)以回籠資金，通過項目合作等方式與大型房企、大企業(yè)合作增加資金融入量，補充集團流動資金。

從剛泰控股披露的信息顯示，出售房地產(chǎn)資產(chǎn)成為剛泰集團解決債務問題的重要途徑。

高力國際華南區(qū)咨詢服務部高級董事陳厚橋接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時分析指出，房地產(chǎn)業(yè)務具有較好的變現(xiàn)能力，在目前的市場環(huán)境下，剛泰集團變賣房地產(chǎn)業(yè)務能夠?qū)崿F(xiàn)快速回籠資金，償還債務。

關于債務問題的解決情況，《每日經(jīng)濟新聞》記者聯(lián)系剛泰控股董秘辦咨詢，對方表示，剛泰集團并未提供最新的進展消息，關于出售博泰房地產(chǎn)股權(quán)的問題，董秘辦表示因不負責房地產(chǎn)板塊業(yè)務，暫時不清楚情況。

據(jù)剛泰集團7月23日披露的資產(chǎn)重組信息顯示，剛泰集團及一致行動人擬在2018~2019年分批處置相關資產(chǎn)，包括公司所持房地產(chǎn)、土地、房產(chǎn)等。同時，公司計劃在不改變對剛泰控股的實際控制權(quán)的前提下，適當轉(zhuǎn)讓部分集團股權(quán)，引入戰(zhàn)略投資者。

鑒于本次處置涉及的資產(chǎn)種類和數(shù)量較多，剛泰集團表示，各交易方案仍在陸續(xù)商討中。其中，部分資產(chǎn)處置已經(jīng)與相關機構(gòu)達成初步合作意向，并將于8月下旬簽署協(xié)議，所獲資金優(yōu)先用于兌付公司債務本息。

業(yè)內(nèi)人士認為，面臨償債壓力，剛泰國際中心的出售或許只是開端。

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》了解，除去博泰房地產(chǎn)，上海益流置業(yè)發(fā)展有限公司（簡稱：益流置業(yè)）亦于近期發(fā)生股權(quán)變更，2018年6月14日，上海剛泰置業(yè)集團有限公司退出益流置業(yè)，杭州尚雍貿(mào)易有限公司接手益流置業(yè)100%股權(quán)。

工商信息顯示，益流置業(yè)經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)，法定代表人與博泰房地產(chǎn)一樣，均為徐建德。剛泰集團官網(wǎng)信息顯示，徐建德為剛泰集團副總裁、剛泰置業(yè)執(zhí)行董事。