低價團購房背后的故事 

土耳其貨幣暴跌，讓國內的“倒爺”伺機而動，投機者希望從巨大的匯率差中薅一把羊毛。

7月初，人民幣對土耳其里拉的匯率在1：0.70左右，但現在，這一匯率變成了1:1左右。也就是說，一個多月前，10000元人民幣可以兌換7000里拉，而現在可以兌換10000里拉，差價達到了3000里拉。

好比西安，6年前的確可以買到單價4500的團購房，但放在今天就是天方夜譚。

《華商報》的報道直接把西安規(guī)劃局送上了全國輿論的風口浪尖，之后西安紀委介入調查?？呻S著當事方的發(fā)聲以及其他媒體的跟進，人們發(fā)現事情沒有薅羊毛那么簡單。

有媒體調查發(fā)現，長慶坊二期的開發(fā)商華浙置業(yè)，2013年就面臨資金鏈緊張，借款1000萬無法按期歸還被告上法庭。2014年，華浙置業(yè)在五證不全的情況下，將項目部分商鋪出售并代理業(yè)主經營，但業(yè)主至今拿不到房產證，又將華浙置業(yè)起訴。

▲長慶坊二期

照此邏輯，開發(fā)商在面對陜臺記者的提問時，說出“在當時(2012年)的情況下，4000(每平米)都賣不掉，規(guī)劃局是4500買走的太合理了，能夠那個價格賣出去已經賺錢了”，倒也似乎合情合理。

起碼危難時，是這191戶團購款拉了兄弟一把。

但民意一旦被點燃，哪會輕易消散，何況是涉及每個中國家庭的剛需消費品房子。

高房價時刻都在挑動著西安人的神經。眼紅者有之，憤怒者有之，幸災樂禍者亦有之……

剛需族拿著幾十萬到處搖號買不到房子，有的人則不到百萬就買到了200平的大房子，這樣的新聞又怎能不刺激公眾？

可如果只是西安規(guī)劃局薅了開發(fā)商羊毛，存在利益輸送，自有紀委的處罰。但問題的復雜性在于，誰能預料幾年后西安房價的大漲，如果西安房價還在7000以內，這則新聞出來后會否又是另一重景觀？

百萬別墅“黃粱一夢”

在西安市規(guī)劃局團購住房4年后，十幾名購房者以六七千的價格，購買了長安區(qū)紫杉莊園的別墅。

兩年時間，這里的房價漲了3倍，每平方從6000元漲到24000元，一套房子賬面獲利可達數百萬。

巨額利益面前，開發(fā)商寧可自曝家丑，不惜冒著被處罰的風險，也要把低價賣出的房子要回來，所以他們選擇狀告業(yè)主。

以無預售許可證為由，開發(fā)商們起訴業(yè)主合同無效。其理直氣壯的邏輯是，當年我違規(guī)賣房，現在不能給你們交房。

馬克思說，如果有10％的利潤，資本就保證到處被使用；有20％的利潤，資本就活躍起來；有50％的利潤，資本就鋌而走險；為了100％的利潤，資本就敢踐踏一切人間法律；有300％的利潤，資本就敢犯任何罪行，甚至冒絞首的危險。

你看，一百多年過去，他們還流著同樣的血液。

▲龍湖·雙瓏原著（原名紫杉莊園）

如一位律師在接受媒體采訪時說，單純地看，判決沒有問題，但是這樣的判決又明顯喪失公平與正義，而且是對開發(fā)商惡意違約的縱容和鼓勵，一份缺乏公信力的判決就是一份糟糕的判決，更何況還有一個非常惡劣的社會影響。

但房價漲了3倍，誰又在乎公平正義呢？

當初的購房者明知五證不全仍然購買，是應承擔相應風險，但開發(fā)商在明知自身沒有取得房屋預售許可證的情況下，將房子出售，后又以該條款為由請求法院確認合同無效，再將開發(fā)公司轉手龍湖，實際上成了違約的獲利者。

兩年時間過去，當初的購房者如果還希望拿著開發(fā)商清退的一百多萬再買這里的別墅，那就是癡人說夢。

可是，這一切又何以成了夢呢？

違規(guī)銷售的經適房

夢破碎的還有航天星苑那些交10萬塊錢，希望提前鎖定一套經適房的人們。

7月，讓經適房購房者期盼好幾年的航天星苑開始收資料，此前關于其違規(guī)銷售的舉報就不曾消停，直到突然出現的一份該樓盤的銷售合同以及相關收據，終于坐實了傳言。

根據該合同，購房者在繳納了10萬元后，就可以預定房屋，甚至連房號房屋大小全部寫明。

陜臺記者率先發(fā)問，該樓盤銷售總監(jiān)回應稱，航天星苑屬于開發(fā)商全資建設，因為手續(xù)問題，至今已經有7年時間，資金周轉出現很大問題，為了讓樓盤不出現爛尾，去年在沒有取得預售許可證的情況下，賣出了一部分籌措資金，但房管部門很快就上門進行了查處，銷售行為也全都無效。

▲航天星苑經濟適用房認購協(xié)議書

粉巷君（微信ID:nbdfxcj）也從西安市房管局獲悉，違規(guī)銷售在2014年就曾出現并被房管局勒令退款。當時房價與周邊其它樓盤相差不大，但目前房價上漲比較明顯，在退房過程中，個別購房者難以接受，所以出現了投訴舉報。

最終248戶違規(guī)購房群眾全部被退款。

從規(guī)劃局團購，到開發(fā)商告業(yè)主，再到經適房違規(guī)銷售，西安房價高漲之后，各個樓盤都在上演著相同的戲碼。

當年西安樓市萬馬齊喑、青黃不接，開發(fā)商不惜冒險違規(guī)銷售、上門拉團購，以維系快要斷裂的資金鏈，如今西安一房難求、房價翻番，當年那些樓市抄底者，不僅讓普通公眾眼紅，亦讓不少開發(fā)商悔恨，“再忍兩年不就挺過來了，兩萬四的別墅怎么六千就賣了”。

但誰都不是先知，也許我們看到的也只是冰山一角。

試想一下，如果西安房價跌了呢？別忘了，2個月前，北京通州正有一群業(yè)主因為房價跌了三成要求退房呢。

房價總在指揮我們。