每經(jīng)記者 李可愚    每經(jīng)編輯 畢陸名    

圖片來源：視覺中國

中共中央政治局7月31日召開會議，對當前房地產(chǎn)市場指出：下決心解決好房地產(chǎn)市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制。

當前背景下，強調(diào)下決心解決好房地產(chǎn)市場問題有何特殊意義？8月26日上午，在河北崇禮召開的2018’崇禮（夏季）中國城市發(fā)展論壇上，中國城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心理事長兼首席經(jīng)濟學(xué)家李鐵就此指出，當前出現(xiàn)的一些房地產(chǎn)過度發(fā)展的情況，其根源在于某些城市，急求于在短暫的時間段內(nèi)發(fā)生巨大的改變，因此發(fā)展過度依賴于土地收入和房地產(chǎn)的開發(fā)，而這一行為是違背城市發(fā)展規(guī)律的。

李鐵就此詳細指出，目前我們防止房地產(chǎn)過度發(fā)展，很重要的原因就是很多城市管理者，希望這個城市在他的任期內(nèi)發(fā)生巨大變化，不得不把土地出讓，作為財政的唯一來源，最后導(dǎo)致一些房地產(chǎn)的過度發(fā)展，現(xiàn)在中央強調(diào)控制房地產(chǎn)的過度發(fā)展原因也在于此。“我特別不希望某一任領(lǐng)導(dǎo)和某一批所謂的專家學(xué)者迅速地給某個城市空間帶來變化，這是嚴重違背城市發(fā)展規(guī)律的。”他表示。

在現(xiàn)場，他還指出：“我經(jīng)常講，如果一個城市的行政主官想要在一兩年之內(nèi)改變城市的時候，他付出的代價將是未來幾十年的努力，因為行政主官認為正確不一定正確，他當時的想法和認識可能有偏差。但若強力執(zhí)行錯誤政策的時候，這個城市就會走彎路，那給城市和資源配置帶來很大的損失。”

他還表示，以此次舉辦論壇的崇禮為例，來之前看到了網(wǎng)上有很多人在問，也是表達自己的感受。有人說來崇禮兩年了，怎么沒什么太大的變化？“其實我想說，崇禮兩年沒變化是一件好事。”在他看來，當?shù)氐陌l(fā)展應(yīng)著眼于長遠，關(guān)注的是崇禮長期未來的發(fā)展怎么和京津冀都市圈更加吻合，怎么和市場更加吻合，怎么和城市的發(fā)展規(guī)律更加吻合。