每經(jīng)記者 袁恩澤    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

8月29日，在第一屆中國深圳住房租賃產(chǎn)業(yè)展上，深圳市穩(wěn)租金商品房管理制度探索及試點項目正式亮相。

年租金漲幅不超5％

“所謂的穩(wěn)租金商品房，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)并組織運營，在一定期限內(nèi)只租不售，接受政府主管部門的租金管控或指導，面向在深圳市工作的未購房居民出租的商品房。”深圳市規(guī)劃和國土資源委員會（下稱規(guī)土委）房地產(chǎn)業(yè)處付菲菲表示，穩(wěn)租金商品房的基本特點是租金管控、不限對象、租房排隊、有限租期、全流程在線。

《每日經(jīng)濟新聞》記者現(xiàn)場獲悉，深圳積極探索建立穩(wěn)租金商品房管理制度，此次推出的穩(wěn)租金商品房采取嚴格的租金管制：一房一價、一年一調(diào)。“控制的原則就是租金的年增長率±5％，嚴格控制項目起始租金和租金漲幅。”付菲菲說。

同時，穩(wěn)租金商品房在適用對象上面向所有在深圳市納社會保險一年以上的未購房居民，并采用有限租期，即首次租賃期限為三年以內(nèi)，可續(xù)租不超過兩年，期滿退租后可重新排隊。

《每日經(jīng)濟新聞》記者了解到，本次作為試點的穩(wěn)租金商品房為塘朗城二期C座248套公寓，預計2019年初可上線出租運營，2019年9月交房入住。

下一步，深圳市將開展248套試點房源基礎(chǔ)數(shù)據(jù)錄入及定價工作，力爭地鐵物業(yè)全面推行，引導全市租賃水平。此外，據(jù)付菲菲介紹，在穩(wěn)租金房源的供應上，深圳市還將通過招拍掛土地供應、閑置商業(yè)改建、城市更新及土地整備配建、產(chǎn)業(yè)園區(qū)自建、社會房源籌集等多渠道增加穩(wěn)租金房源供應。

深圳租賃價格指數(shù)同比連漲11個月

推出穩(wěn)租金商品房的背后，是深圳面臨的龐大常住人口住房需求。

據(jù)國家統(tǒng)計局深圳調(diào)查隊統(tǒng)計，深圳市租賃價格指數(shù)同比上漲已持續(xù)11個月，其中1～7月的租賃價格同比價格指數(shù)分別為104.1、103.0、104.1、104.7、104.0、104.8、105.0，略高于同期CPI同比指數(shù)（7月CPI同比指數(shù)102.5）。

其中，7月租賃價格同比價格指數(shù)為105.0，達到監(jiān)測預警系統(tǒng)的合理區(qū)間上限。按照深圳市規(guī)土委對中介機構(gòu)租賃成交及城中村租賃市場的調(diào)研數(shù)據(jù)分析，7月深圳全市商品住宅單位租金為82.22元/平方米，環(huán)比上漲5.17%，城中村住宅租金單位租金為39.16元/平方米，約為商品住宅租金的一半。

記者從深圳市規(guī)土委了解到，深圳市居民的居住主要以租賃為主，全市常住人口的住房自有率為34%，即約1/3常住人口居住在自有住房中，2/3常住人口需通過市場租賃、入住單位周轉(zhuǎn)房等方式解決居住問題，住房租賃市場在解決深圳市居民的住房問題中起著至關(guān)重要的作用。

作為租房居民的成本，租金過快上漲，影響租金穩(wěn)定，擠占了對價格非常敏感的中低收入者的居住空間，同時也易于造成較大的社會風險隱患。記者了解到，住建部和深圳市委市政府對此高度重視，并將“穩(wěn)租金”上升到了與“穩(wěn)房價”同等重要的高度。