每經(jīng)記者 蔡鼎    每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 謝陶    每經(jīng)編輯 趙慶    

英國脫歐談判牽動著英鎊的匯率變化。8月31日，據(jù)彭博社報(bào)道，隨著英鎊的持續(xù)走弱以及倫敦租房市場的火熱，倫敦吸引了越來越多的海外投資者進(jìn)入當(dāng)?shù)氐淖夥渴袌觥?/p>

倫敦 圖片來源：攝圖網(wǎng)

英鎊下跌 倫敦外來房東增加

最近十多年來，在英國央行低息政策的影響下，買房出租成為許多英國人選擇的投資渠道，同時(shí)也是許多海外投資者進(jìn)入英國房產(chǎn)市場的原因之一。

整體而言，今年英鎊的持續(xù)走弱，加之倫敦當(dāng)?shù)刈夥渴袌鲂枨笸?，?dǎo)致大量的海外投資者涌入倫敦房產(chǎn)市場。雖然本周四歐元兌英鎊匯率來到0.899，但仍遠(yuǎn)低于4月觸及的年內(nèi)高點(diǎn)0.862。截至記者發(fā)稿時(shí)，歐元兌英鎊為0.897。

根據(jù)英國地產(chǎn)代理公司漢普頓國際（Hamptons International）的數(shù)據(jù)，今年上半年，倫敦已出租的房屋中有12%的房產(chǎn)屬于海外房東，而去年海外房東比例僅為7%。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，這些“海外房東”大約三分之一來自西歐地區(qū)，20%來自亞洲地區(qū)，14%來自北美地區(qū)。

英國最大的租房公司Homelet的數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前倫敦租房市場的供需非常不平衡，供不應(yīng)求。倫敦的平均租金目前已上漲至每月1615英鎊，約合2100美元，這是自該公司2011年開始記錄租金數(shù)據(jù)以來的最高值。目前，英國全國的平均租金為每月937英鎊，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于倫敦地區(qū)的租金水平。

Agus Marcos Blanco是一名居住在西班牙巴塞羅那的藥劑師。他曾計(jì)劃在倫敦購置一套房產(chǎn)。在2016年英國進(jìn)行脫歐公投后，他認(rèn)為脫歐公投會導(dǎo)致大量的人離開英國，英國的房租會下降，因此計(jì)劃暫時(shí)擱置。

現(xiàn)在，英鎊貶值，倫敦的房租保持上漲勢頭。他又重新想要在倫敦購置房產(chǎn)來進(jìn)行出租。目前他已經(jīng)看中了倫敦東部一套兩居室的公寓并且出價(jià)競購。

對于海外房東來說，英國的租房市場也不是好景一片。據(jù)彭博社報(bào)道，目前英國租房市場的增速已經(jīng)有所放緩。

脫歐談判造成英鎊匯率波動

英國一系列的脫歐談判影響著英鎊的走勢。

8月29日，據(jù)路透社報(bào)道，英國脫歐事務(wù)大臣拉布（Dominic Raab）稱7月發(fā)布的英國脫歐談判立場得到了歐盟其他成員國合理積極的反應(yīng)。

當(dāng)天，歐盟脫歐談判首席代表巴尼耶（Michel Barnier）稱，我們準(zhǔn)備與英國建立前所未有的伙伴關(guān)系。

英國與歐盟雙方傳出脫歐談判積極信號后，英鎊兌美元短線拉升近百點(diǎn)，盤中突破1.30關(guān)口，刷新8月3日以來新高至1.3014。英鎊兌歐元匯率也小幅上漲至0.899英鎊。不過依然存在的“無協(xié)議脫歐”風(fēng)險(xiǎn)讓英鎊仍遠(yuǎn)低于2018年年內(nèi)高位。

隨著脫歐日期的臨近，英國政府與歐盟間的談判變得密集。拉布表示：“大約80%的脫歐協(xié)議內(nèi)容已經(jīng)確定”。他對英國避免“無協(xié)議脫歐”的前景信心十足。

當(dāng)被問及什么時(shí)候才能與歐盟方面談妥脫歐事宜時(shí)，拉布并沒有給出一個(gè)具體的時(shí)間。

一些分析人士已經(jīng)將英鎊兌歐元的匯率預(yù)期降至2009年以來最低。

而西班牙Banca March SA銀行外匯交易的主管Juan Guerrero則表示：“如果英國政府能夠成功地與歐盟達(dá)成一份脫歐協(xié)議，那么英鎊兌歐元的匯率最多將會反彈15%。”

目前英鎊相對疲軟，購買一套倫敦普通的價(jià)值48.3萬英鎊的房產(chǎn)需要53.75萬歐元。如果英鎊反彈15%的話，就需要多付出約7萬歐元。