每經(jīng)記者 吳若凡    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

9月5日，在距離8月24日中期業(yè)績發(fā)布10天后，禹洲地產(chǎn)特意在上海舉行了一場發(fā)布會(huì)，董事局主席林龍安帶領(lǐng)著8名高管集體亮相，其中包括剛剛加入的前泰禾集團(tuán)副總裁許珂。

就在上月末，禹洲地產(chǎn)引入華僑城（亞洲），用林龍安的話說，禹洲地產(chǎn)成為今年以來第一家獲得央企入股的民營地產(chǎn)上市公司。

中報(bào)顯示，2018上半年，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入92億元，同比上升28%；完成合約銷售金額215億元，合約銷售面積157.8萬平方米；銷售均價(jià)在13623元/平方米，處于行業(yè)偏高位置；毛利率為32%，同比下降1.4%；扣除投資物業(yè)公充值變動(dòng)等的核心凈利潤約13億元，同比上升67%；核心凈利潤率同比增加3.3%。

銷售目標(biāo)僅完成36% 下半年銷售將提速

2018年初，禹洲地產(chǎn)制定的年度業(yè)績目標(biāo)為600億元，相較去年增加了50%。半年已過，禹洲地產(chǎn)的合同銷售金額為215億元，只完成了銷售目標(biāo)的36%。

禹洲地產(chǎn)執(zhí)行總裁蔡明輝向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者直言，受調(diào)控及推盤計(jì)劃影響，公司上半年推盤及銷售均慢下來，尤其是海西地區(qū)，首7個(gè)月的總銷售約245億元，同比基本持平。1～6月，禹洲地產(chǎn)海西地區(qū)銷售約50億元，同比下跌37%，其中廈門的銷售額只有約8億元。

不過蔡明輝告訴記者，禹洲地產(chǎn)主力貨值的推盤主要集中在下半年，貨值約700億元。“第四季度將是禹洲地產(chǎn)的主力銷售期，以集中加強(qiáng)資金回籠力度。”蔡明輝表示。

另據(jù)介紹，禹洲地產(chǎn)2018年可售貨源總計(jì)人民幣920億元，上下半年推貨占比分別為35%、65%，往年舊貨占比18%，2018年新貨占比82%，能夠完成業(yè)績目標(biāo)。林龍安也對(duì)完成全年銷售目標(biāo)信心滿滿。

折價(jià)引入華僑城 公司股價(jià)承壓

就在8月31日，禹洲地產(chǎn)宣布向華僑城（亞洲）共計(jì)發(fā)行4.6億股，占擴(kuò)大后股本約10%，籌資18億港幣。此次股份發(fā)行將使得禹洲地產(chǎn)的凈負(fù)債率從2018年6月末的82%下降15個(gè)百分點(diǎn)至65%。

據(jù)了解，此次交易每股定價(jià)3.96港幣，為今年6月末禹洲地產(chǎn)賬面價(jià)值的0.97倍，較公司每股凈資產(chǎn)值折價(jià)約55%，按當(dāng)日收盤價(jià)則折讓約5%。

“華僑城以較低價(jià)格入股禹洲地產(chǎn)，這就相當(dāng)于稀釋了股份。”有證券分析師指出，此舉可能是禹洲由于資金鏈問題，需要快速引入資金方，為的是快速降低資產(chǎn)負(fù)債率。發(fā)行股份雖稀釋管理權(quán)，但不需要償還，對(duì)短期流動(dòng)性提升有極大好處。

安居客首席分析師張波告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，華僑城（亞洲）專門從事投融資業(yè)務(wù)，引入華僑城，借助更嫻熟的投融資并購，或能幫助禹洲地產(chǎn)快速做大規(guī)模、提高銷售業(yè)績。

另外，華僑城（亞洲）主要也為華僑城的文旅地產(chǎn)提供服務(wù)，這或能為禹洲地產(chǎn)開拓更多文旅項(xiàng)目。

在業(yè)內(nèi)看來，伴隨央企華僑城的入股，禹洲地產(chǎn)也成為了具有國資背景的股份制企業(yè)，或能使其在資本市場的認(rèn)可度、信用評(píng)級(jí)等方面得到提升。

禹洲地產(chǎn)財(cái)務(wù)總監(jiān)兼公司秘書黃展鴻告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，未來華僑城（亞洲）不會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大股權(quán)占比，禹洲還是牢牢的第一大股東。就目前的股價(jià)而言，禹洲地產(chǎn)因上半年合約銷售慢于預(yù)期，且平均增速低于板塊平均水平（50%），股價(jià)仍持續(xù)承壓。

不過中金公司發(fā)布的研報(bào)指出，從歷史經(jīng)驗(yàn)來看，險(xiǎn)資、國企和其他長期資金大幅認(rèn)購地產(chǎn)股，往往是估值見底的信號(hào)。