每經(jīng)記者 宋戈    每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 胡琳     每經(jīng)編輯 姚祥云    

圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)

近日，融360發(fā)布了《2018年8月中國(guó)房貸市場(chǎng)報(bào)告》。報(bào)告顯示，2018年8月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.69%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.161倍，環(huán)比7月上升0.35%；同比去年8月首套房貸款平均利率5.12%，上升11.13%。其中，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行和建設(shè)銀行四大銀行首套房貸款平均利率已達(dá)基準(zhǔn)利率上浮15.9%水平。

值得一提的是，報(bào)告監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，本月首套房貸款平均利率最低值為上海5.18%，較上月上漲2BP；最高值為武漢6.35%，較上月持平。

記者注意到，全國(guó)首套房貸款平均利率超過(guò)基準(zhǔn)利率，同時(shí)，仍有銀行首套貸款利率在基準(zhǔn)利率之下。首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)及以上的銀行占比為94.76%，較上月持平。

2018年8月，在全國(guó)35個(gè)城市533家銀行中，有40家銀行分(支)行首套房貸款利率上升，占比7.50%，較上月減少7家銀行分(支)行；有488家銀行分(支)行首套房貸款利率與上月持平，占比91.56%。

總體來(lái)看，全國(guó)首套房貸款平均利率基本保持上月水平，低幅上漲0.35%。

除了首套房貸款平均利率上漲以外，二套房貸款平均利率整體上漲。

2018年8月全國(guó)二套房貸款平均利率為6.05%，較上月上漲2BP，整體漲幅持平上月。

較首套房貸不同的是，銀行在二套房執(zhí)行首付上明顯高于首套房。

2018年8月，全國(guó)533家銀行分（支）行中，首套房首付主要集中在3成，共有416家銀行，占比高達(dá)78.05%；其次為3.5成，共有60家銀行，占比為11.26%。而二套房執(zhí)行首付主要集中在4成，共有183家銀行執(zhí)行；其次為6成，共有96家銀行執(zhí)行。

2018年8月全國(guó)房貸利率方面，首套房及二套房貸款利率平均值均保持上升，漲幅呈現(xiàn)出進(jìn)一步縮小趨勢(shì)。

融360稱，當(dāng)前房貸市場(chǎng)政策指向仍以偏緊調(diào)控為主，利率、首付、貸款審核均保持偏嚴(yán)態(tài)勢(shì)，預(yù)計(jì)后期執(zhí)行利率下降的銀行數(shù)將會(huì)進(jìn)一步減少，持平及上漲的銀行數(shù)將會(huì)增多，隨著利率持平銀行數(shù)的增加，利率將表現(xiàn)出逐漸穩(wěn)定的趨勢(shì)。

中原銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家王軍指出，之前首套房利率持續(xù)上漲，和今年以來(lái)銀行的資金成本持續(xù)上升以及房貸市場(chǎng)保持偏緊的調(diào)控態(tài)勢(shì)密切相關(guān)。隨著二季度后央行持續(xù)定向降準(zhǔn)，銀行流動(dòng)性得以改善，一年期SHIBOR利率已經(jīng)持續(xù)走低，以首套房為代表的剛需將會(huì)被分配到更多的貸款資源。數(shù)據(jù)上也表明，盡管8月全國(guó)首套房貸利率連續(xù)20個(gè)月上漲，但與此同時(shí)，首套房貸利率的環(huán)比漲幅已經(jīng)開(kāi)始下降，上調(diào)利率銀行的家數(shù)出現(xiàn)環(huán)比下降趨勢(shì)，8月為40家，較7月數(shù)值減少7家，利率持平銀行數(shù)為488家，也是近一年的峰值?？梢灶A(yù)見(jiàn)，未來(lái)隨著持續(xù)的定向降準(zhǔn)和銀行流動(dòng)性的改善，銀行的個(gè)人貸款額度也將進(jìn)一步有所寬松，首套房利率的漲幅將有所收窄。