每經(jīng)記者 王佳飛 攝影報(bào)道    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

在當(dāng)?shù)厝搜壑校?ldquo;兩條路三條街，巴掌大的一個(gè)地方”。開(kāi)車沿著106國(guó)道，不消十分鐘便能到達(dá)這個(gè)與永定河一水之隔的小縣城。

固安分為新、老兩個(gè)城區(qū)，老城區(qū)并不大，縣城東西、南北向共有新昌街、新源街、106國(guó)道等6條主路，而絕大多數(shù)新建樓盤(pán)都位于新城區(qū)。

2014年，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》曾刊發(fā)《環(huán)京帶樓市調(diào)查：固安喊漲更像一廂情愿》，彼時(shí)在建、竣工樓盤(pán)以及橫亙?cè)诳罩械乃醣缺冉允牵?06國(guó)道兩側(cè)各樓盤(pán)的售樓處和房屋中介門(mén)店更是密集，到處都是手持小廣告的樓盤(pán)帶看人員。

當(dāng)年年末，國(guó)家發(fā)改委正式批準(zhǔn)北京大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)項(xiàng)目，最終選址大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)、禮賢鎮(zhèn)與廊坊市廣陽(yáng)區(qū)交界處，距離固安縣城直線距離僅10公里。消息出現(xiàn)后，固安樓市再次升溫，新機(jī)場(chǎng)躁動(dòng)的淘金故事，從這里展開(kāi)。

4年后，固安街頭只剩下出來(lái)偶遇客戶的銷售人員，主干道106國(guó)道沿線僅剩兩個(gè)在售新盤(pán)。街口龐大的爛尾樓，兩側(cè)關(guān)停的售樓處，映襯著與之不匹配的小鎮(zhèn)繁華。

一度是北京人眼中價(jià)值洼地的固安，在這場(chǎng)豪賭新機(jī)場(chǎng)前置的地產(chǎn)盛宴中，已經(jīng)經(jīng)歷了太多得失。

固安街口的爛尾樓

極速升溫

“去年5月，我跟我的客戶說(shuō)，暫時(shí)別買(mǎi)房了，價(jià)格高得有點(diǎn)離譜。”很難相信，這是從一位房地產(chǎn)銷售人員口中說(shuō)出的話。

固安原本只是廊坊市下一個(gè)普通的縣城，只是距離北京大興近一些而已，北京南城的發(fā)展本身就要緩慢些，所以固安也沒(méi)有得到太多的外溢資源。2014年之前，固安的房屋均價(jià)大約維持在4000元左右。但新機(jī)場(chǎng)規(guī)劃的出現(xiàn)打破了這座小城的平靜，固安的房?jī)r(jià)此后便像過(guò)山車般高企上揚(yáng)。到了2017年6月，從安居客的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，固安的房屋均價(jià)開(kāi)始超過(guò)2萬(wàn)元/平方米，最高的甚至一度達(dá)到28000元/平方米。

“當(dāng)時(shí)來(lái)買(mǎi)房的都是外地人。”一名銷售向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，“那時(shí)候生意很好做，大家都看好這里的前景，一個(gè)月賣(mài)10套也是有的。”

一些投資客和雙城生活的人群大量涌入固安。在106國(guó)道沿線一家中介接待處，

另一名銷售人員指著沙盤(pán)向記者介紹：“看到新昌街和新源街了嗎？之前固安縣城就兩條街之間那么大，你可以看看現(xiàn)在固安發(fā)展得有多大了。106國(guó)道沿線的樓盤(pán)早就賣(mài)完了，你們可以去南邊或者北邊（新區(qū)）看看。”

記者從沙盤(pán)上目測(cè)，如今固安縣城應(yīng)該有當(dāng)年的4個(gè)那么大了。

房?jī)r(jià)腰斬

譚燕（化名）在固安生活了30多年，在她眼中，家鄉(xiāng)的變化并沒(méi)有媒體宣傳得那么猛烈。不論是“環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈”“環(huán)北京綠色經(jīng)濟(jì)帶”“京津冀一體化”，還是現(xiàn)在的新機(jī)場(chǎng)建設(shè)、空港新城概念，多數(shù)本地老百姓的最大感受是整個(gè)縣城的主流宣傳語(yǔ)一直在變，新建小區(qū)房?jī)r(jià)的起起落落，以及來(lái)來(lái)往往的京牌車輛。“本地人買(mǎi)不起那些樓盤(pán)，那邊都是工地，白天除了售樓處和小攤，連正經(jīng)商業(yè)區(qū)都沒(méi)有，我們還是在固安老城區(qū)這邊生活。”

而眼看樓市步步升溫，2017年6月2日，廊坊市人民政府發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》，規(guī)定非固安戶籍居民購(gòu)房需提供3年當(dāng)?shù)厣绫Ｇ蚁拶?gòu)1套，補(bǔ)繳的社保不得作為購(gòu)房有效憑證；當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ヒ褤碛?套及以上住房的，暫停在當(dāng)?shù)刭?gòu)買(mǎi)住房。

小小的“巴掌大”地方，限購(gòu)政策幾乎向一線城市看齊。

前述銷售人員也告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“從那之后，外地人就不能在固安買(mǎi)房了，生意一下子就做不起來(lái)了。相比于去年的巔峰期，現(xiàn)在房?jī)r(jià)只有13000元/平方米了，很適合出手。另外，新機(jī)場(chǎng)很快就要竣工，到時(shí)候還會(huì)帶來(lái)大量潛在客群。”

在中心地帶的新昌街和永定路交叉口，赫然矗立著兩座未完工的爛尾樓，低區(qū)的售樓處一番破敗景象，售樓電話接通后已經(jīng)成了一家飯店的訂餐電話，與周遭的小鎮(zhèn)繁華格格不入。

“已經(jīng)有些年數(shù)了，這里就是一處回遷房，開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘Y金問(wèn)題潛逃了。”對(duì)于這處龐大的爛尾工程，當(dāng)?shù)厝撕弯N售人員已經(jīng)見(jiàn)怪不怪。

已成訂餐電話的售樓廣告

暗流躁動(dòng)

“我們固安被包含在北京大七環(huán)之中，地處新機(jī)場(chǎng)經(jīng)濟(jì)區(qū)的輻射之中，是新空港發(fā)展橋頭堡。京九鐵路穿城而過(guò)，大廣、京開(kāi)高速出行非常便利。不管您是投資還是自住，都是好的選擇。”一個(gè)均價(jià)14000元的樓盤(pán)售樓人員如此向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹。

這顯然是針對(duì)北京或外地購(gòu)房者的營(yíng)銷話術(shù)。盡管是工作日，但這個(gè)售樓處的看房人很多。該銷售說(shuō)：“你想想，固安縣城才多少人啊，現(xiàn)在限購(gòu)了，就算每對(duì)夫妻都離婚了，一家也只能買(mǎi)4套房子而已，那么多房子肯定都是外地人買(mǎi)走了。”

當(dāng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示對(duì)限購(gòu)的擔(dān)心時(shí)，該銷售人員表示：“學(xué)歷達(dá)到的話，你們可以走人才引進(jìn)這條路落戶固安啊，不愿意的話再想辦法，我們都能幫助解決。新機(jī)場(chǎng)建成后會(huì)有大量的人才招聘，引入的都是高端人才，這些人只要愿意落戶固安，是沒(méi)有問(wèn)題的，所以固安的房?jī)r(jià)肯定還會(huì)再漲。”

“我們的房子賣(mài)得很快，這次一共就開(kāi)盤(pán)了7號(hào)、15號(hào)、30號(hào)三棟樓，其中7號(hào)樓和15號(hào)樓已經(jīng)快售罄了，如果是90平方米以下的小戶型，如果不快點(diǎn)的話，真可能買(mǎi)不到。”這名銷售人員看起來(lái)很忙，顯示出很急迫去接下一單的樣子，“我們有一套購(gòu)房軟件，你要先交押金，到時(shí)候才能進(jìn)去選房，知道搶購(gòu)手機(jī)嗎？就和那個(gè)情形差不多。”

她指著發(fā)給記者的樓書(shū)說(shuō)：“這個(gè)、這個(gè)，還有這個(gè)，都賣(mài)完了。”

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者再來(lái)到一家均價(jià)17000元的高端樓盤(pán)接待處，雖然看到的仍然是火爆的咨詢場(chǎng)景，但當(dāng)記者詢問(wèn)其中一名銷售人員的業(yè)績(jī)時(shí)，他靦腆一笑說(shuō)：“這個(gè)月還沒(méi)有開(kāi)張。”

而此刻正是樓市金九銀十的大好時(shí)段。

施工之城

規(guī)劃因美好前景而令人神往。

2014年，大廣高速固安出口，“產(chǎn)業(yè)新城標(biāo)桿、空港新城典范”的橫幅與隨處可見(jiàn)的“搶占新航城價(jià)值洼地、占領(lǐng)空港區(qū)域價(jià)值主場(chǎng)”等樓盤(pán)宣傳案語(yǔ)相互映照。而4年之后，關(guān)于空港新城的說(shuō)辭，似乎已從深諳宣傳之道的開(kāi)發(fā)商眼中隱去，若非記者主動(dòng)問(wèn)詢，很少有銷售人員會(huì)主動(dòng)提及新機(jī)場(chǎng)概念。本地需求不濟(jì)，外地投資投機(jī)需求因政策而撤離，北京等外溢需求又受政策限制無(wú)法進(jìn)入環(huán)京市場(chǎng)，造成了眼下事實(shí)上仍在繼續(xù)的“房?jī)r(jià)腰斬”。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在探訪過(guò)售樓處后又來(lái)到樓盤(pán)的施工現(xiàn)場(chǎng)。在固安縣城的廣大東北部，整個(gè)區(qū)域就像一個(gè)大型施工現(xiàn)場(chǎng)，一座座半成品挺立在這座京南的小縣城，承載著一個(gè)個(gè)家庭的希望。

固安東北部區(qū)域，儼然一個(gè)大型施工現(xiàn)場(chǎng)

返程途中，記者路過(guò)了一所學(xué)校，聽(tīng)當(dāng)?shù)厝苏f(shuō)收費(fèi)頗高，當(dāng)時(shí)正值學(xué)生放學(xué)，而門(mén)前接孩子的車輛，是清一色的北京牌照。