每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 王帆 每經(jīng)記者 吳澤鵬    每經(jīng)實(shí)習(xí)編輯 魏官紅    

上周末剛剛宣布終止收購(gòu)資產(chǎn)的摩登大道(002656，SZ)，今日又推出了出售資產(chǎn)的計(jì)劃。

10月22日早間，摩登大道披露了一則重大資產(chǎn)重組預(yù)案，公司擬出售子公司武漢悅?cè)恍膭?dòng)網(wǎng)絡(luò)科技有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)悅?cè)恍膭?dòng)）100%股權(quán)及公司總部大樓相關(guān)資產(chǎn)及負(fù)債，交易總對(duì)價(jià)為22.4億元。

記者注意到，摩登大道收購(gòu)悅?cè)恍膭?dòng)至今不過(guò)一年半的時(shí)間，而公司總部大樓于去年11月才剛剛落成。對(duì)此，摩登大道董秘李斐向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“悅?cè)恍膭?dòng)一年多來(lái)與公司主營(yíng)的時(shí)尚業(yè)務(wù)協(xié)同效應(yīng)未達(dá)到預(yù)期，而公司總部大樓閑置空間較多、招租不理想但費(fèi)用仍持續(xù)發(fā)生，影響公司盈利能力。”

控股股東擬22.4億現(xiàn)金接盤(pán)

資產(chǎn)重組預(yù)案顯示，本次出售資產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)方為廣州瑞豐集團(tuán)股份有限公司，截至目前其持有摩登大道28.56%股權(quán)，系公司控股股東。本次交易總對(duì)價(jià)擬為22.4億元，以現(xiàn)金方式支付，不涉及發(fā)行股份，無(wú)需提交中國(guó)證監(jiān)會(huì)并購(gòu)重組委審核。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者計(jì)算發(fā)現(xiàn)，本次交易對(duì)價(jià)增值率較高。預(yù)案顯示，悅?cè)恍膭?dòng)100%股權(quán)預(yù)估值約為7.2億元，而悅?cè)恍膭?dòng)截至2018年6月末的凈資產(chǎn)為1.52億元，增值3.74倍；總部大樓相關(guān)資產(chǎn)及負(fù)債預(yù)估值約15.2億元，而該大樓截至2018年6月末資產(chǎn)及負(fù)債合計(jì)為7.49億元，增值1.03倍。

值得一提的是，本次22.4億元的交易對(duì)價(jià)，是摩登大道2017年歸母凈利潤(rùn)1.35億元的16.6倍。若完成本次交易，摩登大道2018年財(cái)報(bào)將增色不少。

記者注意到，本次出售的摩登大道總部大廈落成使用至今不到一年時(shí)間，彼時(shí)摩登大道還宣稱(chēng)“地標(biāo)性的總部辦公環(huán)境標(biāo)志著集團(tuán)新夢(mèng)想的起航”。

摩登大道解釋稱(chēng)，該大樓2017年11月完成驗(yàn)收，公司于同年搬遷到總部進(jìn)行辦公，但由于總部資產(chǎn)規(guī)模較大，資產(chǎn)建成后，新增辦公場(chǎng)地使用費(fèi)和辦公場(chǎng)地折舊費(fèi)較高，不利于增強(qiáng)公司持續(xù)盈利能力。

“目前公司總部大樓有許多辦公區(qū)域暫時(shí)閑置，公司試圖招租，但由于地處廣州開(kāi)發(fā)區(qū)，推進(jìn)比較慢，物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用都要發(fā)生，對(duì)公司形成了一定的負(fù)擔(dān)。”摩登大道董秘李斐向記者如是說(shuō)道。

目前，摩登大道總部大樓房產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)正在辦理中且尚未取得，且處于抵押狀態(tài)。摩登大道表示，該事項(xiàng)可能會(huì)對(duì)后續(xù)資產(chǎn)交割產(chǎn)生不利影響。

出售子公司系戰(zhàn)略調(diào)整

除總部大樓外，摩登大道本次出售的資產(chǎn)還有2017年4月耗資4.9億元收購(gòu)而來(lái)的悅?cè)恍膭?dòng)。彼時(shí)，悅?cè)恍膭?dòng)100%股權(quán)的評(píng)估增值率高達(dá)1024.77%，還引起不少討論。

資料顯示，悅?cè)恍膭?dòng)的主營(yíng)業(yè)務(wù)為移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)社交工具類(lèi)應(yīng)用（社交APP）的開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)，主要定位海外移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)用戶(hù)，目前已上線(xiàn)40余款移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用產(chǎn)品，月活躍用戶(hù)超過(guò)500萬(wàn)，產(chǎn)品全面覆蓋蘋(píng)果、谷歌等移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)。

通過(guò)收購(gòu)悅?cè)恍膭?dòng)，主營(yíng)服飾的摩登大道宣布轉(zhuǎn)型“互聯(lián)網(wǎng)+”全球時(shí)尚品牌運(yùn)營(yíng)商。自2017年5月并表后，悅?cè)恍膭?dòng)2017年和2018年上半年分別為摩登大道貢獻(xiàn)營(yíng)業(yè)收入8907.05萬(wàn)元和9831.53萬(wàn)元，分別占當(dāng)期公司總營(yíng)收的9.67%和15.27%。

“2017年收購(gòu)悅?cè)恍膭?dòng)主要是看中它廣泛的用戶(hù)群體，想要借助該平臺(tái)做公司時(shí)尚產(chǎn)品的推廣，但經(jīng)過(guò)這一年多的運(yùn)營(yíng)，悅?cè)恍膭?dòng)與公司時(shí)尚業(yè)務(wù)的協(xié)同效應(yīng)未能達(dá)到預(yù)期，公司也沒(méi)有太多精力再投入。”李斐這樣向記者解釋出售悅?cè)恍膭?dòng)的原因。

摩登大道稱(chēng)，出售悅?cè)恍膭?dòng)100%股權(quán)是戰(zhàn)略調(diào)整的需要，有助于公司在堅(jiān)持現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)的基礎(chǔ)上，更好地實(shí)施“新零售科技平臺(tái)”的發(fā)展戰(zhàn)略，在香化美妝、時(shí)尚箱包、珠寶配飾三大板塊，引入強(qiáng)有力的合作資源，做大做強(qiáng)業(yè)務(wù)板塊，增加公司盈利增長(zhǎng)點(diǎn)。

李斐表示：“目前公司在時(shí)尚與科技的結(jié)合上，已經(jīng)投資美國(guó)硅谷創(chuàng)業(yè)公司YouSpace，通過(guò)其視覺(jué)系統(tǒng)運(yùn)用到終端門(mén)店，目前已能實(shí)現(xiàn)智能陳列和虛擬試衣。”