每經(jīng)記者 吳抒穎    每經(jīng)編輯 林菁晶    

宏立城這家曾經(jīng)開發(fā)了“中國第一神盤”花果園的開發(fā)商內(nèi)部暗涌不斷?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者從消息人士處獲悉，宏立城最近要求員工簽署一份協(xié)議，要求員工以承包物業(yè)管理、資產(chǎn)管理的名義，向宏立城支付兩萬元保證金。

在宏立城內(nèi)部，這件事情引發(fā)了不小的風(fēng)波。不少員工認(rèn)為，這是由于宏立城目前的資金鏈問題，從而運(yùn)用此招向員工籌措資金度過年底的回款高峰。他們的理由是，去年年底宏立城也曾經(jīng)向在職員工要求銷售基金。

而在宏立城向記者的回應(yīng)中，宏立城確認(rèn)了這一事件的存在，并指出此舉主要是“考慮到增加員工主人公精神，實(shí)現(xiàn)多勞多得，少勞少得，不勞不得。”

拆解保證金協(xié)議

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者所獲得的一份《物業(yè)管理區(qū)域承包協(xié)議》（下稱“協(xié)議”）材料，簽署協(xié)議的甲方為花果園片區(qū)總監(jiān)，乙方則是花果園的基層員工。

協(xié)議中約定，“乙方承包甲方管理的部分區(qū)域的物業(yè)管理、資產(chǎn)管理相關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議”，其中表示，乙方為承包“物業(yè)管理、資產(chǎn)管理項(xiàng)目”向甲方支付保證金，金額為20000元整，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂的1日內(nèi)完成保證金的繳納。

值得留意的是，協(xié)議中約定乙方將保證金支付至的甲方賬號(hào)，其開戶名稱是：貴州宏立城物業(yè)服務(wù)有限公司。

協(xié)議中另指出，承包的目標(biāo)是，“乙方應(yīng)按照甲方確定的項(xiàng)目、指標(biāo)完成項(xiàng)目承包工作”、“甲方按照確定的條件及標(biāo)準(zhǔn)對(duì)乙方的承包工作給予獎(jiǎng)勵(lì)或負(fù)激勵(lì)”，乙方承包工作考核不達(dá)標(biāo)的，甲方有權(quán)給予負(fù)激勵(lì)，并從保證金中直接予以扣減。

協(xié)議中約定的承包期限是2018年第四季度，自2018年10月1日至2018年12月31日止。此外，合同中還指出“因履行本協(xié)議產(chǎn)生爭議糾紛的，應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，應(yīng)由本協(xié)議簽訂地人民法院提起訴訟。”

此次支付保證金的波及范疇甚廣。記者了解到，商業(yè)板塊目前還沒有正式下文，但相應(yīng)的工作已經(jīng)在進(jìn)行。“已經(jīng)開了動(dòng)員會(huì)了。有些也口頭通知了。”接近宏立城的人士表示。

一名已經(jīng)從宏立城離職的員工告訴記者，宏立城對(duì)不同級(jí)別的員工有不同的保證金要求，從幾千到幾萬不等，“一些不交錢的，都離職了。”

盈科（深圳）律師事務(wù)所高級(jí)合伙人律師陳德福在接受“鎂刻地產(chǎn)”記者采訪時(shí)分析稱，如果是內(nèi)部員工承包，是崗位調(diào)整和分配制度調(diào)整的一種方式，屬于履行勞動(dòng)合同的范疇，收押金和約定發(fā)生爭議由法院管轄顯示是不對(duì)的。

“再者，合同約定中沒有發(fā)包方的責(zé)任，也沒有具體分配的內(nèi)容，是一份不平等的所謂承包合同，對(duì)勞動(dòng)者不具有約束力。”陳德福續(xù)稱。

宏立城員工在職時(shí)間統(tǒng)計(jì)。數(shù)據(jù)來源：Wind

宏立城的關(guān)口

在對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者的回復(fù)中，宏立城強(qiáng)調(diào)，保證金的性質(zhì)是“員工在自愿平等協(xié)商的基礎(chǔ)上交的承包經(jīng)營保證金”，受承包經(jīng)營合同約束，是合法合規(guī)的。“公司希望通過建立機(jī)制來保障經(jīng)營結(jié)果。”

但這份協(xié)議在宏立城內(nèi)部引發(fā)了不小的風(fēng)波，部分員工認(rèn)為，簽署這份協(xié)議的背景是年底為回款密集期，宏立城目前資金鏈不容樂觀，變相向員工籌措錢款的一種方式。

上述離職員工續(xù)稱，去年年底，宏立城要求從集團(tuán)副總裁到助理級(jí)別，全部都要賣基金，“每個(gè)人都有基金任務(wù)指標(biāo)。不完成考核就會(huì)有相應(yīng)的懲罰。”

目前無法確認(rèn)收取保證金與年底回款高峰期兩者之間是否存在關(guān)聯(lián)，在回復(fù)記者對(duì)于這個(gè)問題的問詢時(shí)，宏立城對(duì)這一問題避而不談。

可以確認(rèn)的是，宏立城目前的資金情況可能并不十分樂觀，其今年年中被爆出資金鏈緊繃的情況。據(jù)財(cái)聯(lián)社報(bào)道，由于在印尼的超級(jí)大盤“美加達(dá)新城”沉淀大量資金且零售不理想，宏立城集團(tuán)墮入融資窘境。且印尼項(xiàng)目已拖欠不少供給商的款項(xiàng)，當(dāng)前宏立城資金鏈面臨不小的風(fēng)險(xiǎn)，部分國內(nèi)銀行已暫停對(duì)宏立城發(fā)放貸款。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從宏立城的一名供應(yīng)商處確認(rèn)到相應(yīng)的信息。該人士成為宏立城的供應(yīng)商大約是一年前的事。“欠了我?guī)浊f，說要拿物業(yè)來抵工程款。但做生意的，最重要的是現(xiàn)金流，我們要錢。那段時(shí)間給他們的人打電話，還說得很高大上，說自己在印尼。”

10月16日，宏立城集團(tuán)與中國建設(shè)銀行貴州省分行舉行了全面合作及智慧社區(qū)合作協(xié)議簽約儀式，雙方的合作范圍包括融資金融服務(wù)、資金管理及資金增值理財(cái)、綜合授信等傳統(tǒng)銀行業(yè)務(wù)領(lǐng)域，還包括創(chuàng)新金融服務(wù)、信息化系統(tǒng)服務(wù)和花果園“智慧社區(qū)”建設(shè)、住房租賃等。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者向宏立城確認(rèn)雙方合作之后在融資方面的安排等情況，宏立城方面沒有正面回復(fù)，僅表示“公司目前經(jīng)營一切正常。”