每經(jīng)記者 袁恩澤    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

第一次延期出讓、第二次無(wú)人申請(qǐng)，深圳尖崗山豪宅地慘遭無(wú)人問津而流拍。

記者在現(xiàn)場(chǎng)沒有見到開發(fā)商的身影。本次出讓的地塊條件嚴(yán)苛：3年禁售地+70年自持地，地塊掛牌起始價(jià)20.6億元，設(shè)置最高限價(jià)26.78億元。業(yè)內(nèi)專家稱，此次地塊體量太小，限制高價(jià)格也高，再加之還得建配7550平方米起人才住房，開發(fā)商拿地謹(jǐn)慎，以至于無(wú)人申請(qǐng)，遭遇流拍。

記者 袁恩澤 攝

豪宅地遭流拍

此次拍賣的地塊位置優(yōu)越，位于曾連續(xù)5次刷新深圳樓面價(jià)的尖崗山。這也是尖崗山繼2015年12月泰禾以樓面價(jià)近8萬(wàn)元/平方米再次刷新紀(jì)錄后的首拍宅地。該宗地的出讓引發(fā)業(yè)內(nèi)不少關(guān)注，然而最終卻上演無(wú)人問津的尷尬。

據(jù)了解，該地塊位于寶安區(qū)西鄉(xiāng)鐵崗地區(qū)，為居住用地+商業(yè)用地，土地面積1.86萬(wàn)平方米，建筑面積5.9萬(wàn)平方米，其中住宅37740平方米。地塊掛牌起始價(jià)20.6億元，設(shè)置最高限價(jià)26.78億元。

尖崗山地塊土地使用條件嚴(yán)苛，未來建設(shè)的商品住房、商業(yè)和辦公用房可按規(guī)定銷售，但在銷售時(shí)不得強(qiáng)制搭售其他服務(wù)、產(chǎn)品，不得捆綁精裝修，商品住房自取得套房不動(dòng)產(chǎn)證之日起，3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。另外，還需要競(jìng)配建人才住房。其中，人才住房初始配建面積為7550平方米。

除去配建和配套面積（初始配建人才房7550平方米、自持商務(wù)公寓5490平方米、物業(yè)服務(wù)用房120平方米、幼兒園3000平方米），可售樓面價(jià)為4.7萬(wàn)元/平方米。這比緊挨著的泰禾地王每平方米便宜了3萬(wàn)余元。

尖崗山片區(qū)素來就有地王傳統(tǒng)，從2003年至今已經(jīng)誕生5塊地王，每次競(jìng)爭(zhēng)都尤為激烈。據(jù)悉，尖崗山自2003年12月30日以樓面地價(jià)5441元/平方米刷新深圳樓面價(jià)后，又分別在2004年11月26日、2009年9月10日、2012年11月28日、2015年12月25日相繼刷新紀(jì)錄。

尖崗山地塊周邊豪宅林立。周圍有中海九號(hào)公館、招商華僑城曦城別墅以及市場(chǎng)期待已久的泰禾院子項(xiàng)目?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者在19日實(shí)地探訪了解到，與A122-0357宗地一街之隔的泰禾深圳院子，目前一期正在建設(shè)當(dāng)中，馬路對(duì)面的二期處于地基建設(shè)階段。

2015年12月25日，這個(gè)片區(qū)誕生了全國(guó)樓面價(jià)地王，樓面價(jià)達(dá)79907元/平方米，當(dāng)天到場(chǎng)競(jìng)拍的房企有28家，泰禾力壓眾房企斬獲地塊。今天出讓的地塊，與泰禾院子項(xiàng)目?jī)H一路之隔。當(dāng)天現(xiàn)場(chǎng)撕殺激烈，泰禾以27.4億元、29.6億元，合計(jì)57億元成功擊敗其他強(qiáng)手競(jìng)得尖崗山地塊，樓面地價(jià)分別為51331元/平方米及79907元/平方米，溢價(jià)率分別達(dá)94.74%、177.61%。

二手豪宅量?jī)r(jià)齊升

雖然尖崗山豪宅地慘遭流拍，但深圳豪宅市場(chǎng)卻呈現(xiàn)出另一番景象。今年新房豪宅的入市節(jié)奏明顯比去年加快許多，供應(yīng)量大幅增加。與此同時(shí)，二手豪宅成交也同步拉升。

深圳貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2017年深圳二手豪宅成交量為1050套，而2018年僅前三季度就達(dá)1308套，已超2017年全年成交總量。以傳統(tǒng)豪宅片區(qū)深圳灣來看，2017年第一季度二手豪宅成交均價(jià)為9.31萬(wàn)元/平方米，2018年第一季度二手豪宅成交均價(jià)為9.83萬(wàn)元/平方米，每平方米上漲5200元。2018年第三季度，成交均價(jià)走到了11.58萬(wàn)元/平方米，相較2017年第一季度上漲2.27萬(wàn)元/平方米。

近兩年來，深圳有多個(gè)一手豪宅項(xiàng)目入市但供應(yīng)仍處于相對(duì)不足狀態(tài)。一手豪宅難買或是促使二手豪宅火爆的原因。

5月30日，海上世界雙璽花園三期開盤，部分房源售價(jià)達(dá)5000萬(wàn)元。當(dāng)時(shí)現(xiàn)場(chǎng)采用搖號(hào)選房的方式，許多手握巨款的購(gòu)房者在等待搖號(hào)前也只能在窗邊找個(gè)角落蹲一下，“5000萬(wàn)深圳蹲”的段子由此而來。

“深圳一手豪宅市場(chǎng)今年不缺客戶。深圳客戶的實(shí)力比較強(qiáng)，但新房有限。有客戶帶著2000萬(wàn)元去買房，還是買不到。”有中介銷售表示。