每經記者 包晶晶    每經編輯 魏文藝    

又到年初，各家機構房企銷售排行榜爭相出爐。

近日，一份《2018中國百強房企銷售增幅排行榜》讓“佳源集團”迅速進入了公眾視野。從2017年銷售額僅79.2億元到2018年的875.5億元，1005%的年銷售增幅令業(yè)內人士驚呼“宇宙首家萬億房企即將誕生”。

但《每日經濟新聞》記者注意到，這樣一家逼近“千億”目標的黑馬房企，卻尷尬地在中指研究院、億翰智庫等機構的2018房企銷售排行榜單上“落榜”了。

中原地產首席分析師張大偉在其微信公眾號公開提出質疑:“一家年銷售900億元的房企，在江浙地區(qū)之外卻默默無聞，到底真實賣了多少？”

2018中國百強房企銷售增幅排行榜截圖

此“佳源”非彼“佳源” 

《每日經濟新聞》記者注意到，2017年“佳源”曾以年銷售額79.2億元出現(xiàn)在克而瑞榜單第152位，當時名稱為“佳源國際”，是一家香港上市公司。而2018年榜單上的“佳源集團”全稱為“佳源創(chuàng)盛控股集團有限公司”，涵蓋房地產開發(fā)、電器零售、礦產開發(fā)、金融、化工等多項產業(yè)，擁有包含佳源國際在內5家上市公司，佳源國際是其房地產板塊唯一上市平臺。

就在2018年上半年，佳源集團曾以736.90%的增幅位列《上半年中國房企銷售增幅排行榜》第一名。當時克而瑞數(shù)據(jù)顯示，佳源集團2018年前6個月銷售金額為328.9億元，比2017年上半年39.3億元的銷售金額上漲736.90%。

相比之下，佳源國際的業(yè)績則更加不起眼。其年報顯示，2017年實現(xiàn)合約銷售總額約人民幣103.7億元，較2016年的46.5億元增加約123.1%。

2018年前6個月，佳源國際合約銷售金額約人民幣73.6億元，2018年前11個月銷售金額約180.28億元。而佳源國際2018年中期報告顯示的項目數(shù)量，顯然難以撐起近900億元的合約銷售金額。報告顯示，佳源國際當期發(fā)生銷售的項目共14個，另列出按項目劃分的41個土地儲備項目，預計竣工日期為2018年四季度至2023年不等。

佳源國際2018中期報告截圖

僅從數(shù)據(jù)上即可判斷，佳源國際與佳源集團顯然不是同一統(tǒng)計口徑，榜單中的1005%增幅更是無從談起。倒是在佳源集團在企業(yè)官網上有這樣一句口號：“2018年，我們正式提出要提前實現(xiàn)千億目標。”

哪份榜單數(shù)據(jù)更接近事實？

《每日經濟新聞》記者比對了億翰智庫、中指研究院、克而瑞等機構發(fā)布的榜單發(fā)現(xiàn)，佳源集團在克而瑞《2018年房地產企業(yè)銷售金額TOP200》榜單上，以流量金額875.5億元列35位、權益金額705.7億元列36位。但在億翰智庫、中指研究院布的2018房企銷售排行榜上，卻并沒有佳源集團的名字。

億翰智庫2018年房企銷售榜單截圖

中指研究院2018年房企銷售百億榜截圖

統(tǒng)計口徑造成的數(shù)據(jù)差異僅僅是榜單遭受詬病的一個方面，只是本次佳源集團的個案更讓人難以置信。佳源集團超10倍增長背后“主體”的不統(tǒng)一，凸顯的是房企對于排名和規(guī)模的追求。對此，業(yè)內人士認為，靚麗的數(shù)據(jù)和排名有利于企業(yè)融資。

張大偉告訴《每日經濟新聞》記者：“有些房企排行榜明碼標價，排在30~50名大約需要1000萬-2000萬元，買80名左右的百強房企需要400萬-500萬元。有些定制榜單比如貨值榜、漲幅榜更貴，非上市公司買得特別多。”

他指出，部分房企資金鏈非常緊張，“排名”就是為了包裝融資。企業(yè)規(guī)模突然膨脹，雖然有些企業(yè)能力還行，但管控半徑突然放大，質量問題必然會出現(xiàn)。

另一方面，各機構為爭奪榜單發(fā)布時間，其數(shù)據(jù)統(tǒng)計甚至早于企業(yè)業(yè)績公布的時間，導致同一企業(yè)在不同榜單上有著五花八門的數(shù)據(jù)。

《每日經濟新聞》記者發(fā)現(xiàn)，除了上述佳源集團的排名外，《2018中國百強房企銷售增幅排行榜》第二名上坤置業(yè)和第三名弘陽地產也與其他榜單數(shù)據(jù)出入很大。在該榜單中，增速第二名的上坤置業(yè)銷售額為229.5億元，增速排名第三的弘陽地產銷售額為441.2億元。

而在億翰智庫《2018年1-12月中國典型房企》榜單上，上坤置業(yè)銷售業(yè)績?yōu)?60.6億元，弘陽地產為505.3億元。同時，中指研究院《2018年房地產銷售百億企業(yè)榜》顯示，上坤置業(yè)銷售業(yè)績?yōu)?97億元，弘陽地產為610億元。

究竟哪一份榜單的數(shù)據(jù)更接近事實？

上坤置業(yè)品牌部婉拒了《每日經濟新聞》記者的采訪，并表示：“沒有對外公布過增幅。”而上市公司弘陽地產公告顯示，2018年前11個月合約銷售金額達415億元，全年業(yè)績尚未公布。

至記者發(fā)稿時，獨家發(fā)布《2018中國百強房企銷售增幅排行榜》的微信公眾號已刪除了榜單內容。