每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 魏文藝    

1月9日晚間，龍湖集團(tuán)發(fā)布公告稱，2018年集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額人民幣2006.4億元，同比上升28.5%；合同銷售面積1236.3萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)22%。12月單月合同銷售金額184.7億元，合同銷售面積105.3萬(wàn)平方米。

2018，目標(biāo)達(dá)成

龍湖在2017年8月7日首次官宣突破“千億”，該年度實(shí)現(xiàn)合同銷售金額1484億元。2018年初，龍湖制定的年度目標(biāo)是突破2000億元，根據(jù)此次公告，該目標(biāo)已經(jīng)達(dá)成。

公告顯示，龍湖的環(huán)渤海、長(zhǎng)三角、西部、華南以及華中區(qū)域簽約金額占比分別為34.4%、27.9%、23.5%、10.7及3.5%。環(huán)渤海、長(zhǎng)三角、西部區(qū)域簽約金額均超過(guò)400億元。

其中，華中區(qū)域取得了2018年度最快增幅，簽約金額70億元，同比大增150%，這也和基數(shù)最小有關(guān)。占比最大的環(huán)渤海區(qū)域9個(gè)城市實(shí)現(xiàn)簽約金額689.7億元，同比增長(zhǎng)37%，簽約額連續(xù)兩年在龍湖各區(qū)域排名第一。

拿地方面，根據(jù)中指院數(shù)據(jù)，2018年龍湖在全國(guó)斥資708億元拿地，排在行業(yè)第7位。這與其第10位的銷售排名相比略為激進(jìn)。

龍湖CEO邵明曉曾表示：“龍湖拿地是量入為出，堅(jiān)持控制好負(fù)債率，另外還要看買地時(shí)機(jī)。既不會(huì)一下子突然停止買地，也不會(huì)特別激進(jìn)，有好的機(jī)會(huì)就買一點(diǎn)，保持公司穩(wěn)健增長(zhǎng)。”

2019，謹(jǐn)慎樂(lè)觀

龍湖表示，2019年房地產(chǎn)市場(chǎng)仍不明朗，城市分化進(jìn)一步加劇，“龍湖將保持健康負(fù)債表，年凈負(fù)債率控制在60%以下。”

對(duì)于2019年的拿地策略，龍湖向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者這樣描述：“持續(xù)關(guān)注高鐵網(wǎng)點(diǎn)布局節(jié)點(diǎn)形成的七大區(qū)域城市群，以及環(huán)超大型城市周邊的衛(wèi)星城市。”

龍湖副總裁胡若翔表示，對(duì)于2019年房地產(chǎn)市場(chǎng)“謹(jǐn)慎樂(lè)觀”。

胡若翔認(rèn)為，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然存在很多不確定因素，盡管資本面現(xiàn)在變寬松了，但是政策的消化需要一定時(shí)間，存在一定的不確定性。2018年11月份、12月份的銷售，特別是12月份，明顯能看到很多城市的市場(chǎng)在筑底，量在回升，很多客戶在進(jìn)場(chǎng)，判斷市場(chǎng)基本已經(jīng)見(jiàn)底,“從這個(gè)層面上來(lái)講，2019年也沒(méi)有那么悲觀。”