每經(jīng)記者 張蕊    每經(jīng)編輯 陳旭    

1月21日，在由中新社主辦的國是論壇上，中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛表示，2018年房地產(chǎn)市場總體達(dá)到了調(diào)控的預(yù)期目標(biāo)；2019年房地產(chǎn)的形勢也有望處在可控、可預(yù)期的發(fā)展空間內(nèi)。

談及2019年房地產(chǎn)市場的具體表現(xiàn)，倪鵬飛認(rèn)為，從時(shí)間上來看，是穩(wěn)中有變——有平穩(wěn)的增長，或者是平穩(wěn)的降溫，但會(huì)有所波動(dòng)；而從空間上來看，市場分化可能會(huì)加劇。

圖片來源：新華社

倪鵬飛表示，市場的表現(xiàn)跟實(shí)際的供求和市場預(yù)期有關(guān)，另外，外部環(huán)境、政策調(diào)控、還有市場主體本身的預(yù)期等因素也很重要。“這里面特別重要的是調(diào)控和宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境。”倪鵬飛強(qiáng)調(diào)，相信2019年房地產(chǎn)調(diào)控政策不會(huì)出現(xiàn)特別大的變化，雖然可能有一些小的調(diào)整，但是“房住不炒”、因城施策等關(guān)鍵措施不會(huì)有大的變動(dòng)，因此2019年市場總體上會(huì)比較平穩(wěn)。

市場為什么可能會(huì)出現(xiàn)再度分化？對(duì)此倪鵬飛認(rèn)為這一觀點(diǎn)還有待檢驗(yàn)。“過去兩年里，三四線及以下城市，無論是價(jià)格還是銷售，開發(fā)還是購地等，它的需求會(huì)有明顯的變化，所以我們認(rèn)為它的庫存有可能會(huì)再度出現(xiàn)。”

倪鵬飛強(qiáng)調(diào)，要正確處理房地產(chǎn)與宏觀經(jīng)濟(jì)增長的關(guān)系——二者互相作用，雖然2018年房地產(chǎn)市場對(duì)經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)不小，如果我們再加大投資，可能會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)更大。但要認(rèn)識(shí)到，過去我國經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的依賴比較嚴(yán)重，由此可能對(duì)經(jīng)濟(jì)增長造成“透支”，并可能由此帶來一系列問題，無論是對(duì)調(diào)結(jié)構(gòu)、對(duì)防風(fēng)險(xiǎn)、對(duì)降成本，都會(huì)帶來很負(fù)面的影響。

“因此我認(rèn)為要通過挖掘促進(jìn)宏觀經(jīng)濟(jì)增長的其他潛力來穩(wěn)經(jīng)濟(jì)增長，進(jìn)而促進(jìn)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定，又通過房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定為宏觀經(jīng)濟(jì)未來長期的增長提供環(huán)境和基礎(chǔ)，應(yīng)該是這樣的關(guān)系。”倪鵬飛說，我們要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖，要穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，“中央對(duì)各地住房市場監(jiān)控和問責(zé)機(jī)制沒有改變，如果一些地方（房價(jià)）超出合理區(qū)間，中央肯定還會(huì)啟動(dòng)這樣一個(gè)措施。”