每經(jīng)記者 張蕊    每經(jīng)編輯 陳旭    

1月21日，在由中新社主辦的國是論壇上，中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛表示，2018年房地產(chǎn)市場總體達到了調(diào)控的預(yù)期目標(biāo)；2019年房地產(chǎn)的形勢也有望處在可控、可預(yù)期的發(fā)展空間內(nèi)。

談及2019年房地產(chǎn)市場的具體表現(xiàn)，倪鵬飛認為，從時間上來看，是穩(wěn)中有變——有平穩(wěn)的增長，或者是平穩(wěn)的降溫，但會有所波動；而從空間上來看，市場分化可能會加劇。

圖片來源：新華社

倪鵬飛表示，市場的表現(xiàn)跟實際的供求和市場預(yù)期有關(guān)，另外，外部環(huán)境、政策調(diào)控、還有市場主體本身的預(yù)期等因素也很重要。“這里面特別重要的是調(diào)控和宏觀經(jīng)濟環(huán)境。”倪鵬飛強調(diào)，相信2019年房地產(chǎn)調(diào)控政策不會出現(xiàn)特別大的變化，雖然可能有一些小的調(diào)整，但是“房住不炒”、因城施策等關(guān)鍵措施不會有大的變動，因此2019年市場總體上會比較平穩(wěn)。

市場為什么可能會出現(xiàn)再度分化？對此倪鵬飛認為這一觀點還有待檢驗。“過去兩年里，三四線及以下城市，無論是價格還是銷售，開發(fā)還是購地等，它的需求會有明顯的變化，所以我們認為它的庫存有可能會再度出現(xiàn)。”

倪鵬飛強調(diào)，要正確處理房地產(chǎn)與宏觀經(jīng)濟增長的關(guān)系——二者互相作用，雖然2018年房地產(chǎn)市場對經(jīng)濟增長的貢獻不小，如果我們再加大投資，可能會對經(jīng)濟增長的貢獻更大。但要認識到，過去我國經(jīng)濟對房地產(chǎn)的依賴比較嚴重，由此可能對經(jīng)濟增長造成“透支”，并可能由此帶來一系列問題，無論是對調(diào)結(jié)構(gòu)、對防風(fēng)險、對降成本，都會帶來很負面的影響。

“因此我認為要通過挖掘促進宏觀經(jīng)濟增長的其他潛力來穩(wěn)經(jīng)濟增長，進而促進房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定，又通過房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定為宏觀經(jīng)濟未來長期的增長提供環(huán)境和基礎(chǔ)，應(yīng)該是這樣的關(guān)系。”倪鵬飛說，我們要堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖，要穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，“中央對各地住房市場監(jiān)控和問責(zé)機制沒有改變，如果一些地方（房價）超出合理區(qū)間，中央肯定還會啟動這樣一個措施。”