每經(jīng)記者 吳若凡 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

1月22日，一份落款為武漢市房產(chǎn)交易中心的文件在網(wǎng)上流傳。這份文件內(nèi)容如下：為貫徹落實(shí)市主要領(lǐng)導(dǎo)關(guān)于我市精裝修商品房信訪問(wèn)題化解的批示，經(jīng)市局研究，79個(gè)涉穩(wěn)項(xiàng)目，凡購(gòu)房人提出解除合同的可以辦理備案注銷手續(xù)，不要求購(gòu)房人提交除身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明之外的其他證明材料，請(qǐng)各區(qū)局按要求落實(shí)，同時(shí)做好政策解釋。

據(jù)中新經(jīng)緯，武漢市房產(chǎn)交易中心一名工作人員證實(shí)了上述文件的真實(shí)性，他說(shuō)：“這是我們內(nèi)部發(fā)布的文件，并沒(méi)有公開(kāi)，不知道怎么就流傳到外面了。”武漢市房產(chǎn)交易中心是武漢市住房保障和房屋管理局直屬單位。報(bào)道稱，如果購(gòu)買了名單中的樓盤項(xiàng)目，在與開(kāi)發(fā)企業(yè)協(xié)商一致、提交相關(guān)材料后，可以辦理合同備案注銷。他強(qiáng)調(diào)，武漢市房產(chǎn)交易中心會(huì)積極幫助辦理，但要購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商協(xié)議一致、一起前去辦理才行。

安居客首席分析師張波告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，武漢對(duì)于部分全裝修房“退房”，可謂對(duì)2018年部分裝修品質(zhì)明顯不達(dá)標(biāo)的項(xiàng)目亮出“紅燈”，通過(guò)該舉措可有效緩解因裝修質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的消費(fèi)者權(quán)益受到侵害。

精裝修亂象引發(fā)維權(quán)

為什么武漢市會(huì)突然出臺(tái)這樣的政策呢？

記者與武漢當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商取得聯(lián)系，據(jù)知情人士透露，該通知下發(fā)情況屬實(shí)，由于武漢出現(xiàn)過(guò)精裝修房業(yè)主針對(duì)裝修問(wèn)題的維權(quán)事件，出于地區(qū)維穩(wěn)需求，同時(shí)安撫購(gòu)房者，才出了這個(gè)通知。

2016年以來(lái)，武漢房?jī)r(jià)一路上漲，隨之而來(lái)價(jià)格監(jiān)管和一房一價(jià)的信息公開(kāi)，成為政策調(diào)控的重要內(nèi)容。限價(jià)，意味著毛坯房的利潤(rùn)空間被限制了。但改賣精裝房，不僅產(chǎn)品更具“品質(zhì)”，開(kāi)發(fā)商也掙得更多了。于是精裝修房成為市場(chǎng)主流。一時(shí)間，“捆綁銷售”、“霸王條款”、“雙合同”、“超大公攤”，成為武漢樓市繼房?jī)r(jià)之后的熱議話題。

亂象之下，精裝修限價(jià)令也來(lái)了。2017年5月10日，武漢市房管局召開(kāi)房地產(chǎn)專項(xiàng)整治會(huì)議，繼新開(kāi)樓盤房?jī)r(jià)一律“只能降、不能漲”之后，武漢對(duì)精裝修房進(jìn)行嚴(yán)格整治。

進(jìn)入2018年，隨著全國(guó)范圍大批精裝修樓盤的逐漸交付，各地樓市都迎來(lái)了前所未有的維權(quán)潮，精裝修限價(jià)之下的武漢也未能幸免。

也就意味著，武漢市商品房精裝修費(fèi)每平方米最高5000元封頂（2017年5月，武漢出臺(tái)精裝修限價(jià)令，從售價(jià)1萬(wàn)以下到3萬(wàn)以上，共分6檔，按價(jià)格區(qū)間限制精裝修價(jià)格，最高不得超過(guò)5000元/平方米）。但這催生了裝修合同和購(gòu)房合同分離亂象，裝修合同的價(jià)格從2000元~4000元/平方米不等。

張波認(rèn)為：“推廣全裝修房初衷是好的，有利于減少資源浪費(fèi)、環(huán)境污染和噪聲污染，但這不是裝修質(zhì)量不佳、變相漲價(jià)等問(wèn)題的保護(hù)傘。對(duì)于全裝修房的質(zhì)量需要采用法規(guī)保障、強(qiáng)化監(jiān)督、優(yōu)化流程的方式逐步推進(jìn)解決，這樣才更利于武漢乃至全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。”

荊楚網(wǎng)大數(shù)據(jù)輿情監(jiān)測(cè)系統(tǒng)顯示，2018年11月，武漢范圍內(nèi)有近20個(gè)樓盤遭遇精裝修維權(quán)風(fēng)波。其中，有開(kāi)發(fā)商為去庫(kù)存，將后期銷售的房屋改為毛坯房，并相應(yīng)降低了房屋售價(jià)，由此引發(fā)了老業(yè)主維權(quán)。最終，業(yè)主與開(kāi)發(fā)商達(dá)成協(xié)議：退還原一、二期購(gòu)買精裝房業(yè)主的裝修費(fèi)用，改成毛坯銷售，這開(kāi)創(chuàng)了武漢樓市業(yè)主維權(quán)成功的歷史，也吹響了武漢樓市精裝修維權(quán)的號(hào)角，市內(nèi)其他樓盤業(yè)主跟風(fēng)維權(quán)漸成勢(shì)。

張波同時(shí)表示，全裝修房是未來(lái)的必然趨勢(shì)，不能因?yàn)槭侨b修房可能導(dǎo)致房?jī)r(jià)出現(xiàn)一定提升就予以否定，也不能因?yàn)椴糠殖鞘谢虻貐^(qū)出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題就“因噎廢食”。由于裝修導(dǎo)致的房?jī)r(jià)上漲屬于正常現(xiàn)象，不應(yīng)過(guò)分炒作，需要理性看待。

退房應(yīng)有相關(guān)法律依據(jù)

不過(guò)，法律界人士向記者表示，裝修存在質(zhì)量問(wèn)題就退房并沒(méi)有相應(yīng)的法律依據(jù)。開(kāi)發(fā)商一般可以采取降低價(jià)款的方式來(lái)進(jìn)行協(xié)商，只有房屋出現(xiàn)結(jié)構(gòu)問(wèn)題、設(shè)計(jì)問(wèn)題等無(wú)法補(bǔ)救的問(wèn)題才能退房，合同是為了完成交易而達(dá)成的契約，不能隨意解除。

“如果是小瑕疵，能修能補(bǔ)的則繼續(xù)履行合同，或者減少價(jià)款，這是大原則。沒(méi)有合同特別約定的條款，一般不能單方解除。從合同上看，如果是單獨(dú)的裝修合同，明示金額標(biāo)準(zhǔn)與實(shí)際差別比較大的話，開(kāi)發(fā)商肯定要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，可以根據(jù)裝修品質(zhì)做補(bǔ)償。”該人士補(bǔ)充。