每經(jīng)記者 程成    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

自2016年9月北京出臺(tái)樓市調(diào)控新政以來(lái)，全國(guó)樓市進(jìn)入了新一輪調(diào)控周期。從“房住不炒”到“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”“因城施策”，全國(guó)樓市整體上持續(xù)保持高壓態(tài)勢(shì)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅去年一年，全國(guó)主要城市樓市調(diào)控次數(shù)超400次。

在樓市調(diào)控持續(xù)高壓下，雖然行業(yè)規(guī)模不斷增長(zhǎng)，但增速已呈下行之勢(shì)。另一方面，“強(qiáng)者恒強(qiáng)、弱者漸弱”的行業(yè)特征愈發(fā)明顯。

機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2018年，TOP100房企全年銷(xiāo)售增長(zhǎng)35%，千億房企達(dá)到30家，TOP50門(mén)檻接近550億元。集中度方面，TOP3、TOP10、TOP20、TOP50房企的銷(xiāo)售金額集中度已分別達(dá)到近13%、27%、38%和55%，集中度分別較上年增加0.7、2.7、5和9.4個(gè)百分點(diǎn)。

在調(diào)控保持高壓的大背景下，部分房企積極謀變。除傳統(tǒng)住宅業(yè)務(wù)外，房企不約而同地開(kāi)始布局長(zhǎng)租公寓、教育、康旅、商業(yè)、小鎮(zhèn)等創(chuàng)新多元業(yè)務(wù)，加速向服務(wù)商、運(yùn)營(yíng)商轉(zhuǎn)型，通過(guò)業(yè)務(wù)創(chuàng)新，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，深耕產(chǎn)業(yè)鏈附加價(jià)值。

如碧桂園，2018年半年報(bào)顯示，報(bào)告期內(nèi)，其有3.8%的收入來(lái)自建筑裝修、物業(yè)投資、物業(yè)管理、酒店經(jīng)營(yíng)等板塊，約50.1億元。其中，建筑裝修等相關(guān)業(yè)務(wù)收入達(dá)24.6億元。

此外，碧桂園還加大了在創(chuàng)新業(yè)務(wù)領(lǐng)域的布局。2017年底，碧桂園首個(gè)長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目在上海落地。按照規(guī)劃，到2020年，碧桂園長(zhǎng)租公寓規(guī)模要達(dá)到100萬(wàn)間。2018年初，碧桂園還聯(lián)合方糖小鎮(zhèn)，正式布局聯(lián)合辦公領(lǐng)域。此外，碧桂園在產(chǎn)城、機(jī)器人等高科技產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域也都有不同程度布局。

又如恒大，目前其已完成地產(chǎn)、金融、健康、文化旅游四大產(chǎn)業(yè)布局，實(shí)現(xiàn)了從“房地產(chǎn)業(yè)”向“房地產(chǎn)+服務(wù)業(yè)”轉(zhuǎn)型。2018年上半年，恒大人壽實(shí)現(xiàn)原保費(fèi)收入281億元，期交保費(fèi)收入46億元；旅游集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售195.5億元。此外，恒大還于2017年8月正式發(fā)布主題公園產(chǎn)品恒大童世界，并計(jì)劃在全國(guó)布局15個(gè)童世界。此前，恒大還入主新能源汽車(chē)公司“法拉第未來(lái)”，計(jì)劃在國(guó)內(nèi)建設(shè)5大研發(fā)生產(chǎn)基地。2018年3月，恒大與中科院牽手，并將在未來(lái)10年以每年100億元投入生命科學(xué)、航天等高科技領(lǐng)域。在體育小鎮(zhèn)等領(lǐng)域，恒大也有較廣布局。

而萬(wàn)科自2013年提出轉(zhuǎn)型“城市配套服務(wù)商”后，各區(qū)域公司先后提出“八爪魚(yú)戰(zhàn)略”“熱帶雨林”體系以及“6+X”轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略。2017年，萬(wàn)科提出轉(zhuǎn)型升級(jí)為“美好生活場(chǎng)景師”，在商業(yè)、辦公、物流、養(yǎng)老、教育、長(zhǎng)租公寓等眾多領(lǐng)域均有布局發(fā)展。

至2018年上半年，萬(wàn)科長(zhǎng)租公寓房源超過(guò)16萬(wàn)間，其中開(kāi)業(yè)超過(guò)4萬(wàn)間；物流項(xiàng)目超過(guò)84個(gè)，可供租賃面積626萬(wàn)平方米；養(yǎng)老業(yè)務(wù)布局全國(guó)15個(gè)城市；教育業(yè)務(wù)在全國(guó)開(kāi)辦超過(guò)20個(gè)全日制學(xué)校。此外，萬(wàn)科還在農(nóng)業(yè)、國(guó)企混改、體育等方面也有布局。

顯然，不管是長(zhǎng)租公寓、小鎮(zhèn)，還是康養(yǎng)、科技、冰上滑雪等創(chuàng)新業(yè)務(wù)，房企每次進(jìn)入一個(gè)新的領(lǐng)域，都跟“美好生活”息息相關(guān)，都跟國(guó)家的政策導(dǎo)向有著密不可分的關(guān)系。

不論是“生活服務(wù)商”，還是“城市運(yùn)營(yíng)商”，從房企加速向“服務(wù)生”轉(zhuǎn)型來(lái)看，這是房企轉(zhuǎn)型升級(jí)的必然選擇，更是順應(yīng)政策方向，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)、高質(zhì)量發(fā)展的核心訴求。