每經(jīng)記者 陳夢(mèng)妤 林菁晶    每經(jīng)編輯 魏文藝    

2019年的元旦，老朋友劉鑾雄攜全家參加了許家印的跨年派對(duì)，大家玩得很開(kāi)心。

20多天后，華人置業(yè)執(zhí)行董事陳凱韻（劉妻）連同劉鑾雄家族成員認(rèn)購(gòu)了中國(guó)恒大此前發(fā)行的30億美元債中的近11億美元。

被算命先生預(yù)言“這孩子將來(lái)要端金飯碗”的許家印，一路遇貴人。先有鄭裕彤，后有劉鑾雄。

許家印野心很大，但時(shí)代對(duì)他很友好。

“恒大的一切都是黨和國(guó)家以及社會(huì)給的。”這是許老板的表態(tài)。

圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)

恒大“鐵粉”幾經(jīng)患難見(jiàn)真情

華人置業(yè)與恒大的關(guān)系至少可追溯至2009年。華人置業(yè)投資了恒大IPO，此后便開(kāi)始用真金白銀源源不斷地相互幫襯。

只不過(guò)，華人置業(yè)對(duì)于恒大的偏愛(ài)，或許更多地來(lái)自劉鑾雄家族對(duì)于許家印個(gè)人能力的認(rèn)可。劉鑾雄大許家印7歲，但這并不影響二人在相同磁場(chǎng)下的相互吸引，并在劉鑾雄患病期間得到了全方位展現(xiàn)。

與眾多香港富豪一樣，劉鑾雄早年間風(fēng)流倜儻，但近年來(lái)一直飽受疾病困擾。2016年，有港媒曝出劉鑾雄身患腎衰竭、心臟病、糖尿病等多種病癥，身型消瘦，其后還做過(guò)換腎手術(shù)。

2017年3月1日，華人置業(yè)發(fā)布股權(quán)重組公告稱，由于創(chuàng)始人劉鑾雄健康狀況極為不穩(wěn)，有需要于其在生之時(shí)實(shí)行重組，重組已于3月1日實(shí)行及完成。股權(quán)重組后，劉鑾雄與第一任妻子所生長(zhǎng)子劉鳴煒及其現(xiàn)任配偶陳凱韻分別持有華人置業(yè)24.97%及50.02%股份。

也正是從這時(shí)起，劉鑾雄夫婦成為恒大“鐵粉”。

雙方有據(jù)可查的上市交易，是2017年4月，華人置業(yè)出讓盛京銀行股份，作價(jià)69億港元買(mǎi)入中國(guó)恒大股票。另?yè)?jù)Chioce顯示，劉鑾雄及其妻陳凱韻從2017年7月19日開(kāi)始增持恒大股票，持股總數(shù)從6.58億股漲至11.73億股，持股率則從5.02%增至9%。

在波瀾壯闊的2017年，許家印屢次問(wèn)鼎富豪榜，而他的中國(guó)恒大也從2016年12月23日的低點(diǎn)4.73港元漲至2017年10月20日的31.55港元，漲幅達(dá)到驚人的567%。跟許家印一樣高興的，還有劉鑾雄和陳凱韻。彼時(shí)華人置業(yè)在中國(guó)恒大的股票上賺了足足有144億港元，并一舉將陳凱韻送上香港最年輕女首富寶座。

華人置業(yè)對(duì)于恒大的偏愛(ài)，也令恒大總裁夏海鈞頗為自信，他曾在業(yè)績(jī)會(huì)上公開(kāi)表態(tài)“華人置業(yè)現(xiàn)在應(yīng)該不舍得賣(mài)恒大的股票，未來(lái)還會(huì)有增長(zhǎng)空間”。

而另一邊，當(dāng)媒體問(wèn)及“華人置業(yè)及陳凱韻個(gè)人未來(lái)會(huì)否只集中投資恒大股票”之時(shí)，華人置業(yè)的回復(fù)則是“集團(tuán)及劉太個(gè)人一直積極研究各類型財(cái)資產(chǎn)品，故本集團(tuán)及劉太個(gè)人除持有恒大股份外，仍持有其他不同國(guó)家不同產(chǎn)業(yè)的債券及股票等”。

不過(guò)，從財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)看，華人置業(yè)大舉買(mǎi)入恒大，還有更多業(yè)績(jī)考量。

據(jù)華人置業(yè)2018年半年報(bào)，公司資產(chǎn)為469.19億港元，營(yíng)收5.59億港元，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)虧損3.63億港元，同比下降85.8%。目前，華人置業(yè)在內(nèi)地僅存租賃物業(yè)，可售物業(yè)幾乎全部清空。

而同期，中國(guó)恒大則交出了其堪稱有史以來(lái)最佳紀(jì)錄的半年報(bào)——凈利潤(rùn)530億元，同比大增129.3%；營(yíng)業(yè)額3003.5億元，同比大增59.8%；總資產(chǎn)達(dá)到17699億元，凈資產(chǎn)3245億元。

“有錢(qián)齊齊搵，有難齊齊當(dāng)”

作為香港四大富豪之一的劉鑾雄，在把“半壁江山”押在恒大的同時(shí)，又頻頻拋售內(nèi)地資產(chǎn)，而接盤(pán)者，正是許家印。

把內(nèi)地資產(chǎn)轉(zhuǎn)賣(mài)給恒大，然后再大量購(gòu)入恒大的股票，如此資本挪騰術(shù)，或正應(yīng)了劉鑾雄那句“有錢(qián)齊齊搵，有難齊齊當(dāng)”的口頭禪。

劉鑾雄亦是最早進(jìn)入內(nèi)地進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的港商之一。早在1987年，在內(nèi)地還不知?jiǎng)e墅為何物的時(shí)候，他便與保利合作，投資了北京首個(gè)高檔涉外公寓、別墅區(qū)麗京花園。1992年開(kāi)盤(pán)均價(jià)5000元/平方米，4小時(shí)銷(xiāo)售60套，自此開(kāi)啟中國(guó)別墅元年，并載入北京樓市的史冊(cè)。

香港回歸之后，劉鑾雄更是開(kāi)始大規(guī)模投資內(nèi)地地產(chǎn)，項(xiàng)目遍及十幾個(gè)城市，累積投資超過(guò)200億元。其中，僅投資成都的金額，就超過(guò)了100億元，項(xiàng)目包括金牛區(qū)的西錦城項(xiàng)目、錦江區(qū)的都匯華庭和青羊區(qū)的華人置業(yè)廣場(chǎng)。

彼時(shí)，在香港地產(chǎn)大佬看來(lái)，內(nèi)地地產(chǎn)無(wú)疑都是“白菜價(jià)”，但隨著此后幾年間內(nèi)地地皮價(jià)格的增長(zhǎng)，劉鑾雄越發(fā)感到“都好貴了”。

2012年之后，因卷入澳門(mén)“歐文龍受賄案”，被澳門(mén)初級(jí)法院裁定行賄罪成立，劉鑾雄不得不辭去了在上市公司的一切職務(wù)，華人置業(yè)也因此收縮戰(zhàn)線，停止了在內(nèi)地的投資業(yè)務(wù)。

2015年11月12日上午，劉鑾雄被曝以4.8億元購(gòu)得兩顆巨鉆贈(zèng)愛(ài)女，而下午就把華人置業(yè)在香港的一棟地標(biāo)性寫(xiě)字樓美國(guó)萬(wàn)通大廈賣(mài)給了恒大，交易價(jià)格達(dá)102億元，刷新香港當(dāng)時(shí)最大一筆寫(xiě)字樓整體收購(gòu)紀(jì)錄，恒大則成為首個(gè)在港收購(gòu)整棟寫(xiě)字樓的民企。而在當(dāng)年的7月和10月，恒大已分別以65億港元和70億港元拿下了華人置業(yè)于四川成都和重慶江北的項(xiàng)目。

如今，華人置業(yè)在內(nèi)地的可售物業(yè)幾乎已經(jīng)拋售一空，官網(wǎng)上顯示，僅還有北京希爾頓酒店、北京東方國(guó)際大廈、深圳羅湖商業(yè)城以及北京四季世家公寓的一套房產(chǎn)。

據(jù)華人置業(yè)2018年中季報(bào)顯示，權(quán)益期內(nèi)其在中國(guó)大陸收入近4300萬(wàn)港元。相較之下，多家投研分析師預(yù)計(jì)2018年恒大股息將達(dá)2.33港元/股，這意味著劉鑾雄投在恒大股票中的分紅或?qū)⒊^(guò)40億港元。