每經(jīng)記者 陳夢妤 林菁晶    每經(jīng)編輯 魏文藝    

2019年的元旦，老朋友劉鑾雄攜全家參加了許家印的跨年派對，大家玩得很開心。

20多天后，華人置業(yè)執(zhí)行董事陳凱韻（劉妻）連同劉鑾雄家族成員認(rèn)購了中國恒大此前發(fā)行的30億美元債中的近11億美元。

被算命先生預(yù)言“這孩子將來要端金飯碗”的許家印，一路遇貴人。先有鄭裕彤，后有劉鑾雄。

許家印野心很大，但時代對他很友好。

“恒大的一切都是黨和國家以及社會給的。”這是許老板的表態(tài)。

圖片來源：視覺中國

恒大“鐵粉”幾經(jīng)患難見真情

華人置業(yè)與恒大的關(guān)系至少可追溯至2009年。華人置業(yè)投資了恒大IPO，此后便開始用真金白銀源源不斷地相互幫襯。

只不過，華人置業(yè)對于恒大的偏愛，或許更多地來自劉鑾雄家族對于許家印個人能力的認(rèn)可。劉鑾雄大許家印7歲，但這并不影響二人在相同磁場下的相互吸引，并在劉鑾雄患病期間得到了全方位展現(xiàn)。

與眾多香港富豪一樣，劉鑾雄早年間風(fēng)流倜儻，但近年來一直飽受疾病困擾。2016年，有港媒曝出劉鑾雄身患腎衰竭、心臟病、糖尿病等多種病癥，身型消瘦，其后還做過換腎手術(shù)。

2017年3月1日，華人置業(yè)發(fā)布股權(quán)重組公告稱，由于創(chuàng)始人劉鑾雄健康狀況極為不穩(wěn)，有需要于其在生之時實行重組，重組已于3月1日實行及完成。股權(quán)重組后，劉鑾雄與第一任妻子所生長子劉鳴煒及其現(xiàn)任配偶陳凱韻分別持有華人置業(yè)24.97%及50.02%股份。

也正是從這時起，劉鑾雄夫婦成為恒大“鐵粉”。

雙方有據(jù)可查的上市交易，是2017年4月，華人置業(yè)出讓盛京銀行股份，作價69億港元買入中國恒大股票。另據(jù)Chioce顯示，劉鑾雄及其妻陳凱韻從2017年7月19日開始增持恒大股票，持股總數(shù)從6.58億股漲至11.73億股，持股率則從5.02%增至9%。

在波瀾壯闊的2017年，許家印屢次問鼎富豪榜，而他的中國恒大也從2016年12月23日的低點4.73港元漲至2017年10月20日的31.55港元，漲幅達到驚人的567%。跟許家印一樣高興的，還有劉鑾雄和陳凱韻。彼時華人置業(yè)在中國恒大的股票上賺了足足有144億港元，并一舉將陳凱韻送上香港最年輕女首富寶座。

華人置業(yè)對于恒大的偏愛，也令恒大總裁夏海鈞頗為自信，他曾在業(yè)績會上公開表態(tài)“華人置業(yè)現(xiàn)在應(yīng)該不舍得賣恒大的股票，未來還會有增長空間”。

而另一邊，當(dāng)媒體問及“華人置業(yè)及陳凱韻個人未來會否只集中投資恒大股票”之時，華人置業(yè)的回復(fù)則是“集團及劉太個人一直積極研究各類型財資產(chǎn)品，故本集團及劉太個人除持有恒大股份外，仍持有其他不同國家不同產(chǎn)業(yè)的債券及股票等”。

不過，從財報數(shù)據(jù)看，華人置業(yè)大舉買入恒大，還有更多業(yè)績考量。

據(jù)華人置業(yè)2018年半年報，公司資產(chǎn)為469.19億港元，營收5.59億港元，歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損3.63億港元，同比下降85.8%。目前，華人置業(yè)在內(nèi)地僅存租賃物業(yè)，可售物業(yè)幾乎全部清空。

而同期，中國恒大則交出了其堪稱有史以來最佳紀(jì)錄的半年報——凈利潤530億元，同比大增129.3%；營業(yè)額3003.5億元，同比大增59.8%；總資產(chǎn)達到17699億元，凈資產(chǎn)3245億元。

“有錢齊齊搵，有難齊齊當(dāng)”

作為香港四大富豪之一的劉鑾雄，在把“半壁江山”押在恒大的同時，又頻頻拋售內(nèi)地資產(chǎn)，而接盤者，正是許家印。

把內(nèi)地資產(chǎn)轉(zhuǎn)賣給恒大，然后再大量購入恒大的股票，如此資本挪騰術(shù)，或正應(yīng)了劉鑾雄那句“有錢齊齊搵，有難齊齊當(dāng)”的口頭禪。

劉鑾雄亦是最早進入內(nèi)地進行房地產(chǎn)開發(fā)的港商之一。早在1987年，在內(nèi)地還不知別墅為何物的時候，他便與保利合作，投資了北京首個高檔涉外公寓、別墅區(qū)麗京花園。1992年開盤均價5000元/平方米，4小時銷售60套，自此開啟中國別墅元年，并載入北京樓市的史冊。

香港回歸之后，劉鑾雄更是開始大規(guī)模投資內(nèi)地地產(chǎn)，項目遍及十幾個城市，累積投資超過200億元。其中，僅投資成都的金額，就超過了100億元，項目包括金牛區(qū)的西錦城項目、錦江區(qū)的都匯華庭和青羊區(qū)的華人置業(yè)廣場。

彼時，在香港地產(chǎn)大佬看來，內(nèi)地地產(chǎn)無疑都是“白菜價”，但隨著此后幾年間內(nèi)地地皮價格的增長，劉鑾雄越發(fā)感到“都好貴了”。

2012年之后，因卷入澳門“歐文龍受賄案”，被澳門初級法院裁定行賄罪成立，劉鑾雄不得不辭去了在上市公司的一切職務(wù)，華人置業(yè)也因此收縮戰(zhàn)線，停止了在內(nèi)地的投資業(yè)務(wù)。

2015年11月12日上午，劉鑾雄被曝以4.8億元購得兩顆巨鉆贈愛女，而下午就把華人置業(yè)在香港的一棟地標(biāo)性寫字樓美國萬通大廈賣給了恒大，交易價格達102億元，刷新香港當(dāng)時最大一筆寫字樓整體收購紀(jì)錄，恒大則成為首個在港收購整棟寫字樓的民企。而在當(dāng)年的7月和10月，恒大已分別以65億港元和70億港元拿下了華人置業(yè)于四川成都和重慶江北的項目。

如今，華人置業(yè)在內(nèi)地的可售物業(yè)幾乎已經(jīng)拋售一空，官網(wǎng)上顯示，僅還有北京希爾頓酒店、北京東方國際大廈、深圳羅湖商業(yè)城以及北京四季世家公寓的一套房產(chǎn)。

據(jù)華人置業(yè)2018年中季報顯示，權(quán)益期內(nèi)其在中國大陸收入近4300萬港元。相較之下，多家投研分析師預(yù)計2018年恒大股息將達2.33港元/股，這意味著劉鑾雄投在恒大股票中的分紅或?qū)⒊^40億港元。