每經(jīng)記者 沈溦 王琳 查道坤 葉曉丹    每經(jīng)實(shí)習(xí)編輯 梁梟    

圖片來源：攝圖網(wǎng)

一紙擬轉(zhuǎn)讓實(shí)控權(quán)的公告，讓近年來一直立志轉(zhuǎn)型體育產(chǎn)業(yè)的萊茵體育（000558，SZ）成為近期市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。公司股價(jià)在1月25日漲停后，近幾個(gè)交易日又連續(xù)回落，截至1月30日?qǐng)?bào)收2.95元/股。事實(shí)上，自2015年年中見頂以后，萊茵體育股價(jià)便一路下行，目前股價(jià)較25.92元/股（前復(fù)權(quán)）的最高價(jià)已跌超85%。

資料顯示，萊茵體育前身為萊茵置業(yè)。2015年8月，萊茵置業(yè)正式更名為萊茵體育，開啟向體育產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型之路，公司主攻體育互動(dòng)的組織、策劃，體育場(chǎng)館的設(shè)計(jì)、經(jīng)營(yíng)等業(yè)務(wù)。

萊茵體育公司網(wǎng)站的業(yè)務(wù)布局顯示，目前公司涉足的產(chǎn)業(yè)包括體育金融、體育空間、體育賽事、體育教育、體育傳媒、體育網(wǎng)絡(luò)六大板塊，主要實(shí)體業(yè)務(wù)包括體育小鎮(zhèn)、城市體育綜合體、全民健身中心三大部分。

但大刀闊斧的轉(zhuǎn)型，并未給萊茵體育帶來實(shí)際的效益，公司2018年前三季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入6.55億元，同比減少46.64%，扣除非經(jīng)常性損益后虧損2410.86萬(wàn)元，同比劇降339.40%。

記者注意到，轉(zhuǎn)型近四年，萊茵體育布局廣泛，卻似乎始終未能在體育領(lǐng)域發(fā)掘出成熟的盈利模式，而是依然依靠房地產(chǎn)及能源業(yè)務(wù)支撐業(yè)績(jī)，其花費(fèi)數(shù)百億建設(shè)的體育小鎮(zhèn)、場(chǎng)館情況如何，未來是何經(jīng)營(yíng)模式？近日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者實(shí)地探訪了萊茵體育位于杭州、重慶、南京等多地的體育小鎮(zhèn)及場(chǎng)館，了解其體育產(chǎn)業(yè)開發(fā)與運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀。

小鎮(zhèn)開發(fā)地產(chǎn)項(xiàng)目先行

 1月28日，桐廬萊茵國(guó)際足球小鎮(zhèn)項(xiàng)目外 圖片來源：每經(jīng)記者 沈溦 攝

作為萊茵體育最早規(guī)劃的小鎮(zhèn)項(xiàng)目之一，桐廬萊茵國(guó)際足球小鎮(zhèn)于2017年3月正式簽約，當(dāng)年9月取得土地，據(jù)介紹，該項(xiàng)目將建設(shè)國(guó)際足球?qū)W校，足球俱樂部訓(xùn)練基地，冰上運(yùn)動(dòng)員訓(xùn)練基地等，主要場(chǎng)館將用作2022年杭州亞運(yùn)會(huì)相關(guān)賽事分賽場(chǎng)和中國(guó)女子足球超級(jí)聯(lián)賽的主賽場(chǎng)。

1月28日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者趕往距杭州市區(qū)一小時(shí)車程的桐廬縣探訪桐廬萊茵國(guó)際足球小鎮(zhèn)。從G25長(zhǎng)深高速出口到項(xiàng)目所在地車程大約10分鐘左右，記者注意到，該項(xiàng)目位于桐廬富春山健康城板塊，與新建設(shè)的高鐵站也相距不遠(yuǎn)。略有不足的是，項(xiàng)目所處地區(qū)周邊仍是桐廬當(dāng)?shù)氐某青l(xiāng)結(jié)合部，多為荒地或農(nóng)房，配套建設(shè)落后。

根據(jù)萊茵體育公布的規(guī)劃，該小鎮(zhèn)包括國(guó)際足球?qū)W校、足球俱樂部訓(xùn)練基地、冰上運(yùn)動(dòng)訓(xùn)練基地、體育綜合體、體育產(chǎn)業(yè)孵化園、足球總部基地及相應(yīng)的商業(yè)、辦公、住宅、足球主題酒店等配套設(shè)施的建設(shè)。

不過，記者在現(xiàn)場(chǎng)走訪卻發(fā)現(xiàn)，小鎮(zhèn)的位置能見到的地上建筑多為建設(shè)中的住宅樓盤，相關(guān)工程信息也顯示，項(xiàng)目名稱為萊茵體育生活之城住宅一期和二期項(xiàng)目，建設(shè)單位為萊茵達(dá)（桐廬）體育發(fā)展有限公司。宣傳已久的體育小鎮(zhèn)卻成了大面積住宅開發(fā)？對(duì)此，記者來到施工現(xiàn)場(chǎng)另一邊的名為奧運(yùn)望的樓盤銷售現(xiàn)場(chǎng)，銷售人員表示，原本小鎮(zhèn)建設(shè)就包括了商業(yè)樓盤和體育場(chǎng)館兩部分，商業(yè)樓盤包括了中式庭院、小高層和商用樓，目前中式庭院每套售價(jià)大約在300萬(wàn)元～700萬(wàn)元之間。

1月28日，桐廬萊茵國(guó)際足球小鎮(zhèn)運(yùn)動(dòng)員訓(xùn)練中心 圖片來源：每經(jīng)記者 沈溦 攝

另一方面，記者發(fā)現(xiàn)，另一邊的體育場(chǎng)館中運(yùn)動(dòng)員訓(xùn)練中心建設(shè)最早，現(xiàn)已結(jié)頂，主場(chǎng)館體育中心則在去年12月28日剛剛奠基開工。彼時(shí)，高繼勝仍作為萊茵體育董事長(zhǎng)參加了奠基儀式。據(jù)悉，除了主場(chǎng)館與訓(xùn)練中心外，小鎮(zhèn)體育設(shè)施還包括若干訓(xùn)練場(chǎng)館，而所有的體育設(shè)施和商業(yè)樓盤項(xiàng)目將統(tǒng)一在2022年亞運(yùn)會(huì)召開的前期交付。

據(jù)現(xiàn)場(chǎng)人員透露，小鎮(zhèn)內(nèi)體育設(shè)施完工后，將交由政府接管，如此一來，至少在前期的小鎮(zhèn)建設(shè)中，房地產(chǎn)開發(fā)將是萊茵體育獲利的唯一來源。記者注意到，2017年9月，萊茵體育以1.924億元的總金額競(jìng)得桐廬縣兩塊宗地的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，其中桐政儲(chǔ)出【2017】9號(hào)地塊用處為商用和住宅，出讓面積91765㎡，另一宗為體育用地，出讓面積80565㎡。

值得一提的是，作為杭州市下屬縣，桐廬近期的房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售下滑明顯，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)相關(guān)人士對(duì)記者表示，萊茵體育小鎮(zhèn)土地成本低，但開發(fā)面積較大，區(qū)位和周邊配套尚在初期階段，僅靠當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)銷售恐怕有難度，未來能否借亞運(yùn)會(huì)的舉辦聚攏人氣，將是樓盤銷售的關(guān)鍵。

除此之外，記者走訪了杭州蕭山的萊茵律動(dòng)浦陽(yáng)特色體育小鎮(zhèn)和重慶兩江新區(qū)的兩江萊茵達(dá)賽事中心。其中，萊茵律動(dòng)浦陽(yáng)特色體育小鎮(zhèn)2017年4月簽約，以冰雪運(yùn)動(dòng)為規(guī)劃特色，但據(jù)相關(guān)工作人員表示，由于所處地塊存在企業(yè)破產(chǎn)土地處置問題，至今該項(xiàng)目尚未動(dòng)工。

另一家兩江萊茵達(dá)賽事中心項(xiàng)目原名“茵體育•兩江魅力——綠茵生活小鎮(zhèn)”項(xiàng)目，項(xiàng)目總投資80億元。2018年9月項(xiàng)目?jī)?nèi)容縮減為建設(shè)甲級(jí)綜合體育館、國(guó)際青少年足球培訓(xùn)基地、足球商學(xué)院以及配套運(yùn)動(dòng)健康社區(qū)，總投資額縮減至48億元。1月26日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者聯(lián)系上兩江新區(qū)管委會(huì)，相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示：“這個(gè)項(xiàng)目沒正式落地，（目前）只是簽了協(xié)議。”

記者發(fā)現(xiàn)，目前萊茵體育公司網(wǎng)站上，體育小鎮(zhèn)的介紹僅有三例，分別為桐廬·萊茵國(guó)際足球小鎮(zhèn)、重慶·兩江萊茵達(dá)賽事中心、彭州·葛仙山運(yùn)動(dòng)休閑小鎮(zhèn)。

對(duì)于小鎮(zhèn)建設(shè)情況及盈利模式等問題，記者致電萊茵體育投資者熱線，相關(guān)工作人員表示，相關(guān)工作部門忙著處理各項(xiàng)事宜，相關(guān)采訪安排需先發(fā)送采訪提綱討論后再具體安排負(fù)責(zé)的同事介紹情況。

場(chǎng)館人氣不高

除了體育小鎮(zhèn)外，萊茵體育目前在建或已運(yùn)營(yíng)的城市體育服務(wù)綜合體多達(dá)七家，記者也選取了包括杭州、南京、重慶等三地的場(chǎng)館實(shí)地采訪，或許是剛運(yùn)營(yíng)不久的緣故，多家場(chǎng)館現(xiàn)場(chǎng)人氣普遍不高。

比如位于杭州市余杭區(qū)未來科技城的萊茵體育生活館，盡管該項(xiàng)目位于杭州熱門的未來科技城板塊，靠近阿里巴巴、夢(mèng)想小鎮(zhèn)，但場(chǎng)館周邊仍有部分地塊處于正在施工建設(shè)的狀態(tài)，還有幾幢新落成的大廈顯示在招商中，加之非工作日，往來的人流仍相對(duì)較少。

萊茵體育生活館面積達(dá)13000平方米，場(chǎng)館內(nèi)一共有3層，一層顯示為生活空間、游泳館，二層為球館區(qū)、綜合娛樂區(qū)、三層為健身房。記者在場(chǎng)館內(nèi)轉(zhuǎn)了一圈，發(fā)現(xiàn)一樓尚未完全開放，二樓球館區(qū)、綜合娛樂區(qū)有部分消費(fèi)者在體驗(yàn)滑雪、籃球、羽毛球等項(xiàng)目，盡管是周末，但是來場(chǎng)館內(nèi)體驗(yàn)各類項(xiàng)目的人并不算多。

場(chǎng)館內(nèi)的一名工作人員向記者透露，目前1樓游泳館和3樓的健身房還沒有正式開張，這兩個(gè)項(xiàng)目都是承包給中健健身全面管理運(yùn)營(yíng)。2樓的球館區(qū)、綜合娛樂區(qū)基本還是屬于萊茵體育自營(yíng)。記者在2樓球館區(qū)發(fā)現(xiàn)有多家體育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，萊茵體育工作人員表示，的確有一些體育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)在這邊包了場(chǎng)地，全年承包，每周六周日過來。

而在球館區(qū)現(xiàn)場(chǎng)，一名體育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)的工作人員表示，公司在杭州做體育培訓(xùn)已經(jīng)有12年了，2018年8月份萊茵生活體育館開張之初就在這邊談合作包了場(chǎng)地，目前主要提供籃球、羽毛球等培訓(xùn)，在萊茵體育生活館只開通了周六周日培訓(xùn)課，現(xiàn)在報(bào)名的學(xué)員有接近200人。

在萊茵體育(重慶盤龍)體育生活廣場(chǎng)，記者也發(fā)現(xiàn)，工作日期間，整個(gè)廣場(chǎng)人并不多，甚至顯得有些冷清。廣場(chǎng)有一棟地面兩層的商業(yè)樓，其店鋪已出租用于餐飲、藝術(shù)培訓(xùn)、洗車和體育用品零售等，但還剩下至少有2間門面仍待租。在一間體育用品店里，店員告訴記者，店里的生意一般般。

1月25日，萊茵體育(重慶盤龍)體育生活廣場(chǎng)地下部分 圖片來源：每經(jīng)記者 王琳 攝

在商業(yè)樓的地下部分，還有一些游泳館等運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館，以及一間體育用品零售店。但是，前來地下部分消費(fèi)或者運(yùn)動(dòng)的人同樣非常稀少，而地下樓層的部分區(qū)域甚至還處于水泥裸露的未裝修狀態(tài)。

另外，值得一提的是，除了萊茵體育(重慶盤龍)體育生活廣場(chǎng)項(xiàng)目，此前的體育發(fā)展基金、體育產(chǎn)權(quán)交易中心等項(xiàng)目規(guī)劃目前也仍停留在紙面上。2018年12月25日，萊茵達(dá)西部體育發(fā)展有限責(zé)任公司盤龍分公司也已被注銷。

同樣人氣不高的還有萊茵體育（南京江寧）體育生活廣場(chǎng)。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，廣場(chǎng)包括有萊茵量子國(guó)際商業(yè)項(xiàng)目，萊茵東郡的住宅項(xiàng)目。其中，萊茵量子國(guó)際商業(yè)項(xiàng)目較為冷清。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)工作人員介紹，這里面很多都出租出去了，但是商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)情況并不好，“人流量不多，這是不好的主要原因。周圍商業(yè)項(xiàng)目太多了，萊茵這個(gè)并沒有什么特色。”而在萊茵東郡的住宅項(xiàng)目，記者看到，項(xiàng)目整體入住率比較高，已經(jīng)是一個(gè)非常成熟的住宅項(xiàng)目，整體情況較為正常。

此外，在現(xiàn)場(chǎng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者看到，備受關(guān)注的萊茵體育（南京江寧）體育生活廣場(chǎng)，目前已經(jīng)建設(shè)完畢，現(xiàn)在名為萊茵之星大廈。

1月28日，位于南京江寧的萊茵之星大廈 圖片來源：每經(jīng)記者 查道坤 攝

根據(jù)記者在現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查了解的情況，萊茵體育（南京江寧）體育生活廣場(chǎng)按照計(jì)劃正常建設(shè)，從內(nèi)部的情況來看，已經(jīng)在裝修過程當(dāng)中。“現(xiàn)在里面在做裝修，一些水電等都在弄，項(xiàng)目整體建設(shè)進(jìn)度和計(jì)劃進(jìn)度是一致的，并沒有出現(xiàn)滯后的情況。”現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)工程的相關(guān)工作人員對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說。對(duì)于萊茵體育（南京江寧）體育生活廣場(chǎng)何時(shí)能開業(yè)，工作人員表示，項(xiàng)目都在規(guī)劃當(dāng)中，會(huì)如期開業(yè)。

對(duì)于目前萊茵體育轉(zhuǎn)型中的盈利問題，北京大學(xué)中國(guó)體育產(chǎn)業(yè)研究中心主任何文義對(duì)記者表示，體育產(chǎn)業(yè)培養(yǎng)的“章法混亂”可能會(huì)是公司未來發(fā)展的阻礙，萊茵體育以地產(chǎn)思維運(yùn)營(yíng)體育產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)象仍比較突出。何文義指出：“體育產(chǎn)業(yè)是眼球經(jīng)濟(jì)優(yōu)先的產(chǎn)業(yè)。以特色小鎮(zhèn)為例，首先要做好頂級(jí)賽事打造足夠的知名度，才能打造影響力，實(shí)現(xiàn)向文化、旅游、地產(chǎn)等領(lǐng)域的轉(zhuǎn)化率，成為體育文化旅游地產(chǎn)等多個(gè)產(chǎn)業(yè)的融合體。”