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美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)出警報(bào)信號(hào)：約占全國(guó)住房銷售量九成的現(xiàn)房銷售意外不增反降，連續(xù)第二個(gè)月刷新三年多來(lái)最低記錄，房?jī)r(jià)漲幅為將近七年來(lái)最小。

美東時(shí)間21日周四，全美地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)（NAR）公布，今年1月成屋銷售總數(shù)年化494萬(wàn)戶，打破了去年12月所創(chuàng)的2015年11月以來(lái)最低紀(jì)錄，市場(chǎng)本預(yù)期將從12月的499萬(wàn)戶增至500萬(wàn)戶。12月戶數(shù)此次倒是上修至500萬(wàn)戶，因此，1月成為三年多來(lái)首個(gè)年化銷售低于500萬(wàn)戶的月份。

（以上圖表來(lái)自華爾街見(jiàn)聞數(shù)據(jù)頻道）

1月成屋銷售總數(shù)年化環(huán)比下降1.2%，雖然不及市場(chǎng)預(yù)期的增長(zhǎng)0.2%，但降幅明顯緩和，去年12月環(huán)比降幅從6.4%修正為4%。1月成屋銷售戶數(shù)同比下降8.5%，12月降幅為10.3%，創(chuàng)三年來(lái)最大同比跌幅。

分地區(qū)看，南部、中西部和西部1月成屋銷售均同比大幅下降，分別降低8.4%、7.9%和13.8%，僅東北部增長(zhǎng)1.4%。

華爾街見(jiàn)聞注意到，成屋銷量創(chuàng)新低之際，美國(guó)房?jī)r(jià)并未加速走高。1月成屋售價(jià)中位值同比增長(zhǎng)2.8%至24.75萬(wàn)美元，增幅為2012年2月以來(lái)最小。

路透報(bào)道認(rèn)為，美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)受到住房按揭貸款利率自2016年以來(lái)高漲、土地和勞動(dòng)力短缺的影響，這些因素導(dǎo)致房屋存量吃緊、房?jī)r(jià)上漲。但其又指出，近幾個(gè)月，30年抵押貸款固定利率一直在下滑，放假漲勢(shì)趨緩。

金融博客Zerohedge評(píng)論稱，令人困擾的是，即使30年按揭利率只有4.5%，美國(guó)人也買不起房。即使通脹回升，美聯(lián)儲(chǔ)若要避免樓市崩盤(pán)可能也別無(wú)選擇，只有保持利率不變。

而華爾街見(jiàn)聞查看發(fā)現(xiàn)，上周房地美數(shù)據(jù)顯示，2月14日當(dāng)周，30年期美國(guó)抵押貸款固定利率為4.37%。

不過(guò)，NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun持樂(lè)觀態(tài)度，他預(yù)計(jì)，成屋銷售未來(lái)不會(huì)進(jìn)一步下滑，1月疲軟是相對(duì)于歷史正常水平，它可能處于周期性的低位。溫和上漲的房?jī)r(jià)以及家庭收入增長(zhǎng)將提升業(yè)主供房的能力，未來(lái)幾個(gè)月吸引更多買家。

至于1月房?jī)r(jià)增速創(chuàng)新低，Yun認(rèn)為數(shù)據(jù)并未全面反映1月形勢(shì)，去年12月的低按揭利率幾乎沒(méi)有影響1月銷售，但走低的利率將不可避免地帶來(lái)更多銷售。

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華爾街見(jiàn)聞 李丹