每經(jīng)記者 董青枝    每經(jīng)編輯 魏文藝    

近期，深圳整個(gè)房貸利率市場(chǎng)呈現(xiàn)下行趨勢(shì)。

3月4日有消息稱，深圳多家銀行下調(diào)二手房貸利率，其中，中信銀行二手房首套可以做到在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上浮8%；北京銀行二手房首套可以做到上浮8%、二套房上浮12%。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從多家銀行和中介機(jī)構(gòu)處獲悉，目前深圳首套房一般是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上浮10%，而針對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶，中信銀行、北京銀行、民生銀行可以做到上浮8%。但目前，工農(nóng)中建四大行二手房首套在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上仍是上浮10%，二套房上浮15%。

那么，房貸利率下調(diào)對(duì)購(gòu)房者有何影響？深圳樓市是否開始回暖？

圖片來源：攝圖網(wǎng)

房貸利率呈下行趨勢(shì)

融360大數(shù)據(jù)研究院分析稱，深圳房貸利率受政策調(diào)控較為明顯，不管是首套房還是二套房，整體房貸利率市場(chǎng)均呈現(xiàn)下行趨勢(shì)。

若以貸款100萬元、按揭30年、基準(zhǔn)利率4.9%、等額本息為例，按在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上浮10%來計(jì)算，則每個(gè)月需還款5609.07元，30年還款總額為2019264.23元；若以基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上浮8%來算，則每個(gè)月需還款5548.08元，30年還款總額為1997308.64元。二者相比而言，總還款額可節(jié)省21955.59元。

美聯(lián)物業(yè)按揭部總監(jiān)王青在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，現(xiàn)在銀行額度等各方面還比較寬松，各個(gè)銀行對(duì)房貸業(yè)務(wù)比較重視，也需要客戶來擴(kuò)大市場(chǎng)占有率，所以利率有些浮動(dòng)，對(duì)客戶來說，購(gòu)房貸款成本將有所下降。

戴德梁行研究院副院長(zhǎng)張曉端分析稱，如果房貸利率下調(diào)，還是對(duì)房地產(chǎn)交易有利好作用。但現(xiàn)在是小范圍浮動(dòng)，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和差別化的信貸政策并沒有變化，適度調(diào)整利率并不代表放松信貸，而且政策放松的可能性很小。

樓市仍處于調(diào)整狀態(tài)

實(shí)際上，自2018年“7·31新政”后，深圳二手房市場(chǎng)即進(jìn)入調(diào)整期。

深圳中原數(shù)據(jù)顯示，受春節(jié)假期影響，2月深圳二手住宅成交1997套，較上月下滑48.5%，創(chuàng)2012年2月以來的最低值；二手住宅均價(jià)止住六連跌回穩(wěn)反彈，2月全市二手住宅均價(jià)為51828元/平方米，環(huán)比上升1.44%。

近日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在走訪深圳二手房市場(chǎng)時(shí)，也被多名中介告知，“來看二手房的客戶很少，價(jià)格相比2018年整體下降10萬~20萬元”“不過具體也得看業(yè)主，著急賣的業(yè)主就會(huì)降價(jià)，不著急賣的業(yè)主掛牌價(jià)就高”。

此外，記者發(fā)現(xiàn)，微信朋友圈也不時(shí)有中介發(fā)布二手房業(yè)主降價(jià)50~100萬元拋售房產(chǎn)的消息。

貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，從2018年9月開始，深圳降價(jià)房源比例持續(xù)增加，降價(jià)成為促成交的主要手段。但是1月末，降價(jià)房源的比例開始縮小，根據(jù)往年“金三銀四”樓市旺季規(guī)律來看，3、4月市場(chǎng)成交會(huì)明顯回升，業(yè)主對(duì)節(jié)后市場(chǎng)持樂觀態(tài)度，因此部分業(yè)主會(huì)根據(jù)預(yù)期調(diào)整價(jià)格。

戴德梁行分析稱，從政策來看，當(dāng)前“房住不炒”仍是主基調(diào)，中央及地方對(duì)維持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定的調(diào)控方向未變，政策基本面保持比較緊的狀態(tài)。短期內(nèi)深圳樓市的政策環(huán)境并不會(huì)發(fā)生根本性的轉(zhuǎn)向，略微寬松也不足以把市場(chǎng)完全激活。2019年深圳樓市大概率會(huì)繼續(xù)處于橫盤調(diào)整狀態(tài)，局部市場(chǎng)小幅下探的可能性較高。

深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒也在近日的《2019年第三屆宏觀趨勢(shì)論壇》上也提到，房地產(chǎn)金融信貸繼續(xù)嚴(yán)控，購(gòu)買二套以上住房或采取高稅率，對(duì)多套房從重征收房地產(chǎn)稅。