每經記者 吳抒穎    每經編輯 陳夢妤    

“一個海港，只有一個海港城。”這是香港西九龍區(qū)最大面積購物中心海港城的宣傳語。對持有方九龍倉置業(yè)而言，“只有一個海港城”似乎足夠讓它的營收跑贏同樣以商業(yè)運營見長的同行們。

3月5日，九龍倉置業(yè)發(fā)布2018年全年業(yè)績，其中海港城2018年錄得全年總收入（包括酒店）上升10%至118.71億港元；對應營業(yè)盈利96.78億港元，同比上升12%；而海港城作為全球最賺錢之一的購物中心，為九龍倉置業(yè)貢獻了63%的收入，72%的營業(yè)盈利及72%的基礎凈盈利。

在業(yè)績報告中，九龍倉置業(yè)稱，“海港城表現強勁，支持增長動力及持續(xù)派息。”年內租戶銷售額創(chuàng)下歷來最高記錄，達港幣490億元，占香港零售銷售總額超過10%，當中海港城大幅增長24%，遠高于香港市場平均增長率（9%）。

但這座超級購物中心的光芒似乎掩蓋了九龍倉置業(yè)的一些不足。

九龍倉置業(yè)主席兼常務董事吳天海也承認：“今年1月海港城的零售增長同比上升10%，但是去年與前年比較是上升了30%的，這是不爭的事實，也代表了大環(huán)境很重要的一環(huán)。30%其實是不可以永遠保持下去的，你說我好像沒有那么樂觀，這肯定是的，與去年同期比較是不一樣了。”

九龍倉置業(yè)如今已經更像是“包租公”。從2015年開始，九龍倉就明確對外表示將收縮中國內地戰(zhàn)線，而它在中國內地更多的是發(fā)展物業(yè)。據《每日經濟新聞》記者了解，截至2018年底，九龍倉旗下主要持有中國內地物業(yè)的上市公司海港企業(yè)的發(fā)展物業(yè)僅剩下占有80%權益的蘇州國際金融中心，面積達299000平方米，計劃于2019年、2020年分期落成，公寓單位已于2018年年底開始預售。

九龍倉置業(yè)高層在業(yè)績會上亦重申，業(yè)務重心將在香港，所以會將旗下的內地物業(yè)出售，比如一直就有出售的住宅，再如酒店以及在蘇州的寫字樓。待出售后，業(yè)務將沒有重返內地房地產市場的可能。

吳天海在業(yè)績會上也表示：“內地的房產，我們的上市公司海港企業(yè)2018年也賣了一部分，所以也是繼續(xù)減少這方面的投資。”

收縮戰(zhàn)線體現在財務報表上最為顯著的變化是，九龍倉置業(yè)在發(fā)展物業(yè)部門的收入銳減，其發(fā)展物業(yè)去年收入同比減少98%至8900萬港元，另外因項目減少導致營業(yè)虧損6000萬港元。此外，其綜合收入也減少21%至164.81億港元，營業(yè)盈利減少18%至127.24億港元。

在九龍倉置業(yè)發(fā)布業(yè)績后，摩根大通也發(fā)表了對其的中性評級報告。報告表示，九龍倉置業(yè)去年基本盈利優(yōu)于市場預期2.2%、并高于該行原預期4.6%，旗下海港城表現持續(xù)跑贏其他商場，派息比率為65%并不令人感到意外。

（封面圖片來源：攝圖網）