圖片來源：攝圖網(wǎng)

在《蜘蛛俠》《世界末日》和《獨(dú)立日》等好萊塢大片中均有入鏡的紐約曼哈頓標(biāo)志性建筑——克萊斯勒大廈換主人了。

這座高319米的前世界最高樓，十多年前（2008年）曾以8億美元的價(jià)格被阿布扎比財(cái)團(tuán)收入囊中。時(shí)過境遷，現(xiàn)在它卻被中東土豪以1.5億美元的價(jià)格放在市場(chǎng)上”賤賣“，相當(dāng)于打了2折。

據(jù)路透社消息，奧地利最大的私人房地產(chǎn)公司Signa已與美國(guó)地產(chǎn)投資商RFR達(dá)成協(xié)議，合資收購(gòu)了克萊斯勒大廈以及旁邊一座金字塔頂?shù)慕ㄖ?/p>

賣家8億入十年后只能1.5億出

此次交易讓賣方阿布扎比財(cái)團(tuán)“巨虧”。2008年，該財(cái)團(tuán)是以8億美元的價(jià)格買入克萊斯勒大廈90%的股份。這還不包括十年來支付給大廈的維修與管理費(fèi)用。

華爾街日?qǐng)?bào)此前預(yù)計(jì)，阿布扎比財(cái)團(tuán)的投資遠(yuǎn)不止8億美元。一方面，克萊斯勒大廈年久失修，累計(jì)投入了數(shù)億美元的維護(hù)成本；另一方面，克萊斯勒大廈所占土地歸屬于一所私立大學(xué)，2018年的租金高達(dá)3250萬美元。

紐約地產(chǎn)中介Compass的經(jīng)理人Adelaide Polsinelli向彭博表示，一方面，因?yàn)榭巳R斯勒大廈具有標(biāo)志性，所以做任何調(diào)整都比較困難；另一方面，因?yàn)樵摯髲B的地皮屬于庫(kù)伯聯(lián)盟學(xué)院（Cooper Union school），所以地租將很大程度上影響大廈的價(jià)格。

根據(jù)庫(kù)伯聯(lián)盟學(xué)院的財(cái)務(wù)報(bào)表，克萊斯勒大廈每年的地租從2017年的775萬美元飆升至2018年的3250萬美元，預(yù)計(jì)2028年還將增至4100萬美元。

據(jù)美國(guó)房地產(chǎn)分析機(jī)構(gòu)戴德梁行（Cushman&Wake Field）數(shù)據(jù)顯示，去年第四季度，克萊斯勒大廈的空置率約為19%，遠(yuǎn)高于其所在曼哈頓中央?yún)^(qū)域11.3%的平均水平；而中央地區(qū)商務(wù)樓平均置空率還要高于曼哈頓的9.2%總體平均水平。

克萊斯勒大廈的價(jià)格十年來“大跳水”，也部分反映出紐約曼哈頓樓市的蕭條。華爾街見聞此前提到，去年第二季度，曼哈頓房?jī)r(jià)中位數(shù)同比下跌7.5%至118.9萬美元，54%的房屋相較于掛牌價(jià)折價(jià)成交。去年第三季度，曼哈頓的總銷售額繼續(xù)下滑11%。這已經(jīng)是該地區(qū)連續(xù)第四個(gè)季度經(jīng)歷兩位數(shù)的降幅。

分析人士指出，近來紐約房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整主要是外國(guó)買家減少、抵押貸款利率上升以及供大于求導(dǎo)致的。

這座“紐約天際線”幾經(jīng)易主

克萊斯勒大廈于1930年建成，位于紐約曼哈頓中城（Midtown），曾是世界第一高樓。近二十年間，它多次易主。

1998年，紐約房地產(chǎn)開發(fā)商Tishman Speyer和旅行者保險(xiǎn)集團(tuán)（Travelers Insurance Group）以2.3億美元的價(jià)格收購(gòu)了克萊斯勒大廈。

2001年，總部位于美國(guó)亞特蘭大的一家投資基金TMW以3億美元的價(jià)格收購(gòu)了克萊斯勒大廈75%的股份。

2008年，阿聯(lián)酋政府旗下的主權(quán)基金——阿布扎比投資委員會(huì)（Abu Dhabi Investment Council）收購(gòu)了TMW在克萊斯勒大廈上的全部股份以及Tishman Speyer擁有的部分股份，合計(jì)90%。

2019年3月8日（上周五），阿布扎比財(cái)團(tuán)與Signa-RFR的合資公司簽署了協(xié)議，轉(zhuǎn)讓在克萊斯勒大廈上的全部股份（90%）。另外10%仍為Tishman Speyer所擁有。

買家在歐洲起家初入美國(guó)市場(chǎng)

買方之一的Signa是發(fā)源于奧地利的一家私人地產(chǎn)公司，在歐洲多地黃金地段擁有龐大的地產(chǎn)與商業(yè)項(xiàng)目。這包括德國(guó)柏林的KaDeWe購(gòu)物中心和Upper West Tower商業(yè)樓宇，奧地利維也納黃金街區(qū)的Park Hyatt酒店，德國(guó)慕尼黑的Alte Akademie藝術(shù)建筑，德國(guó)漢堡的Alsterhaus百貨公司和Alsterarkaden購(gòu)物商場(chǎng)。

此次合資收購(gòu)紐約曼哈頓的克萊斯勒大廈，是Signa首次進(jìn)入美國(guó)市場(chǎng)。據(jù)公司官網(wǎng)介紹，目前擁有的房地產(chǎn)資產(chǎn)價(jià)值超過140億歐元，而正在開發(fā)項(xiàng)目的資產(chǎn)價(jià)值超過80億歐元。

另一買方RFR是美國(guó)一家房地產(chǎn)投資公司，擁有和管理曼哈頓最負(fù)盛名的辦公樓，包括Seagram大廈和Lever House。

華爾街見聞會(huì)員專享文章曾寫到，克萊斯勒大廈易主背后，以其為代表的美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)迎來送往、經(jīng)久不衰。日本財(cái)閥在上世紀(jì)90年代一度成為美國(guó)摩天大樓的入侵者；2008年金融危機(jī)后，中東財(cái)團(tuán)逐漸成為大都市天際線的新主人；2014年至2016年間，以萬達(dá)為代表的中國(guó)資本成為美國(guó)大都會(huì)地標(biāo)性建筑物的接盤俠。

來源：華爾街見聞 記者：胡琛