每經(jīng)記者 任鋼    每經(jīng)編輯 沈鵬    

▲ 圖片來源：項目資料

西安的別墅豪宅從側(cè)面反映了本地富人的消費審美。

這是粉巷君（ID：nbdfxcj）在調(diào)查秦嶺別墅之后，另一番收獲。

彼時，沿著環(huán)山公路走過，目之所及，要么是純歐式別墅，以群賢別業(yè)為代表，要么是純中式別墅，以西安院子為代表。

作為曾經(jīng)西安頂級的山居別墅，這些豪宅代表了大多數(shù)西安富人的理想家園。

不過，這種對于豪宅的消費審美是以50后、60后為主的，反映出他們在經(jīng)歷過貧瘠年代富裕起來后，對當年曾向往的那種歐美富豪或是古代官宦生活的想象。

這種消費審美往往包含時代的印記，本無可厚非。

但對于70后、80后中成長起來的財富階層來說，西安可供選擇的豪宅消費品就太少了。

很少有人注意到他們這批城市新貴的需求。

01

2014年，西安市統(tǒng)計局曾發(fā)布一份本市居民消費觀念調(diào)查報告，這在此前和此后的很多年都不曾有過。

這份報告得出了一個重要的結(jié)論是，西安市民的消費觀念開始從趨同性走向個性化，人們不再滿足于商品本身的性能，同時還希望可以通過對于消費品的選擇展示自己的生活風格、價值選擇和文化思維，讓消費成為了提升自身文化素養(yǎng)和品位的一種途徑。

這個結(jié)論雖然對于一線城市不算新鮮，但卻反映出西安人過去消費觀念，或者消費審美上的保守與趨同。

小到穿著服飾，大到車子房子，無一不展示著這種保守與趨同，甚至在上流社會的消費審美中，也與東部沿海差距猶大。

▲ 圖片來源：視覺中國

這種感受，如果曾經(jīng)去過秦嶺違建別墅拆除現(xiàn)場，就會尤為明顯。整齊的獨棟或雙拼別墅，基本上只有兩種風格，要么是一味地歐式、美式別墅，沒多少人住，倒是吸引了不少青年來拍婚紗照；要么是純粹的仿古院落，石獅、磨盤、拴馬樁一樣不少，房主深居簡出，神龍見首不見尾。

雖然房子一棟比一棟貴，但這些開發(fā)商和別墅擁有者的審美，卻并沒有與時俱進。

或者說，西安市場上能提供給財富精英消費的豪宅產(chǎn)品并沒有多少，而關(guān)于建筑創(chuàng)新我們也走得比較緩慢。

如果覺得僅以別墅來討論城市消費審美有失偏頗的話，不妨將目光轉(zhuǎn)向城內(nèi)。

整整齊齊的韭菜樓、偽國際化的各式“洋名”樓盤，其實都是缺乏審美的表現(xiàn)，更不用說規(guī)劃局的那位前領(lǐng)導，竟然要求將城市建筑主色調(diào)定為灰色、土黃色、赭石色為主的色彩體系。

那些年，復古復得土味十足，仿洋又仿得矯枉過正，城市建筑的美感逐漸消失了。

02

市統(tǒng)計局的消費觀念調(diào)查報告是在5年前發(fā)布的，而這5年，對西安來說，又經(jīng)歷了天翻地覆的變化。

陜西自貿(mào)區(qū)掛牌，國家中心城市獲批，甚至當年批準秦嶺別墅和提出城市建筑顏色統(tǒng)一的官員都已落馬，西安正在朝著真正的國際化、現(xiàn)代化和時尚化邁進。

這個過程中，一個新的財富圈層正在興起。

一個階層的消費審美，大多會受時代印記和成長經(jīng)歷影響，比如50后、60后對“仿洋”或“仿古”的執(zhí)著，而以70后、甚至80后為代表的新財富圈層，則有著更為多元的消費審美需求。

他們早年留學歐美，后又在國外或一線城市工作多年，對于祖籍西安，更多是懷念。

有的雖然成長于本土，但受過良好教育，思想意識開放，對生活品質(zhì)有更高的追求。

而近些年，他們或是回鄉(xiāng)投資，或是邁上高層，形成了這個城市中新的財富圈層。

但很長時間，這個圈層被忽略了。主要是這些人剛剛回到西安，或才掌握話語權(quán)，但他們的消費實力或消費需求卻不容小覷。

▲ 圖片來源：攝圖網(wǎng)

從春節(jié)的消費數(shù)據(jù)中或可窺見端倪，2019年西安春節(jié)商品銷售額183.9億元，超越了上海177.3億和成都150億。

另一項數(shù)據(jù)則來自第一太平戴維斯發(fā)布的2018年中國零售20城報告，西安與長沙、重慶一起，成為奢侈品新開店密集度最高的三座城市。

在整個2018年，西安是全國唯一一個宏觀經(jīng)濟指數(shù)與零售商指數(shù)排名同時上升的城市。

通過優(yōu)化營商環(huán)境、發(fā)展“校友經(jīng)濟”、“人才爭奪戰(zhàn)”等一系列舉措之后，西安城市吸引力急劇增強，這對商業(yè)發(fā)展特別是奢侈品的消費也形成利好。

這足以說明，這個從外地、外國回流或本地精英成長起來的新城市圈層，正在成為引領(lǐng)西安高品質(zhì)消費潮流的重要力量。

對消費品，他們有更個性化的追求，對建筑、居所，他們則有更國際化的審美標準和消費需求。

早年，曾有著名互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)因環(huán)境問題放棄西安而落戶他城，某通信巨頭也曾表示西安缺乏滿足高端人才需求的居住產(chǎn)品。

現(xiàn)在，需求已經(jīng)打開，我們的市場能滿足嗎？

03

2018年，SKP在西安落地，隨之是眾多奢侈品品牌的入駐，反映了市場對西安新財富圈層的重視與“討好”。

但這些可移動的奢侈品，對于那些“滿天飛”的人群來說，并不一定要拘泥于一地購買，他們完全可以在世界各地采購然后帶回來。

反而是對于房子這種不動產(chǎn)來說，西安市面上類型單一的豪宅產(chǎn)品，早已不能滿足這類人群的置業(yè)需求。

近兩年進駐西安的一線開發(fā)商已經(jīng)注意到了這種需求，在他們的定義里，別墅并不一定是豪宅的代名詞，還可以是360度全景落地窗的環(huán)幕大平層，比如融創(chuàng)推出的曲江印，邀請CCD、SCAD、AECOM等國際團隊設(shè)計，就是希望抓住西安的新財富圈層。

這對很多保守點的開發(fā)商來說，絕對是冒險，但如果已經(jīng)充分調(diào)研過西安“加快國際化進程”的決心以及目前市場潛力的話，此類產(chǎn)品的推出，絕對會成為新的城市封面。

▲ 曲江印 項目效果圖 圖片來源：項目資料

中大國際幾年前做過此類嘗試，市場的反饋就已經(jīng)不俗，而曲江印想做的更加極致，全部采用玻璃外立面，四季連廊連接所有樓宇，底層直接架空，直面植物園……

市場的回應是，“走遍了很多國家，回西安一直想找這樣的房子”。當然也有人不理解，“200多平方，居然只有兩室”。

走訪中，工作人員直言不諱，產(chǎn)品面對的就是“懂我們的人”。

事實上，自西安提出打造國際化大都市之后，關(guān)于國際化的配套問題，各區(qū)縣特別是開發(fā)區(qū)都有自己的考量。

對曲江來說，一期重點打造文化+旅游，給外界的印象便是古色古香、古韻悠揚，而二期更多地便考慮進了商業(yè)、產(chǎn)業(yè)和居住功能，比如創(chuàng)意谷、文創(chuàng)中心等等，這樣曲江現(xiàn)代、時尚的一面便能呈現(xiàn)出來。

曲江印就承擔了這樣的功能。它不僅是一處居所，更是一個包含了甲級寫字樓、花園商務(wù)獨棟、無界藝術(shù)街區(qū)、超五星奢華酒店的國際社區(qū)。

所以，如果還認為豪宅就是別墅洋房，那你的消費審美真的要升級了。