每經(jīng)記者 任鋼    每經(jīng)編輯 沈鵬    

▲ 圖片來(lái)源：項(xiàng)目資料

西安的別墅豪宅從側(cè)面反映了本地富人的消費(fèi)審美。

這是粉巷君（ID：nbdfxcj）在調(diào)查秦嶺別墅之后，另一番收獲。

彼時(shí)，沿著環(huán)山公路走過(guò)，目之所及，要么是純歐式別墅，以群賢別業(yè)為代表，要么是純中式別墅，以西安院子為代表。

作為曾經(jīng)西安頂級(jí)的山居別墅，這些豪宅代表了大多數(shù)西安富人的理想家園。

不過(guò)，這種對(duì)于豪宅的消費(fèi)審美是以50后、60后為主的，反映出他們?cè)诮?jīng)歷過(guò)貧瘠年代富裕起來(lái)后，對(duì)當(dāng)年曾向往的那種歐美富豪或是古代官宦生活的想象。

這種消費(fèi)審美往往包含時(shí)代的印記，本無(wú)可厚非。

但對(duì)于70后、80后中成長(zhǎng)起來(lái)的財(cái)富階層來(lái)說(shuō)，西安可供選擇的豪宅消費(fèi)品就太少了。

很少有人注意到他們這批城市新貴的需求。

01

2014年，西安市統(tǒng)計(jì)局曾發(fā)布一份本市居民消費(fèi)觀念調(diào)查報(bào)告，這在此前和此后的很多年都不曾有過(guò)。

這份報(bào)告得出了一個(gè)重要的結(jié)論是，西安市民的消費(fèi)觀念開(kāi)始從趨同性走向個(gè)性化，人們不再滿(mǎn)足于商品本身的性能，同時(shí)還希望可以通過(guò)對(duì)于消費(fèi)品的選擇展示自己的生活風(fēng)格、價(jià)值選擇和文化思維，讓消費(fèi)成為了提升自身文化素養(yǎng)和品位的一種途徑。

這個(gè)結(jié)論雖然對(duì)于一線(xiàn)城市不算新鮮，但卻反映出西安人過(guò)去消費(fèi)觀念，或者消費(fèi)審美上的保守與趨同。

小到穿著服飾，大到車(chē)子房子，無(wú)一不展示著這種保守與趨同，甚至在上流社會(huì)的消費(fèi)審美中，也與東部沿海差距猶大。

▲ 圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)

這種感受，如果曾經(jīng)去過(guò)秦嶺違建別墅拆除現(xiàn)場(chǎng)，就會(huì)尤為明顯。整齊的獨(dú)棟或雙拼別墅，基本上只有兩種風(fēng)格，要么是一味地歐式、美式別墅，沒(méi)多少人住，倒是吸引了不少青年來(lái)拍婚紗照；要么是純粹的仿古院落，石獅、磨盤(pán)、拴馬樁一樣不少，房主深居簡(jiǎn)出，神龍見(jiàn)首不見(jiàn)尾。

雖然房子一棟比一棟貴，但這些開(kāi)發(fā)商和別墅擁有者的審美，卻并沒(méi)有與時(shí)俱進(jìn)。

或者說(shuō)，西安市場(chǎng)上能提供給財(cái)富精英消費(fèi)的豪宅產(chǎn)品并沒(méi)有多少，而關(guān)于建筑創(chuàng)新我們也走得比較緩慢。

如果覺(jué)得僅以別墅來(lái)討論城市消費(fèi)審美有失偏頗的話(huà)，不妨將目光轉(zhuǎn)向城內(nèi)。

整整齊齊的韭菜樓、偽國(guó)際化的各式“洋名”樓盤(pán)，其實(shí)都是缺乏審美的表現(xiàn)，更不用說(shuō)規(guī)劃局的那位前領(lǐng)導(dǎo)，竟然要求將城市建筑主色調(diào)定為灰色、土黃色、赭石色為主的色彩體系。

那些年，復(fù)古復(fù)得土味十足，仿洋又仿得矯枉過(guò)正，城市建筑的美感逐漸消失了。

02

市統(tǒng)計(jì)局的消費(fèi)觀念調(diào)查報(bào)告是在5年前發(fā)布的，而這5年，對(duì)西安來(lái)說(shuō)，又經(jīng)歷了天翻地覆的變化。

陜西自貿(mào)區(qū)掛牌，國(guó)家中心城市獲批，甚至當(dāng)年批準(zhǔn)秦嶺別墅和提出城市建筑顏色統(tǒng)一的官員都已落馬，西安正在朝著真正的國(guó)際化、現(xiàn)代化和時(shí)尚化邁進(jìn)。

這個(gè)過(guò)程中，一個(gè)新的財(cái)富圈層正在興起。

一個(gè)階層的消費(fèi)審美，大多會(huì)受時(shí)代印記和成長(zhǎng)經(jīng)歷影響，比如50后、60后對(duì)“仿洋”或“仿古”的執(zhí)著，而以70后、甚至80后為代表的新財(cái)富圈層，則有著更為多元的消費(fèi)審美需求。

他們?cè)缒炅魧W(xué)歐美，后又在國(guó)外或一線(xiàn)城市工作多年，對(duì)于祖籍西安，更多是懷念。

有的雖然成長(zhǎng)于本土，但受過(guò)良好教育，思想意識(shí)開(kāi)放，對(duì)生活品質(zhì)有更高的追求。

而近些年，他們或是回鄉(xiāng)投資，或是邁上高層，形成了這個(gè)城市中新的財(cái)富圈層。

但很長(zhǎng)時(shí)間，這個(gè)圈層被忽略了。主要是這些人剛剛回到西安，或才掌握話(huà)語(yǔ)權(quán)，但他們的消費(fèi)實(shí)力或消費(fèi)需求卻不容小覷。

▲ 圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)

從春節(jié)的消費(fèi)數(shù)據(jù)中或可窺見(jiàn)端倪，2019年西安春節(jié)商品銷(xiāo)售額183.9億元，超越了上海177.3億和成都150億。

另一項(xiàng)數(shù)據(jù)則來(lái)自第一太平戴維斯發(fā)布的2018年中國(guó)零售20城報(bào)告，西安與長(zhǎng)沙、重慶一起，成為奢侈品新開(kāi)店密集度最高的三座城市。

在整個(gè)2018年，西安是全國(guó)唯一一個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)指數(shù)與零售商指數(shù)排名同時(shí)上升的城市。

通過(guò)優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境、發(fā)展“校友經(jīng)濟(jì)”、“人才爭(zhēng)奪戰(zhàn)”等一系列舉措之后，西安城市吸引力急劇增強(qiáng)，這對(duì)商業(yè)發(fā)展特別是奢侈品的消費(fèi)也形成利好。

這足以說(shuō)明，這個(gè)從外地、外國(guó)回流或本地精英成長(zhǎng)起來(lái)的新城市圈層，正在成為引領(lǐng)西安高品質(zhì)消費(fèi)潮流的重要力量。

對(duì)消費(fèi)品，他們有更個(gè)性化的追求，對(duì)建筑、居所，他們則有更國(guó)際化的審美標(biāo)準(zhǔn)和消費(fèi)需求。

早年，曾有著名互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)因環(huán)境問(wèn)題放棄西安而落戶(hù)他城，某通信巨頭也曾表示西安缺乏滿(mǎn)足高端人才需求的居住產(chǎn)品。

現(xiàn)在，需求已經(jīng)打開(kāi)，我們的市場(chǎng)能滿(mǎn)足嗎？

03

2018年，SKP在西安落地，隨之是眾多奢侈品品牌的入駐，反映了市場(chǎng)對(duì)西安新財(cái)富圈層的重視與“討好”。

但這些可移動(dòng)的奢侈品，對(duì)于那些“滿(mǎn)天飛”的人群來(lái)說(shuō)，并不一定要拘泥于一地購(gòu)買(mǎi)，他們完全可以在世界各地采購(gòu)然后帶回來(lái)。

反而是對(duì)于房子這種不動(dòng)產(chǎn)來(lái)說(shuō)，西安市面上類(lèi)型單一的豪宅產(chǎn)品，早已不能滿(mǎn)足這類(lèi)人群的置業(yè)需求。

近兩年進(jìn)駐西安的一線(xiàn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)注意到了這種需求，在他們的定義里，別墅并不一定是豪宅的代名詞，還可以是360度全景落地窗的環(huán)幕大平層，比如融創(chuàng)推出的曲江印，邀請(qǐng)CCD、SCAD、AECOM等國(guó)際團(tuán)隊(duì)設(shè)計(jì)，就是希望抓住西安的新財(cái)富圈層。

這對(duì)很多保守點(diǎn)的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，絕對(duì)是冒險(xiǎn)，但如果已經(jīng)充分調(diào)研過(guò)西安“加快國(guó)際化進(jìn)程”的決心以及目前市場(chǎng)潛力的話(huà)，此類(lèi)產(chǎn)品的推出，絕對(duì)會(huì)成為新的城市封面。

▲ 曲江印 項(xiàng)目效果圖 圖片來(lái)源：項(xiàng)目資料

中大國(guó)際幾年前做過(guò)此類(lèi)嘗試，市場(chǎng)的反饋就已經(jīng)不俗，而曲江印想做的更加極致，全部采用玻璃外立面，四季連廊連接所有樓宇，底層直接架空，直面植物園……

市場(chǎng)的回應(yīng)是，“走遍了很多國(guó)家，回西安一直想找這樣的房子”。當(dāng)然也有人不理解，“200多平方，居然只有兩室”。

走訪(fǎng)中，工作人員直言不諱，產(chǎn)品面對(duì)的就是“懂我們的人”。

事實(shí)上，自西安提出打造國(guó)際化大都市之后，關(guān)于國(guó)際化的配套問(wèn)題，各區(qū)縣特別是開(kāi)發(fā)區(qū)都有自己的考量。

對(duì)曲江來(lái)說(shuō)，一期重點(diǎn)打造文化+旅游，給外界的印象便是古色古香、古韻悠揚(yáng)，而二期更多地便考慮進(jìn)了商業(yè)、產(chǎn)業(yè)和居住功能，比如創(chuàng)意谷、文創(chuàng)中心等等，這樣曲江現(xiàn)代、時(shí)尚的一面便能呈現(xiàn)出來(lái)。

曲江印就承擔(dān)了這樣的功能。它不僅是一處居所，更是一個(gè)包含了甲級(jí)寫(xiě)字樓、花園商務(wù)獨(dú)棟、無(wú)界藝術(shù)街區(qū)、超五星奢華酒店的國(guó)際社區(qū)。

所以，如果還認(rèn)為豪宅就是別墅洋房，那你的消費(fèi)審美真的要升級(jí)了。