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自1990年代早期地產(chǎn)泡沫破滅之后，日本三大都市：東京、大阪和名古屋的地價首次上漲。

根據(jù)日本國土交通省在3月19日發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年1月，東京、大阪和名古屋三大都市的地價較上年上漲0.4%，這是自1992年以來，日本三大都市圈地價首次集體上漲。

國土交通省稱，失業(yè)率下降、工資提升、日本央行寬松的貨幣政策以及外國游客帶來的酒店及零售用地需求都刺激日本地價上漲。

從全國來看，日本地價連續(xù)四年上漲，去年漲幅為1.2%。

今年2月15日，國土交通省發(fā)布去年四季度全國地價報告。當時的報告已經(jīng)顯示，東京、大阪和名古屋三大都市圈地價已經(jīng)有了整體上漲的趨勢。

在這份季度報告中，東京43個地區(qū)中41個地區(qū)地價上漲，2個地區(qū)地價持平；大阪的25個區(qū)域地價全部上漲，并且保持全年四個季度都在上漲；名古屋的9個地區(qū)地價也保持上漲，并且上漲趨勢延續(xù)了23個季度。

日本的人口、企業(yè)、大學(xué)等教育機關(guān)都集中在三大都市圈。全日本49％的人口集中在三大城市圈（東京，名古屋，大阪三都市的市中心50公里內(nèi)的范圍）。

三大城市圈中，1970年代以后的東京都市圈的人口與企業(yè)集中現(xiàn)象最顯著。日本國內(nèi)的50％的貸款集中在東京圈，日本國內(nèi)外的法人數(shù)91.1％集中在東京圈，資本額10億日元以上的企業(yè)的公司本部56.5％集中在東京圈。

正是由于三大都市及周邊地區(qū)集中了日本大多數(shù)的資源，其地價齊齊上漲才引來市場關(guān)注。

此前華爾街見聞曾提到，日本國土交通省去年8月公布的年度調(diào)查顯示，截至7月1日的一年里，全國平均土地價格上漲0.1%。這是1991年地產(chǎn)泡沫破滅以來，日本平均地價27年來首度上漲。

另外，上述調(diào)查發(fā)現(xiàn)，商業(yè)用地價格連續(xù)第二年上漲，而住宅用地價格下跌速度連續(xù)第九年放緩。商用地塊的價格增長依然是日本總體地價的驅(qū)動因素。

分用地種類來看，調(diào)查顯示：

商用土地價格上漲1.1%，前一年上漲0.5%，這主要受到旅游熱潮及城市地區(qū)重新開發(fā)所帶動，且企業(yè)獲利強勁也擴大了對辦公空間的需求。

住宅土地價格下跌0.3%，前一年跌0.6%。

工業(yè)用地價格上漲0.5%，這也是27年來首度上漲，主要受大規(guī)模物流設(shè)施需求帶動。

分城市來看，調(diào)查顯示，東京、大阪、名古屋的平均地價上漲4.2%，漲幅大過前一年的3.5%。

調(diào)查顯示，日本地價上漲，很大程度上是由于強勁的入境旅游。訪日游客數(shù)量不斷增加，刺激了酒店、商店等用地需求，是推高日本商業(yè)地價的主要原因。

據(jù)路透社，日本2017年接待的外國游客數(shù)量增長19.3%至2870萬名，為歷史新高。日本希望到2020年日本舉辦夏季奧運會之時吸引4000萬名外國游客。