每經(jīng)記者 吳若凡 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

“我再說一句，我不相信風(fēng)水，我相信科學(xué)。”

3月20日，在SOHO中國的一場公開租賃平臺發(fā)布會上，對于這兩天望京SOHO的風(fēng)水訴訟，董事長潘石屹主動提及：“最近網(wǎng)上說我們望京SOHO風(fēng)水不好的特別多，其實(shí)我還不太信風(fēng)水，所以他們說就說了，我也不太在意，結(jié)果競爭對手攻擊我們望京SOHO，老在背后說你有病，煩人，客戶的心里有陰影，所以我們就訴訟了，我們把這些事情交給法律。”

這次上頭條，緣起3月18日，SOHO中國在官方微信發(fā)布聲明稱，針對自媒體“神棍局”等個(gè)人和機(jī)構(gòu)利用封建迷信攻擊望京SOHO的言論，公司將依靠法律的手段來解。目前，這起侵權(quán)訴訟案已經(jīng)正式開庭。

突破北京天際線的建筑被“風(fēng)水”擋了一下頭

這個(gè)名為“神棍局”的自媒體平臺到底說了什么？潘石屹為什么要將其告上法庭？

2018年11月11日，“神棍局”發(fā)布了一篇名為《北京望京SOHO風(fēng)水大局，互聯(lián)網(wǎng)“滑鐵盧”？》的文章，稱望京SOHO所在位置“煞氣嚴(yán)重”布局“沖八字”。不僅如此，文章還以陌陌、熊貓TV、小藍(lán)單車等入駐企業(yè)發(fā)展低迷、被收購甚至直接倒閉的現(xiàn)狀，全面論述了望京SOHO的“滑鐵盧”體質(zhì)。

2018年11月15日，潘石屹發(fā)布了一條600多字個(gè)人微博，稱“之所以有人來黑我們，是因?yàn)橥㏒OHO實(shí)在太火了”，并“希望我們的客戶不要傳播這些東西，也希望有關(guān)部門能管一管這些傳播愚昧和迷信的自媒體公眾號。”

而這座如今深陷“風(fēng)水論”風(fēng)波，被很多北京市民稱為“有外星感”的建筑，出自建筑界奧斯卡獎(jiǎng)首位獲獎(jiǎng)的女建筑師扎哈·哈迪德之手。

這是一位被人稱為另類和奇葩的設(shè)計(jì)師，作品也以張揚(yáng)、奇特、張力和流暢的曲線著稱。據(jù)說，當(dāng)時(shí)首度公開SOHO中國首席執(zhí)行官張欣和扎哈·哈迪德的合作時(shí)，外界曾評論“這是兩個(gè)改變北京天際線的女性”，直指打破北京方形（建筑）的天際線。

張欣認(rèn)為“在中國，什么都要大一點(diǎn)”，扎哈·哈迪德完全知道怎么把空間做得更天馬行空，在多次投標(biāo)中得到張欣的認(rèn)可。兩人的“一拍即可”也從北京望京SOHO，延續(xù)到了銀河SOHO、凌空SOHO。

每經(jīng)記者 王佳飛 攝

但海歸基因的SOHO中國可能從沒想到，他們引以為豪的望京地標(biāo)，卻有一天被批“風(fēng)水不好”。

有網(wǎng)友評論稱：“老潘這是被玄學(xué)撞了一下腰。”

不過，在潘石屹和SOHO中國看來，這并非玄學(xué)，而是造謠。

從“鎂刻地產(chǎn)”記者3月19日收到的補(bǔ)充聲明看，望京SOHO起訴自媒體“神棍局”的訴訟請求如下：

1.判令被告賠禮道歉、消除影響，在被告注冊的shengunju999微信號、鳳凰科技網(wǎng)、《法制日報(bào)》或《人民日報(bào)》等全國性報(bào)紙上連續(xù)登載3日致歉聲明向原告公開賠禮道歉，恢復(fù)原告名譽(yù)及榮譽(yù)；

2.賠償原告經(jīng)濟(jì)損失（包含為制止侵權(quán)而支出的合理費(fèi)用）；

3.判令被告承擔(dān)本案的全部訴訟費(fèi)用。

潘石屹也在發(fā)微博時(shí)嘲諷“我問同事為什么不寫‘神棍局’編排望京SOHO風(fēng)水不好呢？我的同事回答：怕望京SOHO里上班的幾萬朋友們的心理和情感再次受到傷害。”強(qiáng)調(diào)此為“編排”。

SOHO中國方面告訴“鎂刻地產(chǎn)”記者，他們今年初已經(jīng)關(guān)注到了這家自媒體。他們發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在算命從天橋搬到線上后，這些“大師們”的身價(jià)直線飆升。

“如果冠以‘互聯(lián)網(wǎng)+玄學(xué)’的帽子，一些‘算命半仙’的身價(jià)各個(gè)倍漲。而他們?yōu)榱宋矍?，也會專挑一些有名的?xiàng)目‘下手’。”SOHO中國人士表示。

其實(shí)，潘石屹對于望京SOHO的風(fēng)水質(zhì)疑頗有微詞，他向參加發(fā)布會的20余家媒體表示：“不管是大公司變成小公司，小公司變成大公司都很正常。”

不過2014年12月陌陌科技上市時(shí)，潘石屹還喜出望外地發(fā)了以下微博：

“我們要做全世界最好的建筑，最好的設(shè)計(jì)，望京SOHO達(dá)到了，建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要是最好的。我們的物業(yè)管理服務(wù)、打掃衛(wèi)生、園林綠化、手機(jī)信號、空氣過濾都要最好的，剩下的就交給法律解決吧。當(dāng)然有思想中封建迷信的人，不愿意到望京SOHO來，你們就別來。”潘石屹說。

風(fēng)水誹謗非小事 SOHO中國訴訟贏面較大

此事到底如何了結(jié)？對于SOHO中國來說，是有前例可借鑒的。

2016年，上海環(huán)球港就曾遭自媒體以玄學(xué)風(fēng)水名義誹謗，后以勝訴收尾，引起廣泛關(guān)注。

據(jù)了解，這家以“玄學(xué)”為旗號的自媒體號曾發(fā)布文章《環(huán)球港風(fēng)水探秘，你還在假繁榮中迷失？》，稱“環(huán)球港與高架輕軌貼邊而造，兩邊都犯了割腳煞，高速行駛的車流像急水一樣劃過，易犯官非口舌，運(yùn)氣反復(fù)，健康受損”，并點(diǎn)評“環(huán)球港中庭高空的四樓連橋：在屋宅內(nèi)高處，做這樣挑空橋梁設(shè)計(jì)是非常不好的，意為‘奈何橋’”。

那么，被炮轟風(fēng)水不好，開發(fā)商反應(yīng)如此大，是小題大做嗎？

安居客首席分析師張波直言，開發(fā)商的確很重視選址，商業(yè)的選址也比較復(fù)雜，會看人流因素、區(qū)位發(fā)展、地段選擇，包括板塊人口、商業(yè)配套，是否稀缺性，周圍業(yè)態(tài)的產(chǎn)業(yè)布局情況，即消費(fèi)人員的層次。

“涉及選址，公司的整個(gè)戰(zhàn)略投資部門，都會集體測算成功概率、未來盈利空間等，出具建議書，是一件綜合性大事。”與此同時(shí)，開發(fā)商對建筑設(shè)計(jì)、高低布局、朝向、戶型等等也非常注重，尤其是寫字樓。

張波表示，如果一些自媒體借用風(fēng)水問題大做文章，將樓宇定性為風(fēng)水不好，是會影響到其他企業(yè)日后的入駐和招商。畢竟經(jīng)商的企業(yè)和老板，多少會有“寧可信其有不可信其無”的心態(tài)。

“謠言如果不管，就可能傳著傳著就被當(dāng)真了，更何況是望京SOHO這樣的明星建筑。”不過張波直言，從過往案例來看，這些自媒體文章的詆毀捏造是很明顯的，開發(fā)商基本一告一個(gè)準(zhǔn)。

實(shí)探望京SOHO：流動性極高 熊貓直播已上封條

拋開“風(fēng)水論”不談，有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，望京在北京算是優(yōu)劣項(xiàng)比較均衡，2016年曾急速吸引過大量創(chuàng)業(yè)公司，但伴隨一波“千企倒閉潮”，很多公司也都撤出了望京。不過，目前區(qū)域還存在有58安居客、鏈家等互聯(lián)網(wǎng)性質(zhì)的大型公司，也有一些產(chǎn)業(yè)園。

據(jù)媒體報(bào)道，陌陌在望京SOHO零散租著幾個(gè)整層，順利上市；新氧在這里租過3000平方米，最后是地方不夠才搬走；小藍(lán)單車在這里的時(shí)候還不錯(cuò)，搬去金輝大廈后才黃掉。

“鎂刻地產(chǎn)”記者來到望京SOHO時(shí)，似乎并見到未出現(xiàn)傳聞中的“慘淡”情形，不過，樓內(nèi)確實(shí)有很多小面積辦公室，也由此聚集了大量初創(chuàng)公司，電梯口銘牌上滿目的“科技”、“互聯(lián)網(wǎng)”等公司名稱。

“風(fēng)水不好？沒聽說。”望京SOHO的中介人員這樣說。

公開資料顯示，望京區(qū)域的平均租金約在6～12元/平方米·天左右，望京SOHO處于中間水平。

中介人員告訴記者，現(xiàn)在他們正代理一套業(yè)主持有的120平方米房源（T2號樓，15層），報(bào)價(jià)為8.5元/平方米·天，價(jià)格可以再商量。

記者留意到，尚未修改的指示牌對該房源標(biāo)注的公司是“上海人科數(shù)據(jù)科技有限公司”，但從屋內(nèi)的遺留來看，這里是“北京中證通科技有限公司”，足見該區(qū)域公司的高流動性。

而在T3號樓的20層，房源條件很好，單層1773平方米，但令中介頭疼的因素——上家租戶，正是已經(jīng)宣布破產(chǎn)的熊貓直播。目前，熊貓直播的辦公室已被貼上封條，屋內(nèi)一片狼藉。

每經(jīng)記者 王佳飛 攝

“熊貓直播的租金交到3月底，沒有欠租金，馬上搬走了，當(dāng)時(shí)是王思聰找到我租的。”潘石屹在現(xiàn)場如是說，“不要因?yàn)樾茇堉辈ミ@樣一件事情就說這個(gè)地方風(fēng)水如何不好。我再說一句，我不相信風(fēng)水，我相信科學(xué)。”

不過在業(yè)內(nèi)人士看來，雖然望京SOHO的建筑外形和口碑在消費(fèi)者心中有一定地位，但樓宇本身整租較少，多是分割出售，會影響樓宇的整體運(yùn)營和日后發(fā)展品質(zhì)。

“分割出售就沒有辦法統(tǒng)一管理，整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)的品質(zhì)和面貌會差很多，加之SOHO的這些項(xiàng)目太重營銷，后期維護(hù)和運(yùn)營比較缺失。”上述人士直言，這才是望京SOHO值得讓潘石屹“大發(fā)雷霆”的真正“黑子”。