每經(jīng)記者 田木（化名）    每經(jīng)編輯 胥帥    

中翔投資的辦公室注冊地址在廣州城建大廈25樓的歐西的共享辦公室內(nèi) 圖片來源：每經(jīng)記者 攝

從2013年開始，奧飛娛樂頻繁進行資產(chǎn)挪騰，不只“買買買”，還要“賣賣賣”。

在資產(chǎn)出售中，有一起引起了《每日經(jīng)濟新聞》記者的注意。

2018年5月，奧飛娛樂同意將其全資孫公司奧飛硅谷文化發(fā)展有限公司（以下簡稱奧飛硅谷）65%股權(quán)轉(zhuǎn)讓出去，接盤方分別是廣州奧晨置業(yè)有限公司（以下簡稱奧晨置業(yè)）及廣州中翔投資開發(fā)有限公司（以下簡稱中翔投資）。

前者是奧飛娛樂實控人蔡東青所控制的公司，后者則由張振翔100%持股，張振翔曾是奧飛娛樂的監(jiān)事。

據(jù)了解，奧飛硅谷是2015年12月由奧飛娛樂子公司廣州奧飛文化傳播有限公司（以下簡稱奧飛文化）出資成立。次年2月，奧飛硅谷以2.33億元競拍下中新廣州知識城4.29萬平方米地塊。

手握這么大一個“寶”，奧飛娛樂卻要將奧飛硅谷的股權(quán)轉(zhuǎn)讓出去，有點讓人費解。不過這項交易更“詭異”的地方是接盤方中翔投資。

3月22日，《每日經(jīng)濟新聞》記者前往中翔投資的注冊地址發(fā)現(xiàn)，中翔投資注冊在一家共享辦公室租賃公司——歐西集團，“辦公室”的面積僅1平方米上下。

此外，奧飛娛樂在前述股權(quán)轉(zhuǎn)讓的公告中稱，中翔投資是非關(guān)聯(lián)方。但記者了解到，中翔投資在當?shù)毓ど叹值怯泜浒傅穆?lián)系電話其實是廣州奧晨房地產(chǎn)有限公司（以下簡稱奧晨房地產(chǎn)）的聯(lián)系電話。

中翔投資另一名監(jiān)事曾鳴宇，也與廣州奧佳物業(yè)管理有限公司（以下簡稱奧佳物業(yè)）的監(jiān)事同名，奧佳物業(yè)曾是蔡東青控制的公司。

三年資產(chǎn)增值不及三成

從一開始，奧飛硅谷的誕生就是有目的、有規(guī)劃。2015年12月，奧飛娛樂的全資子公司奧飛文化宣布擬以4.5億元自有資金出資成立全資子公司奧飛硅谷。奧飛硅谷成立的原因是，奧飛娛樂準備在廣州市開發(fā)區(qū)中新知識城建設(shè)奧飛動漫文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，奧飛硅谷成立后將承接產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)相關(guān)工作。

成立不到兩個月，奧飛硅谷就宣布參與中新廣州知識城國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓的競拍。時間倒回到2011年，當年6月廣州市規(guī)劃和自然資源局就在官網(wǎng)上掛出一份《中新廣州知識城ZSCN-D3-5地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告》，公告對申請人的條件限制在：須為從事動漫文化行業(yè)的國家重點動漫企業(yè)、高新技術(shù)企業(yè)，且須為上市公司。

一邊是國有土地使用權(quán)掛牌出讓進展不理想，另一邊，奧飛娛樂又高度符合申請條件。雙方一拍即合，奧飛硅谷從參與競拍到取得地皮使用權(quán)《成交確認書》，前后僅用21天時間。

2016年2月25日晚，奧飛娛樂公告稱，奧飛硅谷成功拍下中新廣州知識城南起步區(qū)ZSCN-D3-5地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)，交易價格為2.33億元。據(jù)了解，該地塊的土地面積為4.29萬平方米。

不過，拿下該地塊后，奧飛動漫文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)進展就基本停滯。據(jù)奧飛娛樂披露，截至2018年4月末，奧飛硅谷的資產(chǎn)總額仍僅有2.36億元，與2.33億元的拿地成本相差不大。

2018年5月22日，奧飛娛樂干脆就宣布了轉(zhuǎn)讓奧飛硅谷股權(quán)的決定。奧飛文化將奧飛硅谷33%的股權(quán)以9900萬元作價出讓給奧晨置業(yè)，將32%的股權(quán)以9600萬元作價出讓給中翔投資。按照這個出讓價，奧飛硅谷的100%股權(quán)的價值是3億元。轉(zhuǎn)讓完成后，奧飛文化僅持有奧飛硅谷35%的股權(quán)。

對于此次交易定價，奧飛娛樂在公告中的解釋是，對奧飛硅谷名下土地資產(chǎn)采用的評估方法為市場比較法；對交易標的采取的評估方法則是資產(chǎn)基礎(chǔ)法，因目前企業(yè)產(chǎn)權(quán)交易市場尚不完善，缺乏企業(yè)產(chǎn)權(quán)交易市場數(shù)據(jù)，故難以采用市場法進行評估。運用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估，奧飛硅谷凈資產(chǎn)賬面值為2.34億元，在保持現(xiàn)有用途持續(xù)經(jīng)營前提下凈資產(chǎn)的評估值為2.99億元，增值6534.9萬元，增值率為27.99%。

對于土地資產(chǎn)的評估結(jié)果，奧飛娛樂沒有展開說明。但是記者注意到，在奧飛娛樂拿下ZSCN-D3-5地塊的這三年時間里，廣州黃埔區(qū)中新知識城的地價其實是在不斷飆升。

《每日經(jīng)濟新聞》記者從廣州公共資源交易公共服務(wù)平臺官網(wǎng)上查詢了解到，與奧飛娛樂這一地塊緊挨著的ZSCN-C2-1地塊，于2018年12月至2019年1月被公開掛牌出讓使用權(quán)。最終，廣州廣華科城創(chuàng)新科技有限公司以3.41億元的成交價獲得該地塊40年使用權(quán)，該地皮土地面積為2.49萬平方米。可見，ZSCN-C2-1地塊的面積不到奧飛娛樂地塊的60%，但是成交價卻是其當年收購的1.5倍。

根據(jù)廣州公共資源交易中心數(shù)據(jù)，2018年11月，中新廣州知識城創(chuàng)新大道以西、永九快速以東ZSCXN-B1-4地塊被廣州科信產(chǎn)業(yè)投資有限公司（以下簡稱科信投資）以4.74億元的價格受讓，土地面積為6.61萬平方米，這地塊的用途為商務(wù)辦公用地、一類工業(yè)用地。科信投資地塊的面積是奧飛娛樂的1.5倍，價格超過后者2倍。

這兩三年，中新知識城的熱度逐年攀升。不少像萬科這樣的房地產(chǎn)開發(fā)商不斷在知識城拿地，中新知識城的新開樓盤價格也持續(xù)上漲。房天下的數(shù)據(jù)顯示，以奧飛地塊附近的“時代天譽”樓盤為例，目前均價已經(jīng)到達2.3萬元/平方米。

對于此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的交易定價問題，記者也向奧飛娛樂方面發(fā)去采訪函，不過截至發(fā)稿，尚未能收到回復。

中翔投資涉及前監(jiān)事

據(jù)了解，奧飛硅谷65%股權(quán)的接盤方中，奧晨置業(yè)是奧飛娛樂實控人、董事長蔡東青實際控制的公司。此外，另一家接盤方就略為奇怪。

另一家“接盤方”中翔投資是在2018年4月27日剛成立，成立不到一個月就接手奧飛硅谷的股權(quán)。根據(jù)奧飛娛樂的披露，中翔投資的法定代表人及股東均為張振翔。而張振翔曾擔任公司第一屆、第二屆監(jiān)事會監(jiān)事，已于2013年離任。

3月22日，記者來到中翔投資的工商注冊地址“廣州市天河區(qū)體育西路189號25D-2505房（僅限辦公使用）”。記者發(fā)現(xiàn)，中翔投資實際上是注冊在一家叫歐西集團的共享辦公室內(nèi)。

《每日經(jīng)濟新聞》記者從當?shù)毓ど叹植殚喌降墓ど虃浒纲Y料顯示，中翔投資的辦公室房屋所有權(quán)人是歐西（廣州）創(chuàng)業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡稱歐西廣州公司），中翔投資以租賃形式取得使用權(quán)，用作辦公業(yè)務(wù)。

歐西廣州公司的相關(guān)工作人員向記者確認，“這里的確有（中翔投資）這家公司，不過他們今天人不在這。”上述工作人員告訴記者，其公司主要是對外提供公司注冊、辦公室租賃及財務(wù)外賬等服務(wù)。

“今天他們?nèi)瞬辉?，（他們）沒事都是在外面跑的。一般在這邊就是處理一些見客戶的事務(wù)。他們相當于有個點在這邊，應(yīng)該也還有其他辦公點，但是具體在哪我不清楚。”上述工作人員表示。她還告訴記者，中翔投資的人偶爾會過來，但是時間不固定，來的頻次也不高，“一兩個人偶爾會來。”

在該名工作人員的帶領(lǐng)下，記者也目睹了中翔投資辦公室的“真容”——其實就是歐西辦公室里眾多小隔間中的一個，房間標號是2505。透過緊閉的玻璃門，記者看到整個“辦公室”大概只有1平方米多一點，最多只能容納2~3個人站著。“辦公室”的裝配也十分簡陋，里面只有一張細長的桌子，桌子上一部電話，幾個文件。

辦公室門口  圖片來源：每經(jīng)記者 攝

當記者向歐西工作人員提出這么小的辦公室如何會客時，其告訴記者，歐西辦公室有共享會議室，這里的公司都可以共享使用。

上述工作人員并未向記者透露中翔投資方面聯(lián)系人的相關(guān)信息，但是對于記者提及的“張振翔”，其并沒有正面回答。

除了工商注冊的地址外，記者遍尋網(wǎng)絡(luò)，也未找到中翔投資有關(guān)其他辦公室地址的信息，或者其他招聘相關(guān)的信息。

記者獲得的資料顯示，張振翔是1955年生人，現(xiàn)年已64歲，澄海人。2013年7月離任公司監(jiān)事，是奧飛娛樂的老員工。1998年-2003年曾任廣東奧迪玩具實業(yè)有限公司（蔡東青控制）副總經(jīng)理。值得一提的是，廣東奧迪玩具實業(yè)有限公司旗下產(chǎn)品就包括奧迪雙鉆。

不過需要注意的是，記者從中翔投資在工商局備案的資料了解到，張振翔認繳的1000萬元注冊資本擬在2040年12月31日前繳足。那么，連注冊資本都尚無法繳足的一家公司，何來9600萬元的資金去受讓奧飛硅谷32%的股權(quán)？不過最新消息顯示，截至2018年6月28日，中翔投資已經(jīng)向公司支付第一筆股權(quán)轉(zhuǎn)讓款4896萬元。

記者還注意到，中翔投資在工商登記備案的聯(lián)系電話實際上是奧晨房地產(chǎn)的聯(lián)系電話。3月26日，記者也撥通該則電話，對方工作人員向記者確認，其是奧晨房地產(chǎn)公司，并非中翔投資，對于記者提及的“張振翔”，對方兩度向記者確認，“應(yīng)該是沒有這個人的。”

除了張振翔，中翔投資的監(jiān)事是曾鳴宇。記者了解到，曾鳴宇（同名同姓）同時還擔任奧佳物業(yè)的監(jiān)事。奧佳物業(yè)在2017年6月份之前是由奧晨房地產(chǎn)100%持股，也是蔡東青實際控制。目前奧佳物業(yè)的法定代表人為蔡鎮(zhèn)伏。

對于奧飛硅谷接盤方中翔投資存在的上述問題，記者也與奧飛娛樂方面取得聯(lián)系，不過截至發(fā)稿，尚未能收到相關(guān)回復。