每經(jīng)記者 吳凡    每經(jīng)實習記者 謝婧    每經(jīng)編輯 魏官紅    

圖片來源：攝圖網(wǎng)

自去年10月得知自己購買的理財產(chǎn)品無法正常兌付后，老陳開始有些擔心了，而他的擔心隨著時間流逝逐漸變成了懊惱和焦慮。

在向《每日經(jīng)濟新聞》記者回憶事件經(jīng)過時，老陳的神色之中帶著悔意，他后悔去年某天路過一家“銀來資產(chǎn)”的門店時被其吸引，最終未能抵擋住超高年化率的“誘惑”，購買了一份理財產(chǎn)品。

像老陳這樣的投資者不在少數(shù)，記者在一個由300多位上海銀來資產(chǎn)管理有限公司（以下簡稱銀來資產(chǎn)）投資者建立的QQ群里看到，來自五湖四海的投資者投資額從5萬到380萬不等。群公告顯示，（2018年）10月下旬開始，到期產(chǎn)品明確告知不能兌付，必要時大家需抱團取暖、信息共享。

公開資料顯示，銀來資產(chǎn)成立于2013年9月，注冊資本為2億元，公司隸屬于上海銀來投資（集團）有限公司（以下簡稱銀來集團）。在發(fā)生兌付危機后，銀來集團也通過旗下微信公眾號“銀來視角”發(fā)文稱，會盡最大努力保證每月25日完成兌付，后續(xù)還款資金的主要來源為銀來體系內天長、神山等幾個地產(chǎn)項目。此外，公司進一步指出，神山項目若進展順利可覆蓋目前所需還款的所有資金。

對于目前正焦急等待的投資者而言，銀來集團的承諾是否可靠？上述項目的進展又是否順利？3月12日，《每日經(jīng)濟新聞》記者趕赴天長、神山項目所在的安徽省滁州市，展開實地調查。

部分房屋將于今年6月交付

銀來集團方面所指的“天長項目”全稱為“銀康國際（天長）健康城項目”（以下簡稱天長健康城項目），根據(jù)“銀來視角”發(fā)布的文章，天長健康城項目整體規(guī)劃為830畝（合約552780平方米），目前在建一期項目共占地面積83.27畝，容積率2.0，總建筑面積約141011.53平方米，其中地上部分約112329.42平方米，地下部分約28682.11平方米。

天長健康城項目外景  圖片來源：每經(jīng)記者 吳凡 攝

從住宅數(shù)量上看，上述項目住宅計684戶，康復養(yǎng)老中心計283套。記者了解到，有別于一般的地產(chǎn)項目，天長健康城項目被定義為“全年齡康養(yǎng)社區(qū)”，該項目要被打造為天長乃至整個寧皖區(qū)域最大的康養(yǎng)地產(chǎn)。

但不論是打造成什么類型的地產(chǎn)項目，老陳等大多數(shù)投資者并不在意。在這段特殊時期里，他們更在意的是項目進展情況、房子銷售情況、項目能帶來多少收益，以及最重要的，公司何時能夠通過該項目籌得資金進行還款。

3月12日，《每日經(jīng)濟新聞》記者以投資者的身份前往位于安徽省滁州市天長市的項目施工地，實地了解情況。

千秋大道上的天長健康城項目宣傳標識     圖片來源：每經(jīng)記者 吳凡 攝

天長健康城項目具體位置在天長市千秋大道彩虹橋東南側，記者在千秋大道上行走時發(fā)現(xiàn)，道路一側的路燈燈柱上掛著宣傳天長健康城項目的紅色標識，上面寫著“會員購房立減8萬元”、“高鐵房、學區(qū)房、準現(xiàn)房”等金色字樣。

當日下午五點左右，記者來到了緊挨著項目施工地的天長健康城項目的售樓處，大廳內播放著音樂，但是除了幾位身著制服的工作人員外，里面并無其他看房市民。當記者向其中一位工作人員表示想咨詢該樓盤的信息時，其表情顯得有些微妙，似乎并不相信記者是來看房的。

在記者的詢問下，該工作人員有些無精打采地表示，房子的戶型在120平方米至140平方米左右，房屋均價在7600元/平方米左右，“目前房子基本都賣完了，還剩下幾十套，今年6月份部分房子就可以交付了”。

天長項目：賬面資金曾受控

雖然售樓處較為冷清，但天長健康城項目的施工地內不時有施工人員走動，幾輛施工車輛也正在作業(yè)。另外，《每日經(jīng)濟新聞》記者還注意到，項目內的房屋已經(jīng)完成封頂，房屋外墻裝修已結束。

天長健康城項目施工地內部   圖片來源：每經(jīng)記者 吳凡 攝

項目大門外公示的工程牌介紹稱，該項目的工程造價為2億元，建設單位是中城銀康（天長）健康城有限責任公司，項目的開竣工日從2017年5月8日至2019年11月8日。

為了進一步了解該項目的情況，幾經(jīng)周折，記者在項目現(xiàn)場找到了施工方的一位負責人李明（化名）。有意思的是，在簡單的幾句交流之后，其就認定記者是銀來資產(chǎn)的投資人而非購房者。

“我看見你之前在施工地里轉來轉去，就猜到你是投資者，在你來之前，剛剛走掉幾個投資人。”李明表示。

“我們是施工方，負責室外的，就是做一些附屬工作，你現(xiàn)在看到的道路、管道、綠化等工作，就是我們來做的。”李明向記者進一步解釋其工作內容。

對于銀來集團目前遭遇的困境，李明表現(xiàn)出較強的興趣，并且邀請記者進屋“詳談”。在交談中，李明向記者透露，銀來集團方面目前還拖欠著他們1億元左右的款項。

不過李明對此并不感到緊張，其笑著告訴記者，這邊的房子都賣得差不多了，項目一期6月底交房，二期11月20日交房，“現(xiàn)在樓都建好了，就差附屬工作，后續(xù)項目也不需要投錢了，現(xiàn)在只要房子賣掉，再收回按揭貸款就可以了”。

此后記者也以投資者的身份找到了該項目售樓處的經(jīng)理，后者多次向記者強調，目前項目正常運營中。不過對于李明所述的拖欠款項的情況，其表示并不屬實，“工程款90%都已經(jīng)支付了，在項目正常運作的情況下，我們是按照節(jié)點付錢的，現(xiàn)在房子還沒有交房、竣工，怎么可能把錢全部給他們呢”。

既然大部分房屋已完成銷售，那么相關資金是否已經(jīng)用來緩解兌付壓力了呢？

對于上述情況，3月26日，《每日經(jīng)濟新聞》記者來到銀來集團的辦公地：上海一百杉杉大廈15樓L。不過公司的主要負責人以及經(jīng)理均不在，狹小的辦公場地內坐滿了年齡較大的投資者，個別投資者情緒較為激動。一位業(yè)務員向記者表示，公司的領導都出去忙資金兌付之事，這里只負責與投資者簽署展期協(xié)議。

值得注意的是，“銀來視角”在今年2月4日發(fā)布的一篇名為“2018年12月30日客戶見面會問答”（以下簡稱見面會問答）的文章里提到，由于之前公司內部管理問題，客戶跑到天長售樓處，導致當?shù)卣o張，施工單位本身付款有展期，現(xiàn)階段政府不同意展期，將賬面上資金控制住，孫曉波（集團高層）正與政府協(xié)商，工程款已經(jīng)支付了70%左右。

另外，上述銷售經(jīng)理還向記者表示，天長項目二期開發(fā)事宜正在與當?shù)卣陶?。而見面會問答則顯示，開發(fā)資金來源于銷售額的一部分。

神山小鎮(zhèn)：未按照原計劃投入運營

距離天長健康城項目約157公里的滁州市全椒縣，銀來集團斥重金在這里打造了另一個健康地產(chǎn)項目——銀康神山小鎮(zhèn)（以下簡稱神山小鎮(zhèn)）。

神山小鎮(zhèn)項目內的酒店外觀 圖片來源：每經(jīng)記者 吳凡 攝

相比于天長健康城項目，神山小鎮(zhèn)資金投入更多、占地面積更大。更重要的是，其還是全椒縣重點推廣的項目之一。

全椒縣2018年政府工作報告中提到，借鑒外地打造國際慢城模式，啟動編制全椒慢城旅游規(guī)劃。神山國際（即神山小鎮(zhèn)）等旅游項目要加快推進；全椒縣2019年政府工作報告則提及，神山康養(yǎng)小鎮(zhèn)即將正式開放營業(yè)。

記者了解到，神山小鎮(zhèn)總投資約10億元，項目建設用地共528.6畝，另外還包括流轉用地、水庫、流轉高標準基本農(nóng)田、租賃林場。

按照銀來集團的預估，神山小鎮(zhèn)400畝地就能產(chǎn)出20億元，神山小鎮(zhèn)項目若進展順利，可覆蓋目前所需還款的所有資金。

上述項目無疑讓陷入焦慮之中的投資者“重拾信心”，那么這樣一個被政府、公司、投資者各方看好的項目，目前是否已經(jīng)投入運營？

神山小鎮(zhèn)毗鄰全椒縣當?shù)氐娘L景區(qū)——神山國家森林公園，但項目所處的地勢較為偏僻，從全椒高鐵站驅車前往項目地也要30分鐘左右。當記者到達神山小鎮(zhèn)項目地時，在藍天白云映襯之下，整個項目顯得非常安靜。

或是許久未見到生人，項目門口的保安見到記者來訪，顯得有些驚訝。其表示，神山小鎮(zhèn)目前沒有運營，也沒有相關領導在這里工作。

神山小鎮(zhèn)內部的一個介紹牌顯示，項目首期開工建設包括度假酒店、社區(qū)學院、康養(yǎng)中心、溫泉會所、養(yǎng)老公寓等，2017年投資1億多元，計劃2018年7月正式投入運營；另外，2018年計劃投資5億元，開工建設80000平方米養(yǎng)老公寓、5000平方米觀光購物配套風情街等項目。

公寓樓旁長滿了雜草  圖片來源：每經(jīng)記者 吳凡 攝

別墅之間的土地上，種上了蔬菜  圖片來源：每經(jīng)記者 吳凡 攝

但《每日經(jīng)濟新聞》記者所見場景與介紹牌所述內容“大相徑庭”。記者看到，偌大的項目地內確實覆蓋了酒店、別墅等建筑，但是酒店大門緊閉，溫泉會所及別墅均為毛坯房，其中“溫泉會所”外墻上的部分油漆已經(jīng)脫落。另外，項目地里的部分土地上長滿了雜草，別墅與別墅之間的土地甚至被種上了青菜。更奇怪的是這里的公寓樓項目——樓房外圍搭滿了腳手架，卻無人在此施工。

公寓樓外圍搭滿了腳手架，但無人施工  圖片來源：每經(jīng)記者 吳凡 攝

尋找第三方“馳援”

幾經(jīng)周轉，記者來到了一幢白色樓房前，該樓房入口的牌匾上寫著“銀來集團安徽神山旅游發(fā)展有限公司”，一位自稱在這里輪流值班的項目合作單位的人士向記者表示，項目方正在尋找合作單位，目前是短暫修整，“跟施工單位等產(chǎn)生了一些問題，要協(xié)調好，處理好后才能動工”。

神山小鎮(zhèn)項目的開發(fā)商，安徽神山旅游發(fā)展有限公司  圖片來源：每經(jīng)記者 吳凡 攝

此后該人士領著《每日經(jīng)濟新聞》記者來到窗邊，其指向別墅區(qū)，頗有信心地表示，這里的別墅和公寓還沒有開始銷售，等今年開始銷售后，銷售額能達幾十億元。

神山小鎮(zhèn)項目內的別墅  圖片來源：每經(jīng)記者 吳凡 攝

記者隨后又聯(lián)系了上述公寓樓項目施工單位的袁經(jīng)理。對于公寓項目“戛然而止”的原因，其向記者坦言：一是沒有資金繼續(xù)推進；二是招不到人，沒有人來管理這個項目；三是開發(fā)商自身可能有一些情況。

袁經(jīng)理透露稱，去年這個項目基本就停了，去年基本沒怎么干，另外，施工單位也被拖欠著資金。

不難看出，神山小鎮(zhèn)的建設仍需資金推動，而在自身資金流動性緊張的背景下，銀來集團正在試圖通過尋找合作伙伴的方式來繼續(xù)推動神山小鎮(zhèn)項目。

《每日經(jīng)濟新聞》記者了解到，去年12月，銀康集團（銀來集團官網(wǎng)顯示，銀康集團為其下屬子公司）已與綠城置業(yè)發(fā)展集團有限公司（以下簡稱綠城發(fā)展）簽署了神山小鎮(zhèn)項目委托開發(fā)管理合同，合作開發(fā)神山小鎮(zhèn)項目，合作方式以合作開發(fā)和代建為主，規(guī)劃于第一階段投入大量產(chǎn)業(yè)資源代建神山小鎮(zhèn)，第二階段將參股開發(fā)神山項目，現(xiàn)處于第一階段。

但需要注意的是，綠城發(fā)展官網(wǎng)顯示，在委托代建模式下，委托方作為項目開發(fā)建設單位，負責籌措項目開發(fā)建設所需的全部資金，而代建方則具體負責項目管理、統(tǒng)籌、整合等工作。為進一步了解雙方的合作進展情況，3月27日，記者聯(lián)系了綠城發(fā)展，公司內部人士表示，無法幫記者聯(lián)系到具體的項目負責人。

可無論如何，上述資金的籌集又將是擺在銀來集團面前的一大難題。