每經(jīng)記者 程成    每經(jīng)編輯 魏文藝     

4月17日，自然資源部下發(fā)通知，要求各地州盟和百萬(wàn)人口以上縣（縣級(jí)市），2019年住宅用地供應(yīng)將根據(jù)商品住房庫(kù)存消化周期，按照“顯著增加、增加、持平、適當(dāng)減少、減少直至?xí)和?rdquo;五類調(diào)控目標(biāo)，并明確指出“該快的快、該停的停”。其中特別指出，消化周期在36個(gè)月以上的，應(yīng)停止供地；36至18個(gè)月的，要適當(dāng)減少供地；18至12個(gè)月的，維持供地持平水平；12至6個(gè)月的，要增加供地；6個(gè)月以下的，要顯著增加并加快供地。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者不完全統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，至少已有1座二線城市的商品房用地消化周期達(dá)到36個(gè)月以上，按規(guī)定將停止供地。另有14座城市的消化周期小于6個(gè)月，按規(guī)定應(yīng)加快供地。

圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)

消化周期超36個(gè)月應(yīng)停止供地

自然資源部上述通知指出，做好2019年住宅用地“五類”調(diào)控目標(biāo)制定實(shí)施工作，是落實(shí)中央關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控相關(guān)要求，實(shí)現(xiàn)因城施策、分類調(diào)控目標(biāo)，保持住宅用地供應(yīng)穩(wěn)定，引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)用地市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的重要舉措。

通知要求，地級(jí)以上城市、地州盟所在地和百萬(wàn)人口以上縣（縣級(jí)市），根據(jù)商品住房庫(kù)存消化周期（截至2019年3月），結(jié)合本地土地市場(chǎng)實(shí)際，切實(shí)優(yōu)化住宅用地供應(yīng)，實(shí)施差別化調(diào)控政策，在上年住宅用地供應(yīng)分類調(diào)控目標(biāo)基礎(chǔ)上，調(diào)整確定2019年住宅用地供應(yīng)“五類”（顯著增加、增加、持平、適當(dāng)減少、減少直至?xí)和＃┱{(diào)控目標(biāo)。

其中特別指出，消化周期在36個(gè)月以上的，應(yīng)停止供地；36至18個(gè)月的，要適當(dāng)減少供地；18至12個(gè)月的，維持供地持平水平；12至6個(gè)月的，要增加供地；6個(gè)月以下的，要顯著增加并加快供地。

通知還指出，建立房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制是黨中央國(guó)務(wù)院重大決策部署，不僅是經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，也是重大民生問(wèn)題、政治問(wèn)題。落實(shí)住宅用地“五類”調(diào)控目標(biāo)，是自然資源主管部門堅(jiān)決落實(shí)黨和國(guó)家重大決策部署的重要體現(xiàn)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，上述住宅用地供應(yīng)實(shí)行“五類”調(diào)控目標(biāo)管理并不是首次出現(xiàn)。2017年，原住建部和國(guó)土資源部就曾聯(lián)合下發(fā)通知，提到強(qiáng)化住宅用地供應(yīng)“五類”調(diào)控目標(biāo)管理，“對(duì)消化周期在36個(gè)月以上的，應(yīng)停止供地；36-18個(gè)月的，要減少供地；12-6個(gè)月的，要增加供地；6個(gè)月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節(jié)奏。”

與2017年的“五類調(diào)控目標(biāo)管理”相比，今年的五類調(diào)控在“36-18個(gè)月的，要適當(dāng)減少供地”，多了“適當(dāng)”二字；并將“18-12個(gè)月的，維持供地持平水平”進(jìn)行了特別點(diǎn)明。

對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，上述通知主要是指導(dǎo)各地國(guó)土部門制定年度住宅用地供應(yīng)計(jì)劃，根據(jù)各地商品住宅去化周期來(lái)針對(duì)性地制定供地計(jì)劃，對(duì)穩(wěn)定底價(jià)具有積極意義。

哪些城市將會(huì)暫停宅地供應(yīng)？

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，“五類調(diào)控目標(biāo)管理”自2017年就已開始執(zhí)行，那么執(zhí)行效果有究竟如何呢？

上述通知指出，各地要根據(jù)2018年通報(bào)的“五類”調(diào)控目標(biāo)，結(jié)合2018年和2017年住宅用地供應(yīng)數(shù)據(jù)，總結(jié)評(píng)估2018年“五類”調(diào)控目標(biāo)落實(shí)情況。

雖然通知中并未總結(jié)評(píng)估結(jié)果，但當(dāng)前去庫(kù)存效果明顯，商品房庫(kù)存不斷走低。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月末，商品房待售面積51646萬(wàn)平方米，比2月末減少605萬(wàn)平方米；庫(kù)存數(shù)據(jù)創(chuàng)最近61個(gè)月來(lái)的新低，而單月605萬(wàn)平方米的去庫(kù)存規(guī)模，也是近6個(gè)月來(lái)的高點(diǎn)。

那么，按照自然資源部的上述通知，將有哪些城市會(huì)暫停住宅用地供應(yīng)呢？

數(shù)據(jù)來(lái)源：上海易居房地產(chǎn)研究院  注：“燕郊”為河北省三河市燕郊鎮(zhèn)

據(jù)上海易居研究院數(shù)據(jù)，截至2月末，其監(jiān)測(cè)的全國(guó)100個(gè)城市中，武漢以2067萬(wàn)平方米的商品住宅庫(kù)存位居全國(guó)首位，天津、沈陽(yáng)、重慶、西安、佛山、長(zhǎng)春、長(zhǎng)沙、太原等城市的商品住宅的庫(kù)存也超過(guò)1000萬(wàn)平方米。此外，大廠以67萬(wàn)平方米的庫(kù)存面積位居全國(guó)100個(gè)城市最末位，燕郊、馬鞍山的庫(kù)存也低于100萬(wàn)平方米。

數(shù)據(jù)來(lái)源：上海易居研究院

去化周期方面，以各城市近12個(gè)月的月均去化速度簡(jiǎn)單計(jì)算，至2月末，廈門以超過(guò)40個(gè)月的去化速度位居全國(guó)100個(gè)城市首位，并成為監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市中唯一一個(gè)去化周期超過(guò)36個(gè)月的城市，而香河以35.65個(gè)月的去化周期緊隨其后。鄭州則以2.8個(gè)月的去化周期，在監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市中位列最末位。

數(shù)據(jù)來(lái)源：上海易居研究院

上海易居研究院的數(shù)據(jù)還顯示，監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市中，近6成的城市去化周期低于12個(gè)月。其中去化周期低于6個(gè)月的城市有14個(gè)；在6至12個(gè)月間的有44個(gè)城市；在12個(gè)月至18個(gè)月間的有30個(gè)城市；在18個(gè)月至36個(gè)月間的有11個(gè)城市；超過(guò)36個(gè)月的僅有1個(gè)城市。

“近兩年一些城市新房交易波動(dòng)還是比較明顯的，像廈門、香河等城市，之所以庫(kù)存規(guī)模較大，主要是因?yàn)檫@類城市在近兩年的調(diào)控期，基本上以二手房交易為主，新房交易占比相對(duì)較小，但這兩地的新房需求量并不低。”嚴(yán)躍進(jìn)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，在制定住宅用地供應(yīng)計(jì)劃的實(shí)際操作中，還要結(jié)合各地實(shí)際，預(yù)估此類城市潛在的新房交易規(guī)模。