每經(jīng)記者 程成    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

先有武漢規(guī)定大學(xué)生可8折買房、租房，后有呼和浩特規(guī)定大學(xué)生可5折購買指定區(qū)域住宅。“大學(xué)生可低價購房”一時間成為社會廣泛關(guān)注與熱議的話題。大學(xué)生“低價”買房，究竟是為了真正招攬人才，還是在為樓市找“接盤俠”？

4月21日，“寧波發(fā)布”消息稱，對5類人才給予安家補助或購房補貼。購房補貼方面，規(guī)定給予購房款（不含稅）20%，最高20萬～60萬元的購房補貼。20%、最高60萬元的購房補貼，在寧波這類經(jīng)濟發(fā)達(dá)的二線城市，確實不算低。

然而，這20%、最高60萬元的購房補貼真的好拿嗎？《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，上述最高60萬元的購房補貼，針對的是包括“國家千人計劃”專家、“萬人計劃”人才、“長江學(xué)者”“國務(wù)院特殊津貼獲得者”在內(nèi)的“高層次人才”。顯然，基礎(chǔ)人才、普通人才無緣上述60萬元購房補貼。

最高60萬購房補貼只針對“高層次人才”

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，“寧波發(fā)布”上述“寧波市人才政策解讀”內(nèi)容顯示，其將引進(jìn)的人才劃分為高層次人才、基礎(chǔ)人才、應(yīng)屆本科生和碩士研究生、青年精英人才和青年留學(xué)歸國人才。而此次20%、最高60萬購房補貼，針對的即是其中的高層次人才。

根據(jù)上述政策，高層次人才又包括頂尖人才、特優(yōu)人才、領(lǐng)軍人才、拔尖人才和高級人才。

而這幾類人才，僅從字面意思，就已經(jīng)與大眾拉開了距離。

比如，頂尖人才為諾貝爾獎獲得者、兩院院士、中國社科院學(xué)部委員、部分國家最高學(xué)術(shù)權(quán)威機構(gòu)會員、近5年擁有世界500強企業(yè)境外總部首席技術(shù)官任職經(jīng)歷者，以及在社會貢獻(xiàn)、行業(yè)公認(rèn)度、國際影響力等方面相當(dāng)于上述層次人才的其他頂尖人才等。

根據(jù)寧波相關(guān)政策，只有上述高層次人才能拿到總房款20%、最高60萬元的購房補貼，此外還能獲得15萬～800萬元的安家補助。

不過，上述政策同時規(guī)定，上述人才只有在引進(jìn)之日起3年內(nèi)在寧波大市范圍內(nèi)首次購房，且為家庭唯一住房并取得不動產(chǎn)證的，才能享受上述購房補貼，而引進(jìn)前在寧波購房的則無法享受購房補貼。

顯然，想拿到上述高額購房補貼并不容易，必須是“含金量”頗高的高層次人才。

此外，引進(jìn)上述特優(yōu)人才，且簽訂5年及以上勞動合同的寧波市及各縣區(qū)所屬企業(yè)，在引進(jìn)人才連續(xù)繳納滿6個月后可獲得最高30萬元/人的獎勵，引進(jìn)領(lǐng)軍人才的可獲得最高10萬元/人的獎勵。

其他人才購房最高補貼8萬元

而對于條件相對寬松的“其他人才”而言，最高只能拿到8萬元購房補貼。

政策顯示，除高層次人才外，基礎(chǔ)人才、應(yīng)屆本科生和研究生、青年精英人才、青年留學(xué)歸國人才符合條件的都能獲得購房補貼。

如基礎(chǔ)人才，主要對象為取得全日制普通高校畢業(yè)證書，且申報時在寧波創(chuàng)業(yè)就業(yè)的，于2018年8月12日（含）在寧波大市范圍內(nèi)首次購房，且畢業(yè)時間在購房時間前推10年內(nèi)的，可獲得總房款（不含稅）2%、最高8萬元購房補貼。

值得注意的是，青年精英人才、青年留學(xué)歸國人才還可獲得人才獎勵或就業(yè)補助。

如對于青年精英人才，最高可獲得100萬元的獎勵，不過該獎勵為人才獎勵，并不是購房補貼。覆蓋范圍為2018年10月11日之后，自主培育的國家“重點人才計劃”青年精英人才。

青年留學(xué)歸國人才則可一次性獲得5萬元就業(yè)補助，覆蓋范圍為2018年10月11日之后來寧波就業(yè)的、世界100強大學(xué)畢業(yè)的本科及以上海外留學(xué)人才，但必須在寧波連續(xù)繳納社保滿6個月。

與高級人才最高60萬元的購房補貼相比，雖然8萬元的購房補貼或最高3萬元的安居補助水平相對“較低”，但能拿到這8萬元的購房補貼也絕非易事。

樓市去化周期僅9個月

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，位于浙江省杭州灣南岸的寧波市，總面積9816平方公里，是副省級市、計劃單列市。

GDP方面，根據(jù)浙江省統(tǒng)計局信息顯示，寧波市2017年GDP為9842億元，僅次于省會杭州的12603億元，位居浙江第二，GDP是排在第三位的溫州市的近2倍；2017年人均GDP達(dá)到12.4萬元，略低于杭州的13.5萬元，同樣位居浙江第二。

不過，據(jù)寧波市統(tǒng)計局與國家統(tǒng)計局寧波城調(diào)隊于年初發(fā)布的信息顯示，初步核算，2018年寧波市GDP突破1萬億元，達(dá)到10745.5億元，同比增長7%，成為國內(nèi)第15個、浙江第2個GDP破萬億元的城市。

可以說，寧波市的主要經(jīng)濟指標(biāo)，在浙江，甚至在全國都位居前列，也將很多省會城市遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩在身后。

而房地產(chǎn)方面，寧波市房地產(chǎn)投資規(guī)模也常年位居浙江第二，僅次于杭州。2017年，寧波市房地產(chǎn)投資規(guī)模達(dá)1374億元，僅次于杭州的2734億元。

銷售方面，數(shù)據(jù)顯示，2018年寧波全市完成商品房銷售面積1624.4萬平方米，同比增長5.2%。

商品住宅庫存方面，易居研究院數(shù)據(jù)顯示，至2019年2月末，寧波市商品住宅庫存為446萬平方米；以近12個月的月均去化速度簡單計算，去化周期約8.67個月。

“寧波的這次人才購房、安居補貼或獎勵政策，絕不是一般意義上通過補貼來‘搶人’，為樓市尋找接盤俠那么簡單。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，“補貼也好，獎勵也好，不同層次的人才獲得補貼差異很大，這恰恰說明了寧波是根據(jù)其自身發(fā)展的需要來制定這一人才導(dǎo)向政策。”

“這是‘引智’而非‘救市’，主要目的在于優(yōu)化人才結(jié)構(gòu)和提振經(jīng)濟發(fā)展水平，當(dāng)然對于降低購房成本，帶動商品住宅消費也具有積極作用。”嚴(yán)躍進(jìn)補充說。

（封面圖片來源：攝圖網(wǎng)）