每經記者 黃婉銀    每經編輯 陳夢妤    

“政策決定不了市場，只能在一定限度的時間內修正市場調整方向。”8月7日，在2019博鰲房地產論壇上，中國社會科學院研究生院城鄉(xiāng)建設經濟系主任陳淮表示。

他續(xù)稱，市場和資本只能決定是誰住大房子、誰住小房子，誰有房子住、誰沒房子住，只能是糾正市場選擇過程中為了公平起見，讓住房困難群眾更優(yōu)先一些的問題。

“我們這些年調控政策出了多少？但2018年房地產業(yè)在銷售額、銷售面積、銷售價格上都創(chuàng)歷史新高。是不是市場受到資本的左右呢？也不盡然。我們判斷2019、2020年或者更長的一個歷史周期，中國房子蓋夠了沒有，這個產業(yè)還有沒有前景，最重要的力量其實在十九大報告里有一句話，沒有太多地引起大家的重視和媒體的關心。”他認為。

也就是“我們在今后一個長歷史時期內，社會的主要矛盾是人們對美好生活的向往與發(fā)展不充分不平衡之間的矛盾”這句話。陳淮認為，房地產有沒有前景，還能走多遠，還需不需要蓋房子，什么政策、市場、資本都不是第一位的，第一位是全中國老百姓想過好日子。

陳淮還指出，房地產擠壓消費是多年來一個偏見和錯誤的認知。買房子是中產階級不斷積累私人資產的過程，是全社會居民私人信用累積的過程，信用累積才是消費的物質基礎。“我們可以說，之所以中國保持了今天在三架馬車中唯一穩(wěn)定、持續(xù)、不動搖地支持中國經濟增長的消費部門，與城鄉(xiāng)居民的居住環(huán)境不斷改善直接密切相關。”