8月20日晚，萬(wàn)科A公布2019年半年報(bào)，3340億元銷(xiāo)售額創(chuàng)下新高，同比增9.6%。

報(bào)告顯示，上半年萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1,393.2億元，同比增長(zhǎng)31.5%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)118.4億元，同比增長(zhǎng)29.8%。

這已經(jīng)不再是房地產(chǎn)行業(yè)野蠻生長(zhǎng)的年代。如今“穩(wěn)”字當(dāng)頭，在銷(xiāo)售額到達(dá)一定的臺(tái)階之后，龍頭房企的銷(xiāo)售增速開(kāi)始放緩。但在這種背景下，萬(wàn)科還是顯示出了它應(yīng)有的底色。

無(wú)論是銷(xiāo)售額還是營(yíng)收額、凈利潤(rùn)，核心業(yè)務(wù)指標(biāo)的穩(wěn)健增長(zhǎng)體現(xiàn)了萬(wàn)科應(yīng)對(duì)“白銀時(shí)代”的從容和穩(wěn)健。

獲取新項(xiàng)目54個(gè)凈負(fù)債率保持低位

上半年，萬(wàn)科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積2150.1萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額3340.0億元，同比分別上升5.6%和9.6%，在41個(gè)城市的開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)銷(xiāo)售金額位列當(dāng)?shù)厍叭?/p>

新增土地儲(chǔ)備方面，今年上半年，萬(wàn)科共獲取新項(xiàng)目54個(gè)，按萬(wàn)科權(quán)益計(jì)算的地價(jià)總額約649.8億元，其中88.4%的新增項(xiàng)目位于一二線(xiàn)城市。公司在建項(xiàng)目總建筑面積約9867.6萬(wàn)平方米，規(guī)劃中項(xiàng)目總建筑面積約5472.6萬(wàn)平方米。截至6月末，萬(wàn)科規(guī)劃中項(xiàng)目的權(quán)益建筑面積約3423.5萬(wàn)平方米。

拿地積極的同時(shí)，萬(wàn)科的凈負(fù)債率仍然保持行業(yè)低位，僅35.04%。中報(bào)顯示，截至6月底，萬(wàn)科持有貨幣資金1438.7億元，遠(yuǎn)高于短期借款和一年內(nèi)到期長(zhǎng)期負(fù)債的總和666.5億元。

通過(guò)持續(xù)優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)、降低融資成本，萬(wàn)科對(duì)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的防范能力得到提升。上半年，萬(wàn)科總體融資成本繼續(xù)處于較低水平。其中，萬(wàn)科于今年2月完成2019年面向合格投資者公開(kāi)發(fā)行住房租賃專(zhuān)項(xiàng)公司債券（第一期），最終發(fā)行規(guī)模為20億元，票面利率為3.65%。

走出熟悉領(lǐng)域穩(wěn)健推進(jìn)經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)

“在未來(lái)的一段時(shí)間里，我們同時(shí)面臨兩場(chǎng)挑戰(zhàn)。一個(gè)是徹底告別黃金時(shí)代的舒適區(qū)，進(jìn)入高烈度競(jìng)爭(zhēng)的低容錯(cuò)時(shí)代。一個(gè)是走出自己熟悉的領(lǐng)域，進(jìn)入到相對(duì)陌生的空間”，萬(wàn)科此前如是說(shuō)。

從半年報(bào)看，萬(wàn)科正直面新領(lǐng)域的競(jìng)爭(zhēng)。開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)銷(xiāo)售額增長(zhǎng)的同時(shí)，萬(wàn)科在長(zhǎng)租公寓、商業(yè)地產(chǎn)和物流地產(chǎn)等領(lǐng)域也保持著穩(wěn)健發(fā)展。

物業(yè)服務(wù)方面，萬(wàn)科物業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入52.8億元，同比增長(zhǎng)27.1%。報(bào)告期內(nèi)，萬(wàn)科物業(yè)積極拓展項(xiàng)目資源，新增項(xiàng)目的飽和收入（指根據(jù)項(xiàng)目合同約定在一個(gè)完整年度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)收入）21.64億元，同比增長(zhǎng)113.8%。

租賃住宅方面，上半年新開(kāi)業(yè)101個(gè)項(xiàng)目，總計(jì)2.06萬(wàn)間。截至6月30日，長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)已覆蓋35個(gè)主要城市，累計(jì)開(kāi)業(yè)8.2萬(wàn)間，其中74%位于北京、上海、深圳、廣州、杭州等14個(gè)核心城市，開(kāi)業(yè)半年及以上的成熟期項(xiàng)目平均出租率為91%。

商業(yè)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)方面，截至6月底，管理商業(yè)項(xiàng)目總建筑面積超過(guò)1,350萬(wàn)平方米。其中，印力集團(tuán)管理資產(chǎn)110個(gè)，管理面積915萬(wàn)平方米，已開(kāi)業(yè)面積為643萬(wàn)平方米（90%為購(gòu)物中心），購(gòu)物中心的整體出租率（不含改造項(xiàng)目）達(dá)到97%。

物流倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)方面，萬(wàn)科旗下萬(wàn)緯物流新獲取項(xiàng)目9個(gè)，合計(jì)可租賃物業(yè)的建筑面積約為74萬(wàn)平方米。截至6月底，萬(wàn)緯物流已進(jìn)駐44個(gè)城市，獲取127個(gè)項(xiàng)目，可租賃物業(yè)的建筑面積996萬(wàn)平方米；共運(yùn)營(yíng)64個(gè)項(xiàng)目（含55個(gè)高標(biāo)庫(kù)項(xiàng)目和9個(gè)冷鏈項(xiàng)目），其中高標(biāo)庫(kù)穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目平均出租率為92%。

在產(chǎn)業(yè)辦公領(lǐng)域，截至6月末，萬(wàn)科共管理標(biāo)準(zhǔn)辦公項(xiàng)目79個(gè)，產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目35個(gè)，管理面積合計(jì)約803萬(wàn)平方米，其中72%位于北京、上海、廣州、深圳、杭州和成都等六個(gè)城市。

在冰雪度假領(lǐng)域，萬(wàn)科致力于打造有競(jìng)爭(zhēng)力的冰雪度假服務(wù)體系，旗下吉林萬(wàn)科松花湖和北京石京龍雪場(chǎng)2018-2019雪季累計(jì)到訪(fǎng)客流量超過(guò)60萬(wàn)人次。松花湖項(xiàng)目嘗試通過(guò)增加度假場(chǎng)景、豐富客戶(hù)體驗(yàn)來(lái)提升夏季運(yùn)營(yíng)效益。

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