日前，國家統(tǒng)計公布31省份前8月房地產(chǎn)開發(fā)投資情況，廣東以近萬億元房地產(chǎn)投資累計值穩(wěn)居第一。同比增速方面，海南、寧夏、青海三地同比增長為負。

三地房地產(chǎn)投資負增長

2019年1-8月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資84589億元，同比增長10.5%。房地產(chǎn)投資增速盡管仍處在高位，但比1-7月份回落0.1個百分點，已經(jīng)連續(xù)4個月下降，創(chuàng)2019年以來最低增速。

日前，國家統(tǒng)計局公布31省份前8月房地產(chǎn)開發(fā)投資情況。從房地產(chǎn)投資累計值來看，1-8月份，廣東、江蘇、浙江始終保持領先，廣東以9820.94億元穩(wěn)居第一，江蘇以8139.47億元尾隨其后。

從增速來看，15個省份保持兩位數(shù)增長。其中，云南、廣西前8月房地產(chǎn)投資同比增長分別為31.4%、28.5%，僅海南、寧夏、青海三地前8月房地產(chǎn)投資同比增長為負，分別為-30.7%、-14.6%、-4.6%。

中新經(jīng)緯客戶端發(fā)現(xiàn)，海南2018年房地產(chǎn)開發(fā)投資累計1715.04億元，同比減少16.5%，今年以來，海南房地產(chǎn)投資累計值同比增速一直保持在-30%以上。

海南省省長沈曉明9月16日指出，相當長一段時間以來，海南的房地產(chǎn)占到投資和稅收各50%左右，經(jīng)濟對房地產(chǎn)的依賴很大。經(jīng)濟發(fā)展靠房地產(chǎn)是不可持續(xù)的。海南省委、省政府以壯士斷腕的決心減少經(jīng)濟對房地產(chǎn)的依賴，采取了一系列措施。

數(shù)據(jù)顯示，2019年1-8月，海南省房屋銷售面積514.18萬平方米，同比減少51.3%；房屋銷售額801.07億元，同比減少48.4%。

多房企拿地收緊

wind數(shù)據(jù)顯示，今年1-8月份，房企拿地總價達14288億元。分月份來看，自4月及5月達到高峰后，開始逐步回落，而房企8月份拿地總價與7月份相比下滑逾40%。

房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)方面，1-8月份商品房銷售面積101849萬平方米，同比下降0.6%。連續(xù)8個月負增長。

值得注意的是，自富力地產(chǎn)一份內(nèi)部文件提到2019年下半年原則上將暫停拿地的消息傳出后，多家房企也紛紛對拿地表示謹慎。

8月22日，融創(chuàng)中國董事會主席孫宏斌表示，在拿地方面，公司下半年基本沒有指標，除非是特別好的地，拿地基本是停止的。此外，碧桂園和萬科雖沒有明確表示縮減拿地計劃，但對于拿地也持謹慎態(tài)度。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進曾表示，土地市場降溫充分體現(xiàn)了當前地產(chǎn)企業(yè)的理性，降溫后勢必使得部分地價也降溫，所以實際上各類地價降低后反而出現(xiàn)了新的拿地機會，這也會刺激房企積極拿地，尤其是部分現(xiàn)金流穩(wěn)定的企業(yè)的拿地。

下半年房地產(chǎn)投資或放緩

7月30日，中共中央政治局召開會議強調(diào)，“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產(chǎn)長效管理機制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段。”

此外，央行、銀保監(jiān)會都加大了對房地產(chǎn)融資及有關信貸產(chǎn)品的監(jiān)管力度，嚴禁消費貸、銀行理財、信托等各類資金違規(guī)進入房地產(chǎn)領域。國家信息中心此前發(fā)布的一份報告指出，預計后期房地產(chǎn)投資與銷售均會受到影響。下半年在政策及預期的共同引導下，房地產(chǎn)市場保持低速增長，部分先行指標甚至會出現(xiàn)下跌，市場分化態(tài)勢持續(xù)。

嚴躍進表示，今年1-8月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增幅和預期的一致，即增幅繼續(xù)收窄。從原因上看，主要是受庫存、資金、預期等方面因素影響。庫存方面，房企需要重點去庫存，對于開發(fā)投資等方面需要相對保守；資金方面，房企需要警惕資金方面的壓力，所以也會趨于保守；預期方面，房企當前至少會認為后續(xù)市場會降溫。所以總體上會有一定的悲觀情緒，投資方面自然會放緩節(jié)奏。

“金九銀十”成色會如何？

中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，今年1-8月，全國房地產(chǎn)調(diào)控政策高達367次！相比2018年1-8月份的315次上漲了17%，累計次數(shù)刷新了房地產(chǎn)調(diào)控紀錄。

9月已過兩旬，今年“金九銀十”的成色將會如何？

央視財經(jīng)評論員劉戈指出，從房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)來看，九月往往是銷售旺季，也被業(yè)界稱為“金九”，但現(xiàn)在的房地產(chǎn)投資、資金、銷售情況來看，“金九”成色不足，樓市進入新階段，市場的淡旺季之分越來越不明顯，總體來說穩(wěn)定是市場的主基調(diào)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，熱點城市樓市開始逐漸下行，市場難以繼續(xù)沖高。中秋節(jié)小長假各地樓市平淡，全國一二線城市樓市告別“金九”已成為定局。

不過，嚴躍進則認為，從當前節(jié)假日的情況看，市場略有降溫的跡象，近期銀行貸款在調(diào)整，假期交易降溫，但后續(xù)會有反彈的可能。

中新經(jīng)緯 徐世明

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