每經(jīng)記者 王佳飛     每經(jīng)編輯 魏文藝    

“我的房源在楊莊，在石景山來講不管是地段還是交通都比較優(yōu)質(zhì)。最初報價365萬，但是無人問津，只能一次次降價?，F(xiàn)在我的報價是359萬，還可以商量。”家住北京石景山的劉先生因為要去外地發(fā)展，不得已將手中的房源出手，但是過程并沒有想象中順利。

《每日經(jīng)濟新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，近期，北京二手房市場下行趨勢明顯。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)表明，7、8月份，北京二手房交易價格已經(jīng)連續(xù)兩月環(huán)比同比雙降。不僅如此，北京二手房在掛牌量、成交數(shù)、成交周期等方面也難掩疲態(tài)，成交價格上更是連續(xù)8周下探。

北京某成熟住宅小區(qū) 圖片來源：每經(jīng)記者 王佳飛 攝 

掛牌量兩年增超兩倍 成交量同比降近四成

掛牌量代表著二手房市場的供應(yīng)量，某種程度上，供應(yīng)量將影響價格。

貝殼研究院提供數(shù)據(jù)表明，今年3月份以來，北京二手房新增掛牌量上漲明顯。

今年1~2月，北京二手房新增掛牌量每月僅有1萬多套的量級。而到了3月份，突然井噴至28000套，隨后每月新增掛牌量都在2萬套以上，8月份仍維持在22224套的高位。

如果比較更早的數(shù)據(jù)，上漲趨勢則更為明顯。據(jù)有關(guān)媒體報道，9月北京二手房掛牌總量在91076套，而2018年9月北京二手房掛牌數(shù)49296套，2017年11月掛牌數(shù)25941套。也即過去兩年間，北京被掛出來的二手房，從不到3萬套漲到9萬套，漲幅超200%。

增加的供應(yīng)無疑令潛在購房人有了更多選擇，也直接影響到了業(yè)主的報價。北京石景山某中介人員告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者：“現(xiàn)在房源比較充足，所以目前的報價都能談。”

與激增的掛牌量相應(yīng)，在市場觀望情緒的影響下，北京二手房成交量目前維持著較低水平。

諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，2019年第38周，北京二手住宅成交套數(shù)為2328套，環(huán)比前一周上漲28.98%，但成交量的絕對水平仍然較低。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師國仕英向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，“金九”前半月北京二手房市場仍然延續(xù)下跌趨勢，成交量持續(xù)下滑，第37周中秋假期致使部分需求積壓，積壓的需求在第38周釋放，帶動成交量有所上漲，但從歷史周度成交數(shù)據(jù)來看，仍處于歷史較低水平。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截至9月22日，9月北京二手房住宅簽約7685套，不僅是今年2月以后成交量最低點，而且同比去年的12352套下降37.7%。

上述中介人員告訴記者：“整個石景山地區(qū)二手房成交量每天大約在5~10套，并不是特別高。”

二手房價連跌8周 市場低迷或延續(xù)至年底

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，由于各種市場因素疊加，目前北京二手房交易價格的確在不斷下探。

麥田數(shù)據(jù)顯示，8月份買方整體議價幅度（客戶議價=成交價/最后一次報價-1）為-5.95%，環(huán)比下降0.38%，議價空間持續(xù)6個月擴大。

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)，第38周（9月16日~21日）北京二手房市場價均價為59072元/平方米，環(huán)比前一周下跌0.29%。這也是北京二手住宅市場價連續(xù)8周下跌，二手房市場熱度持續(xù)減退。

分區(qū)域看，第38周北京各區(qū)在售二手住宅市場價中，西城區(qū)二手房價格依舊最高，為107816元/平方米；其次為東城，為95281元/平方米；房山均價最低，為31165元/平方米；石景山區(qū)域二手房市場價降幅最大，達0.41%。

近一年北京二手房價格走勢 數(shù)據(jù)來源：安居客

雖然中介人員喜歡用“平穩(wěn)”來描述當(dāng)下的北京二手房市場情況，但也難掩二手房價格下跌的事實。上述石景山某中介人員告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者：“我負責(zé)的片區(qū)內(nèi)多數(shù)降幅都在1%~2%之間，樓齡新一點的社區(qū)會保值，個別偏遠老舊的小區(qū)降幅會大些。不過這是個大的趨勢，二手房自2017年3月以后就降了不少。”

同時，該中介也為記者介紹了多處房源，雖然表面上這些房源總會有“離京”“換房”等出售理由，但幾乎都存在房主下調(diào)報價的情況。

另據(jù)公開資料，9月25日當(dāng)天，北京的二手房降價房源就達1975套，平均每套降幅達25.19萬元，而漲價的房源僅僅有103套。

有專家認為，目前北京二手房市場低迷的狀態(tài)預(yù)計還將持續(xù)一段時間。

“近期從北京成交量價及市場購房情緒來看，北京房地產(chǎn)市場處于低迷期，市場觀望情緒濃厚，入市積極性低，業(yè)主降價銷售也并不能帶來成交。在調(diào)控政策沒有發(fā)生轉(zhuǎn)向前，北京二手房市場成交量將會保持穩(wěn)定或下幅下跌趨勢，該趨勢將會延續(xù)至年底。” 國仕英最后說。

（文章來源：鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng) 喜歡請關(guān)注微信號meikedichan）

封面圖片來源：每經(jīng)記者 王佳飛