每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

國慶大假期間，重慶著實(shí)憑“實(shí)力寵游客”連續(xù)兩天登上微博熱搜榜，然而重慶樓市卻未能借此“熱”上一波。

國慶大假期間，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者實(shí)地走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，重慶有不少樓盤項(xiàng)目推出了特價(jià)房、到訪有禮、成交送大禮包等優(yōu)惠政策，但除少數(shù)樓盤現(xiàn)場人氣較旺外，大多數(shù)樓盤售樓處罕有看房者。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，國慶大假期間，重慶主城區(qū)商品住宅供應(yīng)49.42萬平方米，環(huán)比下降36.33%；成交面積約21.37萬平方米，環(huán)比下降53.25%。

山城重慶 圖片來源：每經(jīng)記者 陳利 攝

二手房成交量持續(xù)下跌

進(jìn)入冷靜期的重慶樓市，讓剛?cè)肼氈薪樾袠I(yè)不滿3個(gè)月的唐璇（化名）有些沮喪：每天忙著給客戶推薦意向房源、帶客戶上樓下樓看各種樣板間，但最終的成交結(jié)果卻不如人意。

“9月僅成交了一套總價(jià)101萬元的二手房。”10月2日下午，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以購房者身份來到重慶市沙坪壩鏈家房產(chǎn)中介門店。盡管已是國慶長假第二天，但門店里只有兩組客戶在進(jìn)行二手房咨詢。“昨天基本沒什么人到訪。”在唐璇看來，10月1日人們都在家里看閱兵儀式了，所以到訪量相對受到影響。

走訪中，多位中介人士告訴記者，今年以來二手房漲價(jià)房源數(shù)量遠(yuǎn)低于降價(jià)房源數(shù)量，而且最終成交價(jià)一般都會比掛牌價(jià)低，“符合市場價(jià)格或略低于市場價(jià)2萬~5萬元的優(yōu)質(zhì)房源，一般能在2個(gè)月內(nèi)成交。”

在中指研究院發(fā)布的8月份百城數(shù)據(jù)中，重慶二手房價(jià)格同比下跌8.2%，高居十大城市榜首。而諸葛找房研究中心數(shù)據(jù)監(jiān)測也顯示，截至9月22日，重慶主城區(qū)二手房均價(jià)14047元/平方米，已連續(xù)5周下跌；僅江北區(qū)出現(xiàn)0.16%的微小漲幅，其余8區(qū)均呈下跌趨勢。

“掛牌久又著急賣掉房子的業(yè)主，一般會多次主動(dòng)調(diào)價(jià)。”唐璇告訴記者，上個(gè)月她成交的一套房源就位于重慶沙坪壩，業(yè)主當(dāng)時(shí)已經(jīng)掛了兩個(gè)月沒賣出去，降了4萬元后一周內(nèi)成交。“這套房子業(yè)主急于降價(jià)出手，還是源于看好的新房已給了定金，必須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)湊齊房款。”

但也存在一些房源一年甚至更長時(shí)間都未達(dá)成交易的情況。居住在沙坪壩鳳凰灣的張先生目前就處在這樣一種情況。兩年前，他一套小戶型掛在網(wǎng)上，掛牌價(jià)70萬元，當(dāng)時(shí)還有很多人打電話要來看房，考慮到市場還有上漲空間，就一直沒有出手。今年掛牌65萬元，打電話來咨詢的人都少得很，“今年二手房市場不知道怎么回事，就是暖不起來”。

重慶某樓盤項(xiàng)目銷售中心 圖片來源：每經(jīng)記者 陳利 攝

事實(shí)上，今年以來，重慶二手房市場掛牌量逐月攀升。2018年12月，重慶二手房僅在鏈家的掛牌量即達(dá)4.6萬套；2019年3月下旬，數(shù)量逼近6萬套；到了7月中旬，二手房數(shù)量則突破10萬套大關(guān)；截至10月中旬，已經(jīng)突破12萬套。這也意味著，從今年1月開始到9月中旬，重慶每天約有470套二手房掛牌出售，而這還只是一家平臺上的數(shù)據(jù)，且絕大部分房源來自主城區(qū)。

“二手房價(jià)格確實(shí)比去年回跌了一點(diǎn)，每平方米大約降了1000元。”重慶鏈家綜合店經(jīng)理張?zhí)油嘎?，除了價(jià)格，成交量也比去年少一點(diǎn)。重慶克爾瑞分析認(rèn)為，未來一段時(shí)間內(nèi)重慶二手房掛牌量或?qū)⒊掷m(xù)增加，二手房市場的競爭將更為激烈，價(jià)格短期內(nèi)上漲乏力。

新房市場冷熱不均

作為重慶樓市的網(wǎng)紅區(qū)域，兩江新區(qū)中央公園板塊目前已經(jīng)集結(jié)了保利、華潤、合景泰富、龍湖等一大批品牌房企落子布局。

10月2日下午，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從重慶地鐵10號線悅來站出來，就被熱情的“小蜜蜂”譚艷用“專車”拉到了兩江新區(qū)中央公園板塊的中央云景改善樓盤現(xiàn)場。記者看到，項(xiàng)目整個(gè)售樓處僅有一組客戶在咨詢。“這組客戶在上午看了后就一直在商量，估計(jì)今天應(yīng)該會確定成交。”銷售人員介紹，目前項(xiàng)目在售房源為7月底開盤后所剩，按套內(nèi)面積每套售價(jià)約160萬~300萬元，近期將會加推新房源。

“我們這個(gè)樓盤算是這個(gè)區(qū)域賣得比較好的，來看房的也多。”譚艷告訴記者，昨天（10月1日）一天都沒有客戶到訪，“現(xiàn)在這行不好做，前幾年只要坐在那兒，就有購房者主動(dòng)上前詢問。”

雖然被稱為“小蜜蜂”，但已30多歲的譚艷更愿意稱自己為地產(chǎn)業(yè)務(wù)員。如今，每月11組客戶的到訪量都已讓她直呼壓力太大，還要隨時(shí)擔(dān)心被炒掉。“我們項(xiàng)目算是銷售很好的了，但上個(gè)月底卻已經(jīng)裁掉了150多名業(yè)務(wù)員。”

在走訪該區(qū)域其他幾個(gè)樓盤時(shí)記者發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)樓盤項(xiàng)目的售樓部里很少看到購房者，每個(gè)樓盤外基本都會有專門截客的“小蜜蜂”。

然而，在渝北區(qū)空港經(jīng)濟(jì)片區(qū)的禹州府洋房項(xiàng)目銷售現(xiàn)場卻是另一番景象。“項(xiàng)目一直銷售都不錯(cuò)，前兩個(gè)月我每月都能銷售11~12套。”該項(xiàng)目的置業(yè)顧問黃小姐很是驕傲地告訴記者，項(xiàng)目主要針對改善人群，國慶期間針對購房客戶還實(shí)行4個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠并幫還半年房貸的優(yōu)惠政策，“10月1號當(dāng)天，我們就銷售了6套房，今天也有5組客戶訂了房。”

10月4日，記者接到該黃小姐電話，被告知當(dāng)天她已銷售了5套房子。

重慶某樓盤項(xiàng)目銷售中心 圖片來源：每經(jīng)記者 陳利 攝

同樣熱銷的還有位于兩江新區(qū)水土板塊的四季花城項(xiàng)目。記者現(xiàn)場看到，項(xiàng)目售樓部坐滿了前來咨詢的購房者。“總價(jià)低、即將通車的6號線都是項(xiàng)目的賣點(diǎn)。”在記者問到現(xiàn)在價(jià)格跟開盤時(shí)候有沒有漲時(shí)，該項(xiàng)目置業(yè)顧問馬先生表示：“漲了，每平方米漲了100元左右。”針對目前重慶樓市整體下行的情況，他認(rèn)為很正常，“哪個(gè)行業(yè)都有個(gè)‘好三年、壞三年’，后期重慶樓市應(yīng)該還有發(fā)展空間。”

克而瑞重慶分析認(rèn)為，國慶假期各項(xiàng)目積極補(bǔ)貨，供應(yīng)量持續(xù)高位。各項(xiàng)目雖推出特價(jià)房、到訪有禮、成交送大禮包等國慶活動(dòng)以吸引客源，但未大規(guī)模降價(jià)，因此價(jià)格整體趨穩(wěn)，去化整體較差，導(dǎo)致國慶期間成交量低位運(yùn)行。此外，由于品牌項(xiàng)目洋房、別墅等改善業(yè)態(tài)成交占比增加，建面均價(jià)回升至12231元/平方米，環(huán)比上漲0.50%。

（文章來源：鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng) 喜歡請關(guān)注微信號meikedichan）

封面圖片來源：每經(jīng)記者 陳利