每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 林菁晶    

今天（10月15日）上午10：00，位于深圳市南山區(qū)的全國(guó)首個(gè)穩(wěn)租金商品房租賃試點(diǎn)開(kāi)放線上申請(qǐng)。

這批穩(wěn)租金商品房租賃項(xiàng)目位于塘朗城廣場(chǎng)西區(qū)C座高區(qū)，是深圳市住房和建設(shè)局引導(dǎo)市場(chǎng)開(kāi)展穩(wěn)租金商品房租賃試點(diǎn)，共計(jì)248套房源。

深圳市土地房產(chǎn)交易中心工作人員接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，截止至下午17：00，線上申請(qǐng)人數(shù)近400人，目前一房房源剩余49套，三房房源剩余17套，兩房房源已配租完畢，線上申請(qǐng)兩房的租客可更改需求，繼續(xù)申請(qǐng)一房或三房。

記者了解到，該試點(diǎn)項(xiàng)目由深圳市朗通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)，均配置裝修，預(yù)計(jì)2019年10月底交付使用。其基準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)暫為110元/月•平方米；單套住房的具體租金，在基準(zhǔn)租金基礎(chǔ)上，考慮樓層、朝向等因素修正確定。

據(jù)悉，穩(wěn)租金商品房的首次租金以周邊同類型、同檔次房屋的租賃市場(chǎng)價(jià)格為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行定價(jià)，并實(shí)行“一房一價(jià)”的租金管控，采取“一年一調(diào)”的方式進(jìn)行房租調(diào)整，租金漲跌幅參照首次租金定價(jià)原則確定，年度漲跌幅范圍不超過(guò)±5%。

深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)公布的信息顯示，此次穩(wěn)租金商品房試點(diǎn)項(xiàng)目配租房源中，一房租金3880元/月起，兩房租金在4600元/月，三房租金為8040元/月。而據(jù)貝殼找房數(shù)據(jù)，在試點(diǎn)項(xiàng)目周邊，一房租金5300元/月，兩房租金7500元/月起。

對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，此次試點(diǎn)的房源租金與市場(chǎng)價(jià)相差不大，租賃房源不多，對(duì)市場(chǎng)影響不大，主要看后續(xù)會(huì)不會(huì)擴(kuò)大化。

圖片來(lái)源：深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)

此外，穩(wěn)租金商品房的首次租期不少于一年（12個(gè)月）、最長(zhǎng)三年（36個(gè)月）；首次租期屆滿后，允許續(xù)租，滿足續(xù)租條件的，可以按程序續(xù)租，但總承租時(shí)間不得超過(guò)五年（60個(gè)月），五年（60個(gè)月）期滿后必須如期退租。

值得注意的是，本次穩(wěn)租金商品房申請(qǐng)僅供在深圳無(wú)房人士，連續(xù)繳社會(huì)保險(xiǎn)滿12個(gè)月（不含當(dāng)月）即可申請(qǐng)；且承租期間不得將租賃房屋全部或部分轉(zhuǎn)租予他人、擅自改變出租屋使用用途或室內(nèi)結(jié)構(gòu)，否則將列入失信黑名單，承租人將在五年內(nèi)失去穩(wěn)租金租賃商品房的租賃資格。

另?yè)?jù)深圳美聯(lián)物業(yè)分析報(bào)告顯示，深圳的商品住房租賃市場(chǎng)市場(chǎng)化程度已較高，一般能跟隨經(jīng)濟(jì)環(huán)境、供應(yīng)情況上下波動(dòng)。進(jìn)入2019年，商品住房租金前9個(gè)月的累計(jì)升幅僅有2.9%，明顯低于去年。其還表示：“目前深圳商品住房的價(jià)格絕對(duì)值較高，因此不少深圳市民會(huì)選擇居住在環(huán)境、配套都比較差的農(nóng)民房里。直接控制出租商品住房的價(jià)格水平，實(shí)際上很難執(zhí)行，因此建議快速、大規(guī)模增加租賃住房的數(shù)量，以緩解商品住房的租賃需求，并以此減慢租金的上升幅度及速度。”

封面圖片來(lái)源：深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)