每經(jīng)記者 吳抒穎    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

融創(chuàng)還是那個(gè)進(jìn)擊的融創(chuàng)。

昨日（10月15日）的北京土拍，融創(chuàng)以戲劇性一幕站上了“C位”。

在拿下大興地塊時(shí)，由于中間環(huán)節(jié)的緣故，融創(chuàng)多花了9000萬元。

融創(chuàng)中國(guó)董事會(huì)主席孫宏斌在中期業(yè)績(jī)會(huì)上曾經(jīng)表態(tài)，“下半年基本沒有指標(biāo)，除非是特別好的地，拿地基本是停止的。”沒有人會(huì)把老孫的“不拿地”當(dāng)真，這幾年來他在公開場(chǎng)合發(fā)表過多次類似言論，但融創(chuàng)的拿地步伐從未停止。

作為“第四名”的有力競(jìng)爭(zhēng)者，融創(chuàng)再?zèng)]有競(jìng)爭(zhēng)意識(shí)，也不可能袖手旁觀。

拿地競(jìng)速

融創(chuàng)在北京拿下的這宗土地是大興區(qū)黃村鎮(zhèn)孫村地塊，起拍價(jià)18.1億元，參拍企業(yè)包括金地、保利、金融街、金茂+路勁、融創(chuàng)+南昌市政。

融創(chuàng)對(duì)這宗地塊的勢(shì)在必得體現(xiàn)在每一個(gè)戲劇性的細(xì)節(jié)中。

競(jìng)拍過程中，金茂+路勁與融創(chuàng)+南昌市政一直互不相讓。在第9輪競(jìng)拍之后，本來主持人判定融創(chuàng)聯(lián)合體以19.4億元拿下，但金茂聯(lián)合體認(rèn)為他們的舉牌在落錘之前。

隨后雙方共同檢查監(jiān)控錄像，最終融創(chuàng)以多付出9000萬元的代價(jià)摘得該地塊，總價(jià)20.3億元，溢價(jià)率12%。

在拿下這宗地塊之前的一周，孫宏斌與李嘉誠(chéng)的另一宗交易也獲得了市場(chǎng)關(guān)注。據(jù)澎湃新聞報(bào)道，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)將部分樓體已近封頂?shù)拇筮B西崗項(xiàng)目以超過40億元人民幣售予融創(chuàng)。

孫宏斌在業(yè)績(jī)會(huì)上的“不拿地”言猶在耳，融創(chuàng)卻“食言”了，不僅收并購沒有停止，還回歸了久違的公開土地拍賣市場(chǎng)。

或許這都是“特別好的機(jī)會(huì)”，例如大興這宗地塊，本身身背新機(jī)場(chǎng)IP，據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前報(bào)道，目前該地塊周邊新房?jī)r(jià)格在4萬元/平方米左右，二手房?jī)r(jià)格3.5萬元～3.8萬元/平方米，而融創(chuàng)拿下這宗地塊的樓面價(jià)為樓面價(jià)42672元/平方米。

融創(chuàng)在北京也亟待一個(gè)補(bǔ)倉機(jī)會(huì)——在克而瑞的排行榜上，去年全年權(quán)益銷售金額排行尚能夠進(jìn)入TOP15的融創(chuàng)，今年前8個(gè)月則未能殺入TOP20。北京是融創(chuàng)的大本營(yíng)之一，它沒有理由不擴(kuò)大在北京的版圖。

在收購大連西崗項(xiàng)目之后，融創(chuàng)也回應(yīng)稱，收購價(jià)格是雙方友好商談的結(jié)果，符合市場(chǎng)行情，將為公司帶來滿意的盈利空間。

規(guī)模競(jìng)逐

被孫宏斌稱為“沒有拿地指標(biāo)”的下半年，融創(chuàng)在土地市場(chǎng)的動(dòng)作并沒有停止。

據(jù)同策研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年前9個(gè)月，融創(chuàng)中國(guó)的拿地金額為1005.14億元，其8月、9月的拿地金額分別為31.29億元、39.92億元。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》根據(jù)公開資料梳理，融創(chuàng)今年下半年在公開并購上已經(jīng)花費(fèi)超過100億元，包括2019年7月以67億元收購新湖中寶旗下20個(gè)地塊，還有前述大連西崗項(xiàng)目的40億元。

融創(chuàng)能夠迅速壯大成為行業(yè)的龍頭之一，兇狠的并購功不可沒。

2018年，融創(chuàng)在克而瑞的排行榜上以第四名的成績(jī)收官，但2019年一直就未能甩開緊隨其后的保利。盡管與它的“第四名”有力競(jìng)爭(zhēng)者保利、中海相比，融創(chuàng)在土地儲(chǔ)備上的優(yōu)勢(shì)看似十分明顯，但未來的局面很難有十足勝算。

2019年年中報(bào)顯示，融創(chuàng)確權(quán)土地儲(chǔ)備面積為2.13億平方米，權(quán)益土地儲(chǔ)備面積約為1.42億平方米，超過83%的土儲(chǔ)位于一二線城市，平均土地成本為4307元/平方米。

從同期數(shù)據(jù)來看，保利（7618萬平方米）、中海（9175萬平方米）的總土地儲(chǔ)備僅不到融創(chuàng)的一半，但央企融資成本低、在當(dāng)前環(huán)境下更容易獲得投資的機(jī)會(huì)，且保利的野心是“重回前三”，坐穩(wěn)前四對(duì)融創(chuàng)并不容易。

融創(chuàng)與保利今年在銷售額方面的競(jìng)爭(zhēng)十分激烈。8月，融創(chuàng)落后于保利39億元，屈居第五，而同月，孫宏斌在業(yè)績(jī)會(huì)上還表現(xiàn)得十分佛系，“排名第五位挺好的，保持第五位就好。”

誰都知道，這不是真話。老孫一直是頗有野心的人，否則他不會(huì)有膽識(shí)去嘗試并購綠城和佳兆業(yè)，也不會(huì)在兩起并購均不歡而散之后奮起直追，直至讓融創(chuàng)位列行業(yè)第一梯隊(duì)。

隨后的一個(gè)月，融創(chuàng)“拼了”。今年前9個(gè)月，據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，融創(chuàng)完成了3696億元銷售額，單月完成629.1億元，一舉反超保利200多億元。

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)