每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 林菁晶    

三亞限購放開了。如今，大專以上學歷人才購買海南房產(chǎn)的門檻已然降低。

10月19日，《每日經(jīng)濟新聞》記者從三亞市住房和城鄉(xiāng)建設局網(wǎng)站了解到，全日制大專以及以上學歷的人才，在三亞實際工作滿一年，且繳納一年社保及個稅的，可在海南省購買一套房產(chǎn)。

三亞市12345政府服務熱線留言板上一則市民微信咨詢顯示，“其是全日制本科學歷，欲知外省戶籍人才不落戶三亞如何購房？”。12345政府服務熱線管理辦公室方面在19日回復稱：“已告知其經(jīng)核實市住建市場科，工作人員表示全日制大專以及以上學歷的人才，在三亞實際工作滿一年，且繳納一年社保及個稅的，可在海南省購買一套房產(chǎn)。”

圖片來源：三亞市12345政府網(wǎng)站

限購變相松綁？

近日，有三亞房產(chǎn)中介發(fā)信息給《每日經(jīng)濟新聞》記者，稱“自即日起，有大專以上學歷（全日制）+工作證明，即可買房”，以學歷為主，要海南省工作證明，不分公司大小，沒有入職時間限制，開的證明都有效，不用個稅或社保證明，直接網(wǎng)簽，以家庭為單位，一個戶口本只可以買一套房。

不過，中介同時也表示“以上是據(jù)有關人員透漏內(nèi)部消息，如果放開限購，直接網(wǎng)簽”。但在19日，中介又發(fā)信息表示“現(xiàn)有少量名額：無購房資格，提供大專及以上學歷，即可購買”。

對此，海南一名開發(fā)商人士告訴記者，原來預測（限購）放開大概在十月份左右，基本符合預期，現(xiàn)在三亞放開了，估計后續(xù)其他市縣跟進可能性比較大。

對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，此類政策總體上屬于人才導入的政策，并不屬于直接的限購政策松綁內(nèi)容，但客觀上確實有松綁的效應。對于三亞此類住房政策來說，從過去需要五年的社保繳納條件減少為一年的繳納條件，屬于非常大程度的放松導向。而且從學歷層面看，大專以上學歷預計符合的人才還是會比較多的，所以客觀上能夠真正帶來較多的購房需求，這也有助于后續(xù)此類城市房屋交易市場的反彈。

此外，近期多家媒體和自媒體賬號相繼發(fā)布了一則“三亞市住房和城鄉(xiāng)建設局中共三亞市委人才發(fā)展局關于進一步完善人才住房政策的通知”。該通知稱，實際引進并在三亞工作但尚未落戶的各類人才，符合瓊?cè)瞬啪滞ā?019】24號文件精神繳納個人所得稅或社會保險，本人可申請購買1套住房，“各類人才”包括全日制大專及以上學歷人才等。這份文件的落款單位為三亞市住房和城鄉(xiāng)建設局、中共三亞市委人才發(fā)展局，并蓋有兩個單位印章，落款時間是2019年10月15日。

不過，截至發(fā)稿，《每日經(jīng)濟新聞》記者未聯(lián)系到三亞住建局方面證實該份文件的真實性，也未在三亞市政府相關公開平臺、網(wǎng)站等找到這則通知。

限購背后的經(jīng)濟數(shù)據(jù)

記者了解到，在今年6月27日，海南省新聞辦就《關于進一步完善人才購房政策的補充通知》（以下簡稱《通知》）舉行解讀吹風會?！锻ㄖ诽岢觯瑢嶋H引進并在海南工作但尚未落戶的各類人才，購房社保或個稅年限由原來的2年或5年統(tǒng)一降低為1年。但這當中還沒有提及學歷要求和對“各類人才”的定義范圍。

海南省住建廳總工程師林詩輝在吹風會上表示，關于房地產(chǎn)市場調(diào)控方面，海南省將堅決貫徹落實“房子是用來住的，不是用來炒的”要求，繼續(xù)嚴格執(zhí)行限購、限貸、限制轉(zhuǎn)讓等一系列嚴格的調(diào)控措施，繼續(xù)保持房地產(chǎn)調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，堅持調(diào)控目標不動搖、力度不放松、政策不走樣，以“壯士斷腕”的決心調(diào)控房地產(chǎn)，促進海南經(jīng)濟和房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展。

三亞及海南全省一直是房地產(chǎn)網(wǎng)紅熱點城市，一方面其曾大漲引來眾多炒房客，也造成了部分房地產(chǎn)依賴，另一方面，其又在2018年4月發(fā)布了最嚴格的限購政策。

根據(jù)三亞市統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，1~8月,全市固定資產(chǎn)投資同比下降33.0%。其中,房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降46.7%;非房地產(chǎn)投資同比下降14.9%。全市累計房屋銷售面積91.41萬平方米,同比下降48.3%。其中,商品房銷售面積83.37萬平米,同比下降50.0%。

海南全省的數(shù)據(jù)也與之類似。2019年上半年，海南全省固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比下降23.0％，降幅比一季度收窄9.5個百分點。其中，房地產(chǎn)開發(fā)投資下降31.4％；全省房屋銷售面積394.43萬平方米，同比下降57.1％；房屋銷售額620.39億元，同比下降54.9％。

上述開發(fā)商人士續(xù)稱，放開人才購房或許有經(jīng)濟、旅游、產(chǎn)業(yè)等多重考量，有利于海南自貿(mào)港的建設。

中共海南省委書記、海南省人大常委會主任劉賜貴在今年9月16日的國新辦系列主題發(fā)布會上，對海南的房地產(chǎn)調(diào)控成效也給予了充分肯定，“經(jīng)濟發(fā)展靠房地產(chǎn)是不可持續(xù)的。海南省委、省政府以壯士斷腕的決心減少經(jīng)濟對房地產(chǎn)的依賴，采取了一系列措施。應該講，今年是這些措施逐步見效的時候，也是新舊動能轉(zhuǎn)換比較痛苦的時候。”

（鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請關注微信號meikedichan）

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)