每經(jīng)記者 吳抒穎    每經(jīng)編輯 林菁晶    

招商蛇口終迎新任的總經(jīng)理。2019年10月24日晚間，招商蛇口發(fā)布公告稱，公司董事會同意聘請蔣鐵峰為公司總經(jīng)理。

在原招商蛇口董事長孫承銘退休、原招商蛇口總經(jīng)理許永軍先生成為公司第二屆董事會董事長后，招商蛇口的新總經(jīng)理人選是業(yè)界關(guān)注的焦點。8月20日，招商蛇口母公司招商局集團發(fā)布公告，公開招聘招商蛇口總經(jīng)理。

這一人選最終在招商蛇口內(nèi)部產(chǎn)生。蔣鐵峰歷任招商蛇口上海公司總經(jīng)理、華東區(qū)域和江南區(qū)域總經(jīng)理、公司副總經(jīng)理，熟悉招商蛇口的人士告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，蔣鐵峰是“少壯派”，他之前負責(zé)的華東區(qū)域、江南區(qū)域在公司內(nèi)部的業(yè)績也十分突出。

央企地產(chǎn)龍頭近年來高管團隊呈現(xiàn)出年輕化、實戰(zhàn)化的特點。今年升任華潤置地董事會主席的唐勇、2013年即成為中國金茂總裁的李從瑞均是70后，且均有一線公司的工作經(jīng)驗。房地產(chǎn)行業(yè)進入高競爭烈度的“白銀時代”，央企也順應(yīng)時勢，自我革新。

圖片來源：視覺中國

新任總經(jīng)理蔣鐵峰

蔣鐵峰擁有優(yōu)秀的學(xué)業(yè)和從業(yè)背景。

公開資料顯示，蔣鐵峰出生于1973年，畢業(yè)于華中理工大學(xué)土木工程系建筑工程專業(yè)，獲學(xué)士學(xué)位，后就讀于清華大學(xué)，獲工學(xué)碩士學(xué)位。曾任招商地產(chǎn)南京公司總經(jīng)理，重組上市后歷任招商蛇口上海公司總經(jīng)理、華東區(qū)域和江南區(qū)域總經(jīng)理、公司副總經(jīng)理等。

招商蛇口方面表示，延續(xù)一貫的市場化用人選拔機制，蔣鐵峰此次通過公開招聘，脫穎而出履新公司總經(jīng)理。

如果從蔣鐵峰的業(yè)績來看，其成功當(dāng)選也有跡可循。在其分管華東和江南區(qū)域時，在經(jīng)營業(yè)績、行業(yè)影響力、綜合管理方面均表現(xiàn)突出。

從招商蛇口的財務(wù)報表中可知，華東區(qū)域一直是其營收的支柱。2018年全年，華東區(qū)域所貢獻的營收為265.8億元，占比31.24%，穩(wěn)居第一，也高于其大本營深圳區(qū)域的22.12%；2017年，華東區(qū)域也貢獻了32.97%的營收，其他區(qū)域則均不到20%。

招商蛇口重組上市之后，其管理團隊一直在向著專業(yè)、年輕的趨勢轉(zhuǎn)變。據(jù)招商蛇口方面介紹，目前其管理層團隊中，不乏80后、85后的身影。

在高管團隊中，招商蛇口也開始重用70后的人才。2018年8月8日，與蔣鐵峰一起被任命為副總經(jīng)理的還有聶黎明，這名出生于1971年的高管歷任招商局地產(chǎn)控股股份有限公司運營管理中心副總經(jīng)理、云南公司總經(jīng)理、重慶公司總經(jīng)理、運營管理中心總經(jīng)理，招商蛇口運營管理中心總經(jīng)理、華北區(qū)域常務(wù)副總經(jīng)理、華北區(qū)域總經(jīng)理。

央企地產(chǎn)高管年輕化

在房地產(chǎn)行業(yè)，民企、央企的風(fēng)格迥異。民企更加靈活，多數(shù)有著高獎高罰的激勵機制，而央企對企業(yè)風(fēng)險的管控程度高，穩(wěn)健、謹慎是他們的代名詞。

由此，民企、央企的高管團隊也呈現(xiàn)出不同的風(fēng)格——民企之中，公司的實控人通常具有更高的話語權(quán)，職業(yè)經(jīng)理人可能在一夕之間被替換；而央企的權(quán)力交接中，穩(wěn)妥、平滑則是底線。

這或許是央企的管理團隊平均年齡都較大的原因之一。從過往央企地產(chǎn)的掌舵者來看，存在一定程度上排資論輩的現(xiàn)象——一把手、二把手多數(shù)接手時都已過50歲，但這種局面正在悄然改變。

近年來，央企地產(chǎn)龍頭的高管更迭頻繁，而年輕化則是普遍的趨勢。仍以招商蛇口為例，在其總經(jīng)理的招聘公告中，特別強調(diào)了“年富力強，原則上應(yīng)為1970年1月及以后出生；具有強烈的事業(yè)心、使命感，以及卓越的執(zhí)行力。”

2019年2月，華潤置地同樣迎來了一場權(quán)力的交接。隨著執(zhí)行董事吳向東的辭任，唐勇被委任為公司董事會主席；吳秉琪獲委任為執(zhí)行董事及執(zhí)行委員會成員；李欣獲委任為企業(yè)管治委員會成員。華潤置地新任命的三名高管全部均為70后。

高管團隊年輕化，同樣體現(xiàn)在中國金茂身上。其首席執(zhí)行官李從瑞于2013年1月起出任執(zhí)行董事兼首席執(zhí)行官，那時候他剛剛42歲。金茂的首席財務(wù)官江南、執(zhí)行董事宋镠毅也在40歲前后被委以重任。

在央企體系內(nèi)，高管團隊還呈現(xiàn)出一個常見的現(xiàn)象，即是極少外來的職業(yè)經(jīng)理人很少能夠升任高位，多數(shù)高管均為內(nèi)部提拔。

出現(xiàn)這種情況的一個背景是，央企的人才培養(yǎng)梯隊相較于民企更加完善，且頗為倚重“校招生”，如中海地產(chǎn)的“海之子”在行業(yè)內(nèi)就是有口皆碑的校招品牌，“海之子”也為中海的管理團隊貢獻了鮮活的力量。

華僑城總經(jīng)理董事長段先念此前曾經(jīng)在一次內(nèi)部講話上說過，華僑城將對中層正職選拔和使用進行改革，年輕化是選人方向，思想陳舊比年齡老化更可怕。“員工年輕化是當(dāng)務(wù)之急，我們要通過薪酬和成長機會改善，給予年輕人充分發(fā)展的舞臺。”

這不僅是華僑城的追求，也是其他央企未來的選擇與趨勢。在行業(yè)整體下行的背景下，相信以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企們未來在人才梯隊的培養(yǎng)上將會出現(xiàn)更多年輕、專業(yè)的“實戰(zhàn)派”、“少壯派”高管。

（鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請關(guān)注微信號meikedichan）