圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)（圖文無(wú)關(guān)）

這個(gè)11月，深圳土地市場(chǎng)非常熱鬧。除了在11月下旬一口氣推出6塊純住宅用地，深圳市土地房產(chǎn)交易中心又在4日掛牌出讓位于深汕特別合作區(qū)的7宗工業(yè)用地，而即將出讓的寶安區(qū)一宗工業(yè)用地，也引起市場(chǎng)的高度關(guān)注。

據(jù)悉，位于深汕特別合作區(qū)的7宗工業(yè)用地，掛牌起始總價(jià)為7371萬(wàn)元，7個(gè)項(xiàng)目的總投資額不低于11.7億元，有6宗地的競(jìng)買人需屬國(guó)家級(jí)高新技術(shù)企業(yè)。此外，本次出讓宗地自《出讓合同》簽訂之日起一年半內(nèi)必須動(dòng)工，開(kāi)發(fā)建設(shè)周期兩年。粗略計(jì)算，這7宗地的起始樓面地價(jià)在每平方米170至184元之間。

在深圳土地資源日益趨緊的當(dāng)下，深汕特別合作區(qū)所展現(xiàn)出來(lái)的土地資源優(yōu)勢(shì)格外引人注目。有分析人士指出，深圳土地供應(yīng)緊張，不管是居住用地還是工業(yè)用地的價(jià)格自然也相對(duì)較高，深汕特別合作區(qū)的高速發(fā)展和相對(duì)低廉的土地價(jià)格，給深圳“東進(jìn)”和制造業(yè)發(fā)展帶來(lái)更大的想象空間。

而深圳寶安區(qū)將于11月29日出讓西鄉(xiāng)街道大鏟灣和新安街道兩宗地塊，分別為一塊工業(yè)用地和一塊商業(yè)用地。其中，位于寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道大鏟灣A002-0076宗地，占地約80.9萬(wàn)平方米，建筑面積200萬(wàn)平方米，掛牌起始價(jià)85.2億元，保證金17.04億元，土地使用年限30年。競(jìng)買申請(qǐng)人需要滿足三個(gè)條件，其中之一是競(jìng)買申請(qǐng)人應(yīng)符合《深圳“互聯(lián)網(wǎng)+”未來(lái)科技城選址地塊重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目遴選方案》產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入條件的要求。

記者查詢得知，寶安區(qū)工業(yè)和信息化局此前發(fā)布了關(guān)于《深圳“互聯(lián)網(wǎng)+”未來(lái)科技城選址地塊重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目遴選方案》的公示，深圳“互聯(lián)網(wǎng)+”未來(lái)科技城的意向用地單位正是騰訊科技(深圳)有限公司。

騰訊科技島與大鏟灣也讓人想起華為與東莞松山湖，這也是近年來(lái)深圳市場(chǎng)最為熱議的關(guān)鍵詞之一，關(guān)于土地、房?jī)r(jià)高漲以及用工成本上升的話題不斷刷屏。不過(guò)，市場(chǎng)對(duì)此形成了共識(shí)：伴隨著華為等大型企業(yè)的不斷壯大，深圳已經(jīng)難以承載其逐漸膨脹的用地需求。深圳土地成本過(guò)高以及房?jī)r(jià)的上漲，或許在一定程度上讓部分企業(yè)留在深圳變得越來(lái)越困難。

從土地供應(yīng)的角度來(lái)看，深圳近年來(lái)在供地上已經(jīng)大幅偏向商辦和工業(yè)用地。深職院房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)鄧志旺指出，自2012年起圳在土地供應(yīng)上就已向商辦以及工業(yè)傾斜。據(jù)第一太平戴維斯數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2013至2018年深圳招拍掛用地中，產(chǎn)業(yè)用地的占比達(dá)到50%，其中供給實(shí)體企業(yè)的比例在90%以上，至2018年末產(chǎn)業(yè)用地比例更高達(dá)70%。