每經(jīng)編輯 師安鵬    

西影集團(tuán)官微一篇資訊，不經(jīng)意間透露出西北地產(chǎn)界重磅人事職務(wù)調(diào)整。

粉巷財(cái)經(jīng)（ID：nbdfxcj）注意到，1月8日，綠地控股集團(tuán)董事長、總裁張玉良一行考察西影。資訊中對(duì)李薊的職務(wù)介紹，除西北區(qū)域管理總部總經(jīng)理外，前面還掛上了“綠地集團(tuán)總助”的抬頭。

李薊是地產(chǎn)圈有名的“攻堅(jiān)手”，以擅于開疆拓土、攻城拔寨著稱。

其早年運(yùn)作的盤龍谷文化城，名動(dòng)京城。

后離京赴陜主導(dǎo)綠地西北“戰(zhàn)場”，以城市運(yùn)營商理念破局，還有果斷出手的超高層地標(biāo)，頗受地方歡迎，其本人亦常常成為政府座上賓，一度創(chuàng)下七天考察七座城市的紀(jì)錄。

不過4年的時(shí)間，綠地西北業(yè)績從50億沖到300多億；深耕城市由9座拓至17座；在陜投資從500億激增至1200億；原本集團(tuán)內(nèi)一個(gè)處于困境的事業(yè)部，也成為創(chuàng)收盈利的“扛鼎者”……

4年來，李薊馬不停蹄，“很多時(shí)間都在飛機(jī)上”。而他的職務(wù)，從區(qū)域事業(yè)部常務(wù)副總經(jīng)理到總經(jīng)理，再到集團(tuán)總裁助理，比飛機(jī)還快，像“火箭躥升”。

200億后，他要攻堅(jiān)西北“戰(zhàn)場”

李薊入行較早，甚至早于中國房地產(chǎn)商業(yè)化的時(shí)間，履職綠地集團(tuán)亦有20年。

奔赴西北“戰(zhàn)場”之前，其作為主要貢獻(xiàn)者，8年間將綠地京津事業(yè)部從0.8億做到200億。

業(yè)績突進(jìn)背后，是多個(gè)大型、超大型項(xiàng)目的成功運(yùn)作，包括56平方公里綜合型文化大盤盤龍谷文化城，名動(dòng)京城。

2016年3月末一場活動(dòng)現(xiàn)場，細(xì)雨瀝瀝，身軀健壯的李薊撐著雨傘，坐在主席臺(tái)“綠地西北事業(yè)部常務(wù)副總經(jīng)理”桌牌后，面闊、眼神凌厲，不怒自威……

此時(shí)，地產(chǎn)界才意識(shí)到，這位業(yè)內(nèi)有名的“攻堅(jiān)手”，已離京赴陜，主導(dǎo)西北“戰(zhàn)場”。

綠地早在2004年入陜，后逐步輻射甘、青、新、寧、蒙，在彼時(shí)西北市場環(huán)境等客觀因素下，11年下來布局9座城市， 2015年業(yè)績50億左右。

作為行業(yè)觀察者，粉巷財(cái)經(jīng)當(dāng)時(shí)曾與接近李薊的人士有過一番交流，后者解釋，“好攻堅(jiān)克難，喜歡接受挑戰(zhàn)，這也是他愿意掌舵西北事業(yè)部的重要原因。”

如此說法，在李薊時(shí)隔不久與西安媒體的言談中，也得到側(cè)面印證，“2016年是綠地西北事業(yè)部誓要打贏翻身仗的重振之年。”

這里需要交代的是，國內(nèi)資金經(jīng)過前一年股災(zāi)“洗禮”之后，已讓一線城市樓市火熱起來。西安樓市則正處于起飛前夜，經(jīng)過多年蓄勢后，2016年初銷售開始提速——但新盤匱乏。

李薊果敢、鐵腕的風(fēng)格，在市場戰(zhàn)略判斷中體現(xiàn)的淋漓盡致，其到任不久即明確指出：“綠地目前在陜投資規(guī)模與陜西的發(fā)展空間不匹配。”

隨即，一系列項(xiàng)目快速簽約落地，包括對(duì)常寧新區(qū)高達(dá)210億的投資規(guī)劃。

后來的事實(shí)證明，“翻身仗”的確打的漂亮，2016年業(yè)績翻了一番！ 

335.5億，西北“戰(zhàn)事”捷報(bào)連連

正式步入“百億俱樂部”，讓綠地西北格外受到集團(tuán)器重。

2017年初，西北事業(yè)部升格為區(qū)域管理總部。

時(shí)隔不久，綠地集團(tuán)董事長、總裁張玉良赴陜，與省政府簽署千億級(jí)戰(zhàn)略協(xié)議，其中龍頭就是總投資400億、將成為西部第一高樓的中國國際絲路中心。

藉此，綠地西北徹底拉開轉(zhuǎn)型大幕……

其實(shí)此前一年，綠地集團(tuán)已開啟大基建、大金融、大消費(fèi)及康養(yǎng)、科創(chuàng)等新興多元產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式。綠地西北升格后，告別單一房地產(chǎn)開發(fā)，多元布局，踐行集團(tuán)戰(zhàn)略，恰逢其時(shí)。

這也正是李薊所期待的！

其早年間便一直倡導(dǎo)，開發(fā)商的終極形態(tài)，應(yīng)該是城市運(yùn)營商。“做政府所想，為市場所需，最終實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)落地、人才落地、稅收落地、消費(fèi)落地。”

以綠地中心為例，自A座投運(yùn)以來，累計(jì)招引入駐200+企業(yè)，世界500強(qiáng)7家，增加區(qū)域就業(yè)崗位8000+，新注冊企業(yè)資本金超50億，區(qū)域產(chǎn)值增加20億，創(chuàng)造稅收每年12億。

再如綠地·繽紛薈，作為西北首家文創(chuàng)商業(yè)MALL，其中50%以上品牌首次進(jìn)入西安市場，這無疑是“國際消費(fèi)中心城市”所亟待的。

回顧綠地西北近年動(dòng)作，覆蓋消費(fèi)、康養(yǎng)、商貿(mào)、酒店、教育、物流、基建等諸多領(lǐng)域。

對(duì)于城市功能開發(fā)、建設(shè)和運(yùn)營，提升城市承載力而言，這種全方位手法，越來越受到地方政府歡迎。

也是很大程度上得益于市場、模式利好，以及集團(tuán)的大力支持，綠地西北布局城市快速擴(kuò)展至17座。

投資亦顯著加強(qiáng)，此前長達(dá)13年間，在陜累計(jì)投資500億；而2017-2019年，這一數(shù)據(jù)是700億；兩個(gè)階段的納稅對(duì)比，分別是50億：50億。

對(duì)此，市場亦給予積極反饋。

綠地西北2018年銷售額321.7億，同比增長122%，創(chuàng)下15年來最好成績，位列集團(tuán)第一；2019年，在市場環(huán)境下滑的情況下，綠地西北年銷售額仍然再創(chuàng)新高，攀升到335.5億。

1000億，他打算用5年時(shí)間

李薊則越來越忙，其身邊人士告訴粉巷財(cái)經(jīng)，“他很多時(shí)間都在飛機(jī)上。”

包括綠地西北官微某期文章曾提到，李在一周內(nèi)，輾轉(zhuǎn)包頭、烏蘭察布、呼和浩特、上海、烏魯木齊、西安和韓城七地，進(jìn)行考察、座談、會(huì)見、視察、主題演講、項(xiàng)目啟動(dòng)等公務(wù)活動(dòng)……

這種“飛人”節(jié)奏，不正對(duì)應(yīng)了那句，“比你優(yōu)秀的人，比你還努力！”

關(guān)鍵是，狂飆突進(jìn)4年之后，李薊又為綠地西北制定了一個(gè)更具挑戰(zhàn)性的目標(biāo)：未來5年內(nèi)，年度業(yè)績突破1000億規(guī)模。

基于這一目標(biāo)，無疑首先要深耕陜西市場。

繼2017年初之后，張玉良2018年曾再度赴陜，與省政府簽訂千億級(jí)戰(zhàn)略協(xié)議，爾后赴陜頻率越來越高，足見雙方對(duì)于合作之重視。

用李薊的話說，“在建的中國國際絲路中心、高新綠地全球貿(mào)易港、咸陽綠地高鐵城際空間站等重大項(xiàng)目，都得到了省市領(lǐng)導(dǎo)及集團(tuán)的支持，未來，我們在陜西發(fā)展更為篤定、更有信心。”

在他的千億藍(lán)圖中，“陜西市場年度業(yè)績要達(dá)到500億以上，其中西安必然是最重要的板塊。”事實(shí)也的確如此，2019年，僅在西安市場，綠地西北投入近400億，預(yù)計(jì)未來力度更大。

在此基礎(chǔ)上，城市運(yùn)營商理念將進(jìn)一步得到發(fā)揮。

據(jù)了解，綠地已計(jì)劃在西北地區(qū)開發(fā)多個(gè)省級(jí)乃至國家級(jí)會(huì)展中心，總面積近50萬方；各類酒店近20座；建立不少于5家康養(yǎng)中心；打造多個(gè)科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園，其中西安綠地科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園、蘭州綠地科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園已經(jīng)開始選址。

未來，綠地西北還將充分發(fā)揮多元產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展優(yōu)勢，加大投資力度，布局更多好項(xiàng)目、大項(xiàng)目，并期待能在高鐵新城、AI科技小鎮(zhèn)、國際商貿(mào)消費(fèi)、文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展及混合所有制改革等領(lǐng)域，拓展更多合作空間。

此外，粉巷財(cái)經(jīng)獲悉，綠地集團(tuán)已將山西市場劃歸西北區(qū)域總部，屆時(shí)，后者版圖將進(jìn)一步擴(kuò)容。

2020年，是李薊在綠地的第21年，也是受命綠地集團(tuán)總裁助理的頭一年。

市場、目標(biāo)、責(zé)任——繼續(xù)攻堅(jiān)，更加忙碌！