每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

北京寫字樓市場的空置率已經(jīng)達(dá)到了9年來的最高點(diǎn)，但與此相對應(yīng)，供應(yīng)量也達(dá)到了10年來的新高。

在望京區(qū)域，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者走訪獲悉，部分寫字樓的租金和售價雙雙出現(xiàn)下降。以200平方米空間為例，目前的租金可以較上月便宜6000元左右，甚至有業(yè)主在堅持兩個月后最終選擇了降價，以求在春節(jié)前完成出租。

供應(yīng)量、空置率創(chuàng)下新高

2019年11月，麗澤SOHO正式入市，這被不少機(jī)構(gòu)視作北京第四季度寫字樓供應(yīng)量抬升的“助力”。在當(dāng)時的首批客戶簽約儀式上，SOHO中國董事長潘石屹表示，麗澤SOHO總共17萬平方米可租用面積，現(xiàn)在只有8家簽約，當(dāng)然是希望盡快提高出租率。

從安居客數(shù)據(jù)看，最近更新的麗澤SOHO最大一處可租面積達(dá)3萬平方米，租金4.5元/平方米/天。

“IT產(chǎn)業(yè)在海淀，傳媒產(chǎn)業(yè)在朝陽，國有銀行多在金融街，外資銀行在國貿(mào)，豐臺麗澤商務(wù)區(qū)的發(fā)展需要產(chǎn)業(yè)支撐，需要承接金融街的部分功能，再加上北京市政府已經(jīng)搬遷至同樣定位高端金融中心的通州，其實(shí)麗澤商務(wù)區(qū)是很尷尬的。”在此前的實(shí)地探訪中，有業(yè)內(nèi)人士這樣告訴記者。

據(jù)高力國際報告，2019年第四季度，包括麗澤SOHO、CBD中信大廈等在內(nèi)的多個項目相繼入市，為北京寫字樓市場帶來約58.8萬平方米的新增供應(yīng)。

世邦魏理仕稱，2019年全年北京優(yōu)質(zhì)寫字樓供應(yīng)總量超90萬平方米，歷史上僅次于2009年。其中，甲級寫字樓供應(yīng)量高達(dá)71.3萬平方米，創(chuàng)歷史新高，也將空置率推升至13.8%，創(chuàng)2011年以來最高水平。

“不管您看中哪一套了，按現(xiàn)在的市場情況，價格都好商量。”望京區(qū)域一名寫字樓中介這樣告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

在望京摩托羅拉大廈，記者留意到存在較多可租空間。“那里的確存在大約5000平方米兩個整層的空置，不過主要是因?yàn)槟ν辛_拉大廈采取的大面積整租形式，近期搬走了兩家企業(yè)。”

“我們現(xiàn)在業(yè)務(wù)壓力是有些大的，有個經(jīng)過我出租的P2P企業(yè)不到兩個月就關(guān)門大吉了，還有一些互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)公司、文化公司，一批批倒掉，空置率是有些高的。”上述中介稱。

空置兩個多月，業(yè)主終于愿意降價

記者在融科望京中心15層看到，這個房間之前是一家互聯(lián)網(wǎng)在線教育公司，現(xiàn)在已經(jīng)退租，桌椅、板凳、舊電線等都遺留在房間內(nèi)。中介表示：“之前業(yè)主空著就是想租個好價錢，不過兩個多月過去也沒租出理想價格，業(yè)主估計也有點(diǎn)著急了，最近也愿意降價，價格好說。”

“其實(shí)這附近房源還有很多。”說著他拿出了手機(jī)讓記者看房源，密密麻麻長長一列，“這是我個人整理的，還有很多沒有涵蓋，現(xiàn)在可以說是承租方市場吧。”

據(jù)記者了解，融科望京中心一個大約200平方米的房間，之前租金最少都在6元/平方米/天，但最近幾個月行情普遍走低，估計可以和房東談至5.5元/平方米/天。“現(xiàn)在望京附近的寫字樓幾乎每平方米都降了1元，以200平方米的房間來看，一個月就節(jié)省了6000元租金。這套房間已經(jīng)空置了兩個多月了，價格比較優(yōu)惠。”

據(jù)仲量聯(lián)行華北區(qū)董事總經(jīng)理張瑩介紹，2019年北京全市整體租金水平呈持續(xù)下滑趨勢，環(huán)比下降1.8％，同比下降4.0％。“業(yè)主已采用更為靈活的租賃策略，特別是在空置率較高的CBD區(qū)域。”

在不遠(yuǎn)處的望京方恒國際，上述中介為《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹了兩處房源，同樣低于6元/平方米/天：“現(xiàn)在臨近春節(jié)，業(yè)主希望在春節(jié)前搞定出租的事，租金、免租期什么的都好談。”

“不僅是租金下降，這附近寫字樓大約每平方米的售價也降了約1萬元，很多房東希望一次性變現(xiàn)退場，不過倒沒有跌破最初售價，房東還是能賺錢的。但過了春節(jié)就不好說了，春節(jié)后一直是出租旺季，租金可能會有一個小漲幅。”

世邦魏理仕華北區(qū)顧問及交易服務(wù)部主管張冀蘇指出，2019年是近10年以來最具挑戰(zhàn)的一年。大部分業(yè)主主動調(diào)整租賃策略，租金價格也從觀望堅持逐步轉(zhuǎn)變?yōu)槔硇韵抡{(diào)。2020年市場租金有望繼續(xù)下行，租賃成本的回落亦將推動搬遷和升級需求的放量。

封面圖片來源：視覺中國