每經(jīng)編輯 李凈翰    

繼近20個(gè)省市密集出臺(tái)穩(wěn)地產(chǎn)政策從供給端紓困房企后，又有城市加入其中，不過(guò)，這次還增加了需求端的多項(xiàng)扶持政策，特別是首次出現(xiàn)降低首付比例政策。

2月21日晚間，駐馬店市人民政府發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》（簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》），包括降低公積金購(gòu)買首套房首付比例、提高公積金貸款額度、給予購(gòu)房補(bǔ)貼等17條政策。

圖片來(lái)源：駐馬店市人民政府網(wǎng)站

受疫情影響，截至2月21日，今年以來(lái)地產(chǎn)指數(shù)下跌近8%，漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后同期深證成指（上漲11.49%）。

圖片來(lái)源：Wind

駐馬店17條政策穩(wěn)樓市

據(jù)華夏時(shí)報(bào)，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，“駐馬店這17條政策帶有很強(qiáng)的刺激傾向，是當(dāng)前全國(guó)政策力度較為寬松的代表性政策。類似政策客觀上也說(shuō)明地方政府在房地產(chǎn)方面的態(tài)度，對(duì)于全國(guó)其他城市有積極的借鑒意義。后續(xù)預(yù)計(jì)各地樓市政策放松的動(dòng)作會(huì)更加多，對(duì)于穩(wěn)定樓市行情等有積極的作用。” 

其中，在住房公積金方面，該《意見(jiàn)》提出，一是調(diào)整住房公積金貸款額度。要適時(shí)適度提高住房公積金貸款額度，將各縣繳存職工的住房公積金最高貸款額度，由45萬(wàn)元提高到50萬(wàn)元。市住房公積金管理委員會(huì)要根據(jù)房?jī)r(jià)實(shí)際，不斷提高個(gè)人住房公積金貸款的最高額度。二是調(diào)整住房公積金貸款首付比例。將繳存職工首套房貸款最低首付比例由30%下調(diào)為20%，二套房貸款首付比例仍執(zhí)行30%不變。三是大力推廣住房公積金組合貸款業(yè)務(wù)。住房公積金合作銀行要推行組合貸款業(yè)務(wù)。四是免收抵押登記費(fèi)用。

對(duì)于首付比例從30%下調(diào)為20%這一政策，嚴(yán)躍進(jìn)指出，這體現(xiàn)了對(duì)于首套購(gòu)房的支持。實(shí)際上首付比例政策的調(diào)整，是很強(qiáng)的“暖樓市”政策。類似首付比例下調(diào)，能夠很好地刺激購(gòu)房需求。預(yù)計(jì)3月份開(kāi)始，類似政策效應(yīng)會(huì)逐漸釋放，購(gòu)房交易行情有望改善，其具有非常好的去庫(kù)存和穩(wěn)樓市的導(dǎo)向。

圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)（圖文無(wú)關(guān)）

而在購(gòu)房補(bǔ)助方面，《意見(jiàn)》還明確規(guī)定，對(duì)在市中心城區(qū)、各縣城區(qū)購(gòu)買首套居住房屋的給予補(bǔ)助，補(bǔ)助對(duì)象和標(biāo)準(zhǔn)分別為：各類人才補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)200元/㎡，大中專以上畢業(yè)生補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)150元/㎡，農(nóng)民工補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)100元/㎡，補(bǔ)貼資金由受益財(cái)政承擔(dān)，中心城區(qū)補(bǔ)助資金按屬地稅收受益比例由市區(qū)兩級(jí)分別按50%承擔(dān)等等。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,“類似差別化的補(bǔ)貼政策，具有很強(qiáng)的刺激樓市導(dǎo)向。因?yàn)槠涓采w面非常全，同時(shí)也注重購(gòu)房者的職業(yè)和購(gòu)房特性。應(yīng)該說(shuō)近期包括馬鞍山等城市也出臺(tái)了購(gòu)房補(bǔ)貼，預(yù)計(jì)后續(xù)全國(guó)各地購(gòu)房補(bǔ)貼會(huì)成為穩(wěn)樓市的一個(gè)重要工具。” 

另外，上述《意見(jiàn)》還指出，“推動(dòng)金融機(jī)構(gòu)適度下調(diào)個(gè)人住房按揭貸款利率”、“降低商品房預(yù)售門檻”等等。

多地出臺(tái)政策促房地產(chǎn)復(fù)工

據(jù)中國(guó)證券報(bào)，此前已經(jīng)有超過(guò)20個(gè)省市出臺(tái)各種不同力度的穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策，這些政策主要集中在放寬房企土地出讓金、稅費(fèi)繳納時(shí)限，以及放寬了預(yù)售條件等方面。整體來(lái)看，主要側(cè)重于緩解房企資金壓力，“救企”色彩更濃。駐馬店的政策顯示，穩(wěn)定樓市政策開(kāi)始從“救企”到“救市”發(fā)展。

圖片來(lái)源：中國(guó)證券報(bào)

此外，目前在一些非重點(diǎn)疫情區(qū)域，當(dāng)?shù)卣懤m(xù)出臺(tái)多項(xiàng)措施，逐步、有序引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)恢復(fù)正常。

廣東省和河南省分別從省層面發(fā)文，有條件“放行”線下售樓和項(xiàng)目復(fù)工。

2月21日，廣東省住建廳發(fā)布《關(guān)于全力支持企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)的通知》，通知明確要求各地住建主管部門，結(jié)合住建工作實(shí)際，一手抓疫情防控、一手抓復(fù)工復(fù)產(chǎn)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康發(fā)展等十條措施。其中提出，支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)落實(shí)疫情防控方案后，有序有度恢復(fù)商品房正常銷售。記者了解到，截至目前，廣州市已經(jīng)有超過(guò)100個(gè)售樓處恢復(fù)開(kāi)放。

同日，河南省住建廳、發(fā)改委等七部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情影響防范和化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的若干意見(jiàn)》，從復(fù)工復(fù)產(chǎn)、為企業(yè)減負(fù)、信貸支持、住房公積金服務(wù)、防疫支持、防范法律糾紛等六方面出臺(tái)了18條具體政策，以落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，防范和化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)。

此外，該份文件還明確，在確保疫情防控情況下，以縣域?yàn)閱卧С址科髲?fù)工復(fù)產(chǎn)。疫情防控一級(jí)響應(yīng)期間，實(shí)施“不見(jiàn)面”政務(wù)服務(wù)，提供網(wǎng)上房交會(huì)、網(wǎng)簽備案、不動(dòng)產(chǎn)抵押登記預(yù)約辦理、在線辦理、項(xiàng)目線上審批等服務(wù)，備案制項(xiàng)目一律通過(guò)河南省投資項(xiàng)目在線審批監(jiān)管平臺(tái)實(shí)行網(wǎng)上告知性備案。

業(yè)內(nèi)人士表示，相關(guān)規(guī)定將有助于房企早日復(fù)工，確保項(xiàng)目早日交付。

超20家房企抗疫促銷“搶收”

據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者不完全統(tǒng)計(jì)，目前已有恒大集團(tuán)、綠地控股、中南置地、弘陽(yáng)地產(chǎn)、世茂房地產(chǎn)、融信中國(guó)、陽(yáng)光城、正榮地產(chǎn)、雅居樂(lè)、富力、美的置業(yè)等超過(guò)20家房企開(kāi)展了全國(guó)性的營(yíng)銷動(dòng)作，目前各家企業(yè)推出的銷售措施，如“無(wú)理由退房”期限從30天到180天不等，傭金獎(jiǎng)勵(lì)額度從1%到3%不等，賣房獎(jiǎng)勵(lì)則從1000元到10000元不等。但記者在多個(gè)購(gòu)房群發(fā)現(xiàn)，更多的仍是“漲價(jià)后折扣”“最多降1000元”“沒(méi)有優(yōu)惠”“和去年某期一樣”“只是公寓在降”等評(píng)價(jià)。

圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)（圖文無(wú)關(guān)）

有著20余年行業(yè)經(jīng)驗(yàn)的某房企京津冀事業(yè)部總經(jīng)理高陽(yáng)認(rèn)為，房企給出的優(yōu)惠是否實(shí)在，其實(shí)會(huì)直接影響到用戶對(duì)開(kāi)發(fā)商行為的后續(xù)判斷。“建議后續(xù)跟進(jìn)的房企應(yīng)相對(duì)謹(jǐn)慎，如果一次性優(yōu)惠不到位，后續(xù)反而會(huì)影響實(shí)際成交。”高陽(yáng)表示，優(yōu)惠促銷沒(méi)毛病，但謹(jǐn)防引起局部大面積房?jī)r(jià)波動(dòng)。

“疫情疊加行業(yè)天花板，在2020年的競(jìng)爭(zhēng)格局中，大型房企已經(jīng)全力搶跑，收割市場(chǎng)份額。與此同時(shí)，中小企業(yè)有的是無(wú)意識(shí)搶跑，有的沒(méi)能力（沒(méi)貨、沒(méi)錢）突出重圍。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波告訴記者。

張波指出，畢竟不少企業(yè)現(xiàn)有的現(xiàn)金流基本只能支持4~6個(gè)月，如果沒(méi)有這波大促，后果可想而知。能賣一套是一套，現(xiàn)金回籠減緩壓力才能生存，釋放利好才能穩(wěn)定股價(jià)和投資者信心。“也由此，這一波較量之下，掉隊(duì)的、周轉(zhuǎn)回款跟不上的房企可能就會(huì)滑落下去。只能說(shuō)疫情過(guò)后，房企分化將更為明顯。”

最后需要指出的是，房住不炒仍是樓市的主基調(diào)。2月19日，央行發(fā)布的《2019年第四季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》就指出，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，按照“因城施策”的基本原則，加快建立房地產(chǎn)金融長(zhǎng)效管理機(jī)制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。

（每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合華夏時(shí)報(bào)、中國(guó)證券報(bào)、每經(jīng)APP（記者：吳若凡））